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<blockquote data-quote="LEnrica" data-source="post: 245729" data-attributes="member: 20636"><p>Allora la documentazione che mette al riparo l'acquirente, salvo poi poter risolvere lo stesso le irregolarità se presenti, è costituita da:</p><p>- Estratto del permesso di costruire depositato in comune, con un banalissimo accesso agli atti che ha comunque un costo ( dipende da comune a comune e dall'età dell'immobile), con questo si può verificare la regolarità urbanistica dell'immobile. E' più importanete un immobile ok in comune che al catsato! Se il proprietario ne è già in possesso meglio!</p><p>- Visura catastale ed ipotecaria. La visura ipotecaria normale va indietro di 10 anni poi c'è la storica, ma questa la fa il notaio.</p><p> </p><p>Sarebbe senz'altro meglio che nel momento in cui c'è l'intento di sottoscrivere una proposta d'acquisto questi atti siano già nella disponibilità dell'agente.</p><p>Purtroppo per l' accesso agli atti possono volerci anche 20 giorni, di conseguenza,se si è sprovvisti, è meglio vincolare il buon esito della proposta alla regolarità urbanistica, catastale e/o al loro adeguamento salvo parere contrario della parte acquirente ( magari a chi compra può andar bene anche se c'è una piccola irregolarità, tale però da non rendere l'atto nullo!) ed all'esenzione da vincoli ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli al momento dell'atto notarile</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="LEnrica, post: 245729, member: 20636"] Allora la documentazione che mette al riparo l'acquirente, salvo poi poter risolvere lo stesso le irregolarità se presenti, è costituita da: - Estratto del permesso di costruire depositato in comune, con un banalissimo accesso agli atti che ha comunque un costo ( dipende da comune a comune e dall'età dell'immobile), con questo si può verificare la regolarità urbanistica dell'immobile. E' più importanete un immobile ok in comune che al catsato! Se il proprietario ne è già in possesso meglio! - Visura catastale ed ipotecaria. La visura ipotecaria normale va indietro di 10 anni poi c'è la storica, ma questa la fa il notaio. Sarebbe senz'altro meglio che nel momento in cui c'è l'intento di sottoscrivere una proposta d'acquisto questi atti siano già nella disponibilità dell'agente. Purtroppo per l' accesso agli atti possono volerci anche 20 giorni, di conseguenza,se si è sprovvisti, è meglio vincolare il buon esito della proposta alla regolarità urbanistica, catastale e/o al loro adeguamento salvo parere contrario della parte acquirente ( magari a chi compra può andar bene anche se c'è una piccola irregolarità, tale però da non rendere l'atto nullo!) ed all'esenzione da vincoli ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli al momento dell'atto notarile [/QUOTE]
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