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<blockquote data-quote="AlexBar" data-source="post: 688926" data-attributes="member: 82122"><p>Per esperienza passata è probabile che la banca abbia fatto un pignoramento sull'immobile. Puoi controllare la cosa facendocuna visura per pochi euri sul sito dell'agenzia delle entrate. Se è presente pignoramento il venditore non può vendere e l'unica opzione possibile è la cosidetta vendita a saldo e stralcio. Ovvero previo consenso del pignorante farai un'operazione in cui intereverranno tre soggetti:tu, il non più proprietario e il creditore pignorante. I soldi dell'acquisto saranno usati per ilsaldo del debito che sarà stralciato dalla banca e quel che eventualmente avanza andrà al proprietario. L'operazione non è banale, senti più di un notaio per farti spiegare bene i dettagli, tieni conto che tipicamente le banche iscrivono ipoteca per 1,5 o 2 volte l'importo del mutuo quindi è probabile che al venditore resti poco o nulla in funzione dell'ammontare dell'ipoteca. Al tempo stesso l'operazione potrebbe essere per lui onveniente e anche per la banca essendo l'alternativa una probabile vendita all'asta con prezzo fortemente decurtato. Per te potrebbe, viste le complicazioni, la convenienza è se riesci ad ottenere una ragionevole riduzione nel prezzo. Ripeto senti almeno un paio di notai perché è essenziale che tutti e tre interveniate in contemporanea nell'operazione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="AlexBar, post: 688926, member: 82122"] Per esperienza passata è probabile che la banca abbia fatto un pignoramento sull'immobile. Puoi controllare la cosa facendocuna visura per pochi euri sul sito dell'agenzia delle entrate. Se è presente pignoramento il venditore non può vendere e l'unica opzione possibile è la cosidetta vendita a saldo e stralcio. Ovvero previo consenso del pignorante farai un'operazione in cui intereverranno tre soggetti:tu, il non più proprietario e il creditore pignorante. I soldi dell'acquisto saranno usati per ilsaldo del debito che sarà stralciato dalla banca e quel che eventualmente avanza andrà al proprietario. L'operazione non è banale, senti più di un notaio per farti spiegare bene i dettagli, tieni conto che tipicamente le banche iscrivono ipoteca per 1,5 o 2 volte l'importo del mutuo quindi è probabile che al venditore resti poco o nulla in funzione dell'ammontare dell'ipoteca. Al tempo stesso l'operazione potrebbe essere per lui onveniente e anche per la banca essendo l'alternativa una probabile vendita all'asta con prezzo fortemente decurtato. Per te potrebbe, viste le complicazioni, la convenienza è se riesci ad ottenere una ragionevole riduzione nel prezzo. Ripeto senti almeno un paio di notai perché è essenziale che tutti e tre interveniate in contemporanea nell'operazione. [/QUOTE]
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