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Testo
<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 741760" data-attributes="member: 70606"><p>Per dirla in poche parole: un pasticcio, poichè la proposta accettata equivale alla conclusione dell'affare, ma nel tuo caso ha scarso valore dato che la caparra non è stata incassata.</p><p></p><p>Per vie legali la vedo una questione annosa con dispendio di tempo, energie e costi con esito non proprio certo dato che la caparra non è mai stata versata e incassata dalla venditrice.</p><p></p><p>Vero è che l'agenzia ha tecnicamente maturato il diritto a percepire le provvigioni.</p><p></p><p>Una causa legale nei confronti della proprietaria (per raddoppio della caparra e risarcimento del danno), la vedo negativamente per diverse ragioni: esito non scontato (per caparra non incassata), rischio che la proprietaria possa "beneficiare di attenuanti" dovute all'età, e/o che alla conclusione della causa sia passata a miglior vita.</p><p></p><p>L'unica certezza che avresti sin da subito è dover pagare l'agenzia (quasi € 10.000,00) e anticipare costi e spese all'avvocato (qualche migliaio di euro).</p><p></p><p>Molto meglio quindi, sarebbe trovare un "accordo amichevole".</p><p></p><p>Come ha suggerito chi mi ha preceduto, fatti versare € 5.000,00 dalla proprietaria e ottieni in restituzione l'assegno dall'agenzia con rinuncia scritta a percepire la provvigione.</p><p></p><p>Se ciò non è possibile, e se il tuo intento è limitare il danno, rinuncia al risarcimento e ottieni di non pagare l'agenzia.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 741760, member: 70606"] Per dirla in poche parole: un pasticcio, poichè la proposta accettata equivale alla conclusione dell'affare, ma nel tuo caso ha scarso valore dato che la caparra non è stata incassata. Per vie legali la vedo una questione annosa con dispendio di tempo, energie e costi con esito non proprio certo dato che la caparra non è mai stata versata e incassata dalla venditrice. Vero è che l'agenzia ha tecnicamente maturato il diritto a percepire le provvigioni. Una causa legale nei confronti della proprietaria (per raddoppio della caparra e risarcimento del danno), la vedo negativamente per diverse ragioni: esito non scontato (per caparra non incassata), rischio che la proprietaria possa "beneficiare di attenuanti" dovute all'età, e/o che alla conclusione della causa sia passata a miglior vita. L'unica certezza che avresti sin da subito è dover pagare l'agenzia (quasi € 10.000,00) e anticipare costi e spese all'avvocato (qualche migliaio di euro). Molto meglio quindi, sarebbe trovare un "accordo amichevole". Come ha suggerito chi mi ha preceduto, fatti versare € 5.000,00 dalla proprietaria e ottieni in restituzione l'assegno dall'agenzia con rinuncia scritta a percepire la provvigione. Se ciò non è possibile, e se il tuo intento è limitare il danno, rinuncia al risarcimento e ottieni di non pagare l'agenzia. [/QUOTE]
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