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Proposta d'acquisto con dati mancanti: posso recedere senza perdere la caparra?
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Testo
<blockquote data-quote="Umberto Granducato" data-source="post: 108375" data-attributes="member: 245"><p><u>se </u>la proposta è nulla puoi esigere la caparra subito </p><p></p><p></p><p></p><p>dovresti fare una visura ipotecaria (se ne dovrebbe occupare il tuo notaio): tuttavia farla adesso è inutile perchè se il venditore ha contratto un mutuo ad esempio, la casa risulta con ipoteca. L'importante è che la casa ti venga <u>garantita</u> libera da ipoteche al momento del rogito: in quel momento verrà la banca del venditore a riscuotere quanto le è dovuto per dare l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca (prassi normalissima). </p><p></p><p></p><p>significa che se ti ritiri ci puo essere un recesso e perdi solo la caparra, una risoluzione e potresti pagare dei danni se dimostrabili oppure il venditore potrebbe chiedere in giudizio di obbligarti ad acquistare l'immobile. Questo teoricamente, in pratica credo sia molto difficile.. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/handshake.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":stretta_di_mano:" title="Stretta di mano :stretta_di_mano:" data-shortname=":stretta_di_mano:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Umberto Granducato, post: 108375, member: 245"] [U]se [/U]la proposta è nulla puoi esigere la caparra subito dovresti fare una visura ipotecaria (se ne dovrebbe occupare il tuo notaio): tuttavia farla adesso è inutile perchè se il venditore ha contratto un mutuo ad esempio, la casa risulta con ipoteca. L'importante è che la casa ti venga [U]garantita[/U] libera da ipoteche al momento del rogito: in quel momento verrà la banca del venditore a riscuotere quanto le è dovuto per dare l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca (prassi normalissima). significa che se ti ritiri ci puo essere un recesso e perdi solo la caparra, una risoluzione e potresti pagare dei danni se dimostrabili oppure il venditore potrebbe chiedere in giudizio di obbligarti ad acquistare l'immobile. Questo teoricamente, in pratica credo sia molto difficile.. :accordo: [/QUOTE]
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