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Proposta d'acquisto: come non farsi scappare un immobile?
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<blockquote data-quote="brina82" data-source="post: 655474" data-attributes="member: 51516"><p>In teoria l'agente può prendere solamente una proposta, anche perchè alla stessa dovrai allegare un assegno. Con l'accettazione da parte della proprietà, la proposta diviene un preliminare di compravendita, ovvero un contratto. Di solito la caparra è confirmatoria, cioè se poi tu non hai i soldi necessari all'acquisto, magari perchè non ti danno il mutuo, perdi i soldi, così come qualora si dovesse ritirare il venditore, costui ti dovrà versare il doppio della caparra.</p><p></p><p>Se compri in contanti o sei sicura che ti danno il mutuo (ma potrebbe essere sempre un rischio, visto che solitamente l'importo che concedono le banche non supera l'80% del prezzo di compravendita, sempre che il perito non ne stimi un valore inferiore, quindi conviene che tu ti faccia bene i conti e che abbia provviste da parte in caso di sorprese), puoi anche fare la proposta non vincolandola al mutuo: specie se è un affare, l'agente sarà propenso più a prendere la tua proposta, rispetto a quella di un altro che vincola la proposta stessa al buon esito del mutuo.</p><p></p><p>Ovvio che vincolando la proposta al buon esito del mutuo sei più tutelata, però questa cosa potrebbe farti sfumare l'affare.</p><p></p><p>Qualora ci fossero problemi urbanistici e/o catastali, sarà il venditore a sistemarli entro la data del rogito. Qualora questo dovesse saltare per questi problemi, allora sarà il venditore ad essere inadempiente (però tu avrai versato un assegno e chissà quando riprenderai i soldi, specie se ci dovesse essere una causa).</p><p></p><p>Pertanto ti consiglio in primis di farti assistere da un tecnico per il controllo urbanistico e catastale, e di versare una caparra non superiore al compenso che dovrai dare all'agenzia: qualora il venditore accettasse la proposta, l'agenzia maturerebbe la provvigione a prescindere se andrete a rogito o meno (salvo diverso accordo). Nel caso l'affare dovesse sfumare, dovrai comunque pagare l'agenzia, ricevendo il doppio della caparra (ma almeno non ci rimetti, andando a paro).</p><p></p><p>Puoi anche vincolare ovvero sospendere la proposta al buon esito dei controlli urbanistici/catastali da parte di un tecnico di tua fiducia, ma vi è sempre il problema legato al fatto che una proposta migliore della tua possa farti sfumare l'affare.</p><p></p><p>Comunque salterei il compromesso, evitando di sborsare altre somme, versando comunque tutto a rogito, compreso il compenso dell'agenzia (solitamente sono le agenzie a insistere per fare il compromesso con la scusa che "è il venditore a richiedere altre somme", così loro in quel momento incassano).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="brina82, post: 655474, member: 51516"] In teoria l'agente può prendere solamente una proposta, anche perchè alla stessa dovrai allegare un assegno. Con l'accettazione da parte della proprietà, la proposta diviene un preliminare di compravendita, ovvero un contratto. Di solito la caparra è confirmatoria, cioè se poi tu non hai i soldi necessari all'acquisto, magari perchè non ti danno il mutuo, perdi i soldi, così come qualora si dovesse ritirare il venditore, costui ti dovrà versare il doppio della caparra. Se compri in contanti o sei sicura che ti danno il mutuo (ma potrebbe essere sempre un rischio, visto che solitamente l'importo che concedono le banche non supera l'80% del prezzo di compravendita, sempre che il perito non ne stimi un valore inferiore, quindi conviene che tu ti faccia bene i conti e che abbia provviste da parte in caso di sorprese), puoi anche fare la proposta non vincolandola al mutuo: specie se è un affare, l'agente sarà propenso più a prendere la tua proposta, rispetto a quella di un altro che vincola la proposta stessa al buon esito del mutuo. Ovvio che vincolando la proposta al buon esito del mutuo sei più tutelata, però questa cosa potrebbe farti sfumare l'affare. Qualora ci fossero problemi urbanistici e/o catastali, sarà il venditore a sistemarli entro la data del rogito. Qualora questo dovesse saltare per questi problemi, allora sarà il venditore ad essere inadempiente (però tu avrai versato un assegno e chissà quando riprenderai i soldi, specie se ci dovesse essere una causa). Pertanto ti consiglio in primis di farti assistere da un tecnico per il controllo urbanistico e catastale, e di versare una caparra non superiore al compenso che dovrai dare all'agenzia: qualora il venditore accettasse la proposta, l'agenzia maturerebbe la provvigione a prescindere se andrete a rogito o meno (salvo diverso accordo). Nel caso l'affare dovesse sfumare, dovrai comunque pagare l'agenzia, ricevendo il doppio della caparra (ma almeno non ci rimetti, andando a paro). Puoi anche vincolare ovvero sospendere la proposta al buon esito dei controlli urbanistici/catastali da parte di un tecnico di tua fiducia, ma vi è sempre il problema legato al fatto che una proposta migliore della tua possa farti sfumare l'affare. Comunque salterei il compromesso, evitando di sborsare altre somme, versando comunque tutto a rogito, compreso il compenso dell'agenzia (solitamente sono le agenzie a insistere per fare il compromesso con la scusa che "è il venditore a richiedere altre somme", così loro in quel momento incassano). [/QUOTE]
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