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Proposta con sospensiva: mutuo non concesso e l'Agente Immobiliare chiede la provvigione
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<blockquote data-quote="skywalker" data-source="post: 341044" data-attributes="member: 14323"><p>Perdonami giovane amica e perdonatemi esimi colleghi ma il fatto appare quantomai chiaro...la nota agenzia ha a capo dei noti furboni...</p><p>Tuttavia è il termine pre-delibera che mi fa pensare ad una volontà fosca.</p><p>Che significa pre-deliberare un mutuo?</p><p>Per definizione la pre-delibera è un atto informale successivo alla raccolta dei dati e non necessariamente deve scaturire da essa la delibera.</p><p>Può benissimo essere che la suddetta pre-delibera faccia riferimento alla situazione reddituale dell'acquirente e che quindi il semaforo risulti verde poi... tutto può esserci nel poi e non solo per colpa del potenziale interessato.</p><p>Magari valutata la situazione reddituale ad una più approfondita analisi emerge qualche segnalazione in banca dati o magari la perizia dimostra che il valore del bane è basso e quindi non abbastanza capiente per la delibera della cifra richiesta.</p><p>Vai ora tu a dimostrare che il mutuo non era stato pre deliberato anche se la delibera non è mai avvenuta?</p><p>La clausola è sì sottoposta a condizione sospensiva ma non della delibera bensì di un primo empirico parere che potrebbe tranquillamente essere stato positivo.</p><p>Come dimostrarlo?</p><p>Da parte del venditore è difficile ma da parte dell'agenzia potrebbe essere più semplice dire che la fase di pre-delibera è stata superata in virtù del fatto che si è successivamente passati alla fase di delibera e quindi non avendo mai ottenuto quella per intercorsi problemi...sò caxxi...</p><p>...Ma la vera domanda è: " ma perchè firmate delle cose senza sapere di cosa si parla"?</p><p>Ora tu sei giovane e sicuramente nulla da te si può pretendere però (e questo vale in ogni ambito della tua vita anche se riguarda la più semplice attività quotidiana) e perdona il tardivo consiglio.</p><p>Quando iniziai a lavorare presi dei pre-stampati, ogni volta che qualche cliente mi faceva delle domande specifiche mi rendevo conto che evidentemente non aveva ben compreso il punto e modificavo.</p><p>Modifica dopo modifica sono arrivato ad un contratto che potrebbe capire anche mio figlio di 5 anni, a volte è imbarazzante nella sua semplicità ma amo pensare che debba essere intuitivo tanto per il medico che per la massaia...</p><p>Quando lo dovetti depositare la signorina mi disse: è il contratto più breve che abbia mai visto, se vuole può integrarlo successivamente".</p><p>Non ho mai modificato una parola e ho sempre spiegato agli eruditi la causa di tanta semplicità come ho spiegato ai meno preparati ogni singolo punto.</p><p>In tanti anni non sono mai stato chiamato a dare spiegazioni e questo è il miglior successo possibile in questo lavoro.</p><p>Detto questo vorrei sottoporre la parla pre-delibera a ben più approfondita analisi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="skywalker, post: 341044, member: 14323"] Perdonami giovane amica e perdonatemi esimi colleghi ma il fatto appare quantomai chiaro...la nota agenzia ha a capo dei noti furboni... Tuttavia è il termine pre-delibera che mi fa pensare ad una volontà fosca. Che significa pre-deliberare un mutuo? Per definizione la pre-delibera è un atto informale successivo alla raccolta dei dati e non necessariamente deve scaturire da essa la delibera. Può benissimo essere che la suddetta pre-delibera faccia riferimento alla situazione reddituale dell'acquirente e che quindi il semaforo risulti verde poi... tutto può esserci nel poi e non solo per colpa del potenziale interessato. Magari valutata la situazione reddituale ad una più approfondita analisi emerge qualche segnalazione in banca dati o magari la perizia dimostra che il valore del bane è basso e quindi non abbastanza capiente per la delibera della cifra richiesta. Vai ora tu a dimostrare che il mutuo non era stato pre deliberato anche se la delibera non è mai avvenuta? La clausola è sì sottoposta a condizione sospensiva ma non della delibera bensì di un primo empirico parere che potrebbe tranquillamente essere stato positivo. Come dimostrarlo? Da parte del venditore è difficile ma da parte dell'agenzia potrebbe essere più semplice dire che la fase di pre-delibera è stata superata in virtù del fatto che si è successivamente passati alla fase di delibera e quindi non avendo mai ottenuto quella per intercorsi problemi...sò caxxi... ...Ma la vera domanda è: " ma perchè firmate delle cose senza sapere di cosa si parla"? Ora tu sei giovane e sicuramente nulla da te si può pretendere però (e questo vale in ogni ambito della tua vita anche se riguarda la più semplice attività quotidiana) e perdona il tardivo consiglio. Quando iniziai a lavorare presi dei pre-stampati, ogni volta che qualche cliente mi faceva delle domande specifiche mi rendevo conto che evidentemente non aveva ben compreso il punto e modificavo. Modifica dopo modifica sono arrivato ad un contratto che potrebbe capire anche mio figlio di 5 anni, a volte è imbarazzante nella sua semplicità ma amo pensare che debba essere intuitivo tanto per il medico che per la massaia... Quando lo dovetti depositare la signorina mi disse: è il contratto più breve che abbia mai visto, se vuole può integrarlo successivamente". Non ho mai modificato una parola e ho sempre spiegato agli eruditi la causa di tanta semplicità come ho spiegato ai meno preparati ogni singolo punto. In tanti anni non sono mai stato chiamato a dare spiegazioni e questo è il miglior successo possibile in questo lavoro. Detto questo vorrei sottoporre la parla pre-delibera a ben più approfondita analisi. [/QUOTE]
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