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Testo
<blockquote data-quote="PyerSilvio" data-source="post: 574821" data-attributes="member: 55799"><p>Sanare puoi farlo entro il rogito.</p><p></p><p>Con le proposte di acquisto e o sui preliminari di compravendita, registrati oppure no, si possono promettere in vendita oggetti, che ancora non sono nemmeno accatastati.</p><p></p><p>Perche' quei contratti, non hanno effetti reali, come lo e' invece quello del rogito.</p><p></p><p>L'avvocato della controparte, mentre bleffa, lo sa' benissimo!</p><p></p><p>Quindi, la proposta di acquisto che hai ricevuto, e' valida ed efficace.</p><p></p><p>Tuttavia, ti suggerisco comunque di restituire la caparra, pure se hai ragione.</p><p></p><p>Liberandoti, da questi promissari acquirenti, perche' probabilmente, le motivazioni per cui non vogliono piu avanzare nell'acquisto, sono diverse da quelle strumentalizzate.</p><p></p><p>Di fatto, se fosse fondato quanto contestano, dovrebbero chiederti la caparra doppia.</p><p></p><p>Restituendo la caparra, non ti restera' preclusa, l'azione di vendere ad un terzo.</p><p>Che invece puo' restare inibita, pure per parecchi anni, in assenza di un accordo liberatorio e risolutivo.</p><p></p><p>La liberatoria ti occorre anche nei confronti dell'intermediario.</p><p></p><p>Deve essere chiaro, che tu restituisci si la caparra, ma il torto, il pretesto e l'inadempimento, resta a cura (e a spese) dell'acquirente.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="PyerSilvio, post: 574821, member: 55799"] Sanare puoi farlo entro il rogito. Con le proposte di acquisto e o sui preliminari di compravendita, registrati oppure no, si possono promettere in vendita oggetti, che ancora non sono nemmeno accatastati. Perche' quei contratti, non hanno effetti reali, come lo e' invece quello del rogito. L'avvocato della controparte, mentre bleffa, lo sa' benissimo! Quindi, la proposta di acquisto che hai ricevuto, e' valida ed efficace. Tuttavia, ti suggerisco comunque di restituire la caparra, pure se hai ragione. Liberandoti, da questi promissari acquirenti, perche' probabilmente, le motivazioni per cui non vogliono piu avanzare nell'acquisto, sono diverse da quelle strumentalizzate. Di fatto, se fosse fondato quanto contestano, dovrebbero chiederti la caparra doppia. Restituendo la caparra, non ti restera' preclusa, l'azione di vendere ad un terzo. Che invece puo' restare inibita, pure per parecchi anni, in assenza di un accordo liberatorio e risolutivo. La liberatoria ti occorre anche nei confronti dell'intermediario. Deve essere chiaro, che tu restituisci si la caparra, ma il torto, il pretesto e l'inadempimento, resta a cura (e a spese) dell'acquirente. [/QUOTE]
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