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<blockquote data-quote="Rudyaventador" data-source="post: 574843" data-attributes="member: 74685"><p>Da quanto riferisci , è stata formulata una proposta di acquisto , contente non solo l anticipo , ma anticipo caparra , con indicazione della data di un secondo versamento , e del saldo con data di Rogito, altresi era contenuta la dichiarazione che l immobile presentava la rispondenza alle planimetrie regolarita edilizia ed assenza di pregiudiziali , pertanto alla tua accettazione tale proposta rappresenta di fatto già un preliminare . Ora in diritto vi è l obbligo di procedere a quanto pattuito . Dal altro canto il proponente rileva un attuale impossibilità di procedere al rogito per irregolarità edilizia del immobile e pertanto sta ritenendo decaduta la proposta . Ora , se vi è consapevolezza della sanabilità , questa è una pezza messa a posteriori , e si sta rifacendo ai principi generali di contratto. </p><p>Agli avvocati non piace la proposta che io chiamo espresso che rappresenta preliminare con tutto dentro e quindi si cerca di correggerla a posteriori , ****iando il proprio assistito . </p><p>Ora analizziamo un altra cosa gli acquirenti , nel verificare le planimetrie hanno rilevato la difformità ed entrati in ansia , intuendo che quella proposta "preconfezionata" li aveva impegnati senza lasciargli il tempo di verificare e quindi si sono sentiti diciamo forzati presi da ansia sono andatati da in avvocato . </p><p></p><p>Ritornando al tema , la prima cosa che potresti fare e far rispondere al avvocato da un tuo legale premettendo che vi sia l obbligo a concludere la compravendita , ma per voler rassicurare l acquirente in merito alla supposta irregolarità , che trattasi di lieve difformità che per la quale sia già stata , o è in presentazione la regolarizzazione presso l ufficio edilizio, e che quindi al rogito sarà tutto regolare.</p><p></p><p>Ed attendere la replica , </p><p></p><p> se invece preferisci liberarti della questione restituisci , ma devi fare i conti con l agente immobiliare ... </p><p></p><p>Se percorri la strada di pretendere la prosecuzione al rogito , è chiaro che l immobile deve essere sanabile ed in tempo utile per il rogito , poiche se si giunge in tale evenienza , senza contenzioso , verrà inserito il termine esenziale alla data del rogito come condizione per procedere transattivamente , pertanto neanche una ipoteca esausta dovra risultare non cancellata e le trascrizioni dovranno essere perfette per ulitimi 20 anni., come tutto il resto , certificazioni obbligatorie a seconda del eta etc... oltre alla sanatoria del caso sollevata dovrà essere concessa.</p><p></p><p>A chi sostiene che bisogna forzare i proponenti con proposte preliminare , questi sono i risultati , alla fine si mettono in difficolta sia gli acquirenti e soprattutto i venditori vostri mandatari . Se la proposta fosse stata semplice magari condizionata o il proponente si sarebbe ritirato senza traumi per nessuno o col colloquio magari si sarebbe proceduto . </p><p></p><p>Invece qui pesa e condiziona il sottofondo il compenso all' agente e quindi si cercherà di ribaltare la responsabilità per tale partita ..</p><p></p><p>Dal mio punto di vista di Avvocato , egoisticamente tale modus operandi porta lavoro alla mia categoria , ma dal punto di vista di come si svolge il mandato conferito di vendere non mi sembra una formula efficace e vincente visto che il venditore si ritrova poi alle prese con lettere di un avvocato ...e magari anche in debito di una pretesa commisione di vendita per una vendita inesistente di fatto ...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Rudyaventador, post: 574843, member: 74685"] Da quanto riferisci , è stata formulata una proposta di acquisto , contente non solo l anticipo , ma anticipo caparra , con indicazione della data di un secondo versamento , e del saldo con data di Rogito, altresi era contenuta la dichiarazione che l immobile presentava la rispondenza alle planimetrie regolarita edilizia ed assenza di pregiudiziali , pertanto alla tua accettazione tale proposta rappresenta di fatto già un preliminare . Ora in diritto vi è l obbligo di procedere a quanto pattuito . Dal altro canto il proponente rileva un attuale impossibilità di procedere al rogito per irregolarità edilizia del immobile e pertanto sta ritenendo decaduta la proposta . Ora , se vi è consapevolezza della sanabilità , questa è una pezza messa a posteriori , e si sta rifacendo ai principi generali di contratto. Agli avvocati non piace la proposta che io chiamo espresso che rappresenta preliminare con tutto dentro e quindi si cerca di correggerla a posteriori , ****iando il proprio assistito . Ora analizziamo un altra cosa gli acquirenti , nel verificare le planimetrie hanno rilevato la difformità ed entrati in ansia , intuendo che quella proposta "preconfezionata" li aveva impegnati senza lasciargli il tempo di verificare e quindi si sono sentiti diciamo forzati presi da ansia sono andatati da in avvocato . Ritornando al tema , la prima cosa che potresti fare e far rispondere al avvocato da un tuo legale premettendo che vi sia l obbligo a concludere la compravendita , ma per voler rassicurare l acquirente in merito alla supposta irregolarità , che trattasi di lieve difformità che per la quale sia già stata , o è in presentazione la regolarizzazione presso l ufficio edilizio, e che quindi al rogito sarà tutto regolare. Ed attendere la replica , se invece preferisci liberarti della questione restituisci , ma devi fare i conti con l agente immobiliare ... Se percorri la strada di pretendere la prosecuzione al rogito , è chiaro che l immobile deve essere sanabile ed in tempo utile per il rogito , poiche se si giunge in tale evenienza , senza contenzioso , verrà inserito il termine esenziale alla data del rogito come condizione per procedere transattivamente , pertanto neanche una ipoteca esausta dovra risultare non cancellata e le trascrizioni dovranno essere perfette per ulitimi 20 anni., come tutto il resto , certificazioni obbligatorie a seconda del eta etc... oltre alla sanatoria del caso sollevata dovrà essere concessa. A chi sostiene che bisogna forzare i proponenti con proposte preliminare , questi sono i risultati , alla fine si mettono in difficolta sia gli acquirenti e soprattutto i venditori vostri mandatari . Se la proposta fosse stata semplice magari condizionata o il proponente si sarebbe ritirato senza traumi per nessuno o col colloquio magari si sarebbe proceduto . Invece qui pesa e condiziona il sottofondo il compenso all' agente e quindi si cercherà di ribaltare la responsabilità per tale partita .. Dal mio punto di vista di Avvocato , egoisticamente tale modus operandi porta lavoro alla mia categoria , ma dal punto di vista di come si svolge il mandato conferito di vendere non mi sembra una formula efficace e vincente visto che il venditore si ritrova poi alle prese con lettere di un avvocato ...e magari anche in debito di una pretesa commisione di vendita per una vendita inesistente di fatto ... [/QUOTE]
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