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Proposta d'acquisto firmata, ma scaduta per superamento tempi clausola
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<blockquote data-quote="Paca" data-source="post: 121108"><p>Rieccomi di nuovo con un quesito. In attesa di sentire nel pomeriggio un legale e di bloccare il mutuo richiesto, volevo un vostro parere o consiglio.</p><p></p><p>Ho firmato una proposta e questa è stata accettata dai proprietari.</p><p>Nella proposta era evidenziato che aveva validità subordinata al buon esito della perizia per la concessione del mutuo da ottenersi entro 20 giorni dall'accettazione della proposta.</p><p></p><p>I 20 giorni scadevano il 15 aprile. </p><p>Secondo l'agenzia questa proposta è carta straccia. E' scaduta e quindi nulla.</p><p>Hanno un'altra proposta da sottoporre ai proprietari, ma mi invitano a formulare una nuova proposta ( dovrei avere la precedenza...) senza vincolo.</p><p>La pratica con la banca ha subito uno slittamento di tempi dovuti alla mancanza di un documento. Ora ero in attesa della chiamata del perito per il proseguo.</p><p>Non è stata registrata perchè a detta dell'agenzia non era da registrare con la clausola. Oltretutto è stata fatta in singola copia.</p><p>L'agebnzia non ha ancora neanche portato tutti i documenti anzi nessun documento al Notaio da me contattato appena la proposta è stata accettata.</p><p>Non è stato incassato l'assegno in quanto si aspettava il verificarsi della clausola: Con la perizia si era d'accordo di ritrascrive la proposta senza vincolo e in duplice copia.</p><p>Le provvigioni all'agenzia sarebbero state versate anch'esse al verificarsi della clausola.</p><p></p><p>Ora l'agenzia vuole che io entro il pomeriggio firmi una nuova proposta con scadenza 7 gg e senza vincoli che sottoporrebbe oggi ai proprietari insieme all'altra proposta ricevuta.</p><p></p><p>La mia domanda è questa: è vero che la prima proposta non è più valida?</p><p>Possono i proprietari rivalersi su di essa nell'eventalità gli altri nn portasero a buon fine l'acquisto?</p><p>Può l'agenzia pretendere le provvigioni per una mediazione non conclusa?</p><p></p><p>Non era nostra intenzione mollare ma a pochi giorni dalla perizia ci sembra assurda tutta questa situazione.</p><p>L'agenzia dice che il cliente non ha nulla in mano ( il mio assegno è ancora in agenzia ).</p><p></p><p>Ma è proprio così difficile portare avanti un compromesso? dico compromesso perchè nel modulo c'era scritto che all'accettazione la proposta sarebbe divenuta contratto preliminare.</p><p>Sono loro che hanno impostato quel vincolo per non mettere la solita clausola del salvo accettazione di mutuo. Sono loro che hanno impostato 20 giorni nonostante io gli avessi fatto notare che poteva non essere sufficiente ...</p><p>Che dire, non so che dire...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Paca, post: 121108"] Rieccomi di nuovo con un quesito. In attesa di sentire nel pomeriggio un legale e di bloccare il mutuo richiesto, volevo un vostro parere o consiglio. Ho firmato una proposta e questa è stata accettata dai proprietari. Nella proposta era evidenziato che aveva validità subordinata al buon esito della perizia per la concessione del mutuo da ottenersi entro 20 giorni dall'accettazione della proposta. I 20 giorni scadevano il 15 aprile. Secondo l'agenzia questa proposta è carta straccia. E' scaduta e quindi nulla. Hanno un'altra proposta da sottoporre ai proprietari, ma mi invitano a formulare una nuova proposta ( dovrei avere la precedenza...) senza vincolo. La pratica con la banca ha subito uno slittamento di tempi dovuti alla mancanza di un documento. Ora ero in attesa della chiamata del perito per il proseguo. Non è stata registrata perchè a detta dell'agenzia non era da registrare con la clausola. Oltretutto è stata fatta in singola copia. L'agebnzia non ha ancora neanche portato tutti i documenti anzi nessun documento al Notaio da me contattato appena la proposta è stata accettata. Non è stato incassato l'assegno in quanto si aspettava il verificarsi della clausola: Con la perizia si era d'accordo di ritrascrive la proposta senza vincolo e in duplice copia. Le provvigioni all'agenzia sarebbero state versate anch'esse al verificarsi della clausola. Ora l'agenzia vuole che io entro il pomeriggio firmi una nuova proposta con scadenza 7 gg e senza vincoli che sottoporrebbe oggi ai proprietari insieme all'altra proposta ricevuta. La mia domanda è questa: è vero che la prima proposta non è più valida? Possono i proprietari rivalersi su di essa nell'eventalità gli altri nn portasero a buon fine l'acquisto? Può l'agenzia pretendere le provvigioni per una mediazione non conclusa? Non era nostra intenzione mollare ma a pochi giorni dalla perizia ci sembra assurda tutta questa situazione. L'agenzia dice che il cliente non ha nulla in mano ( il mio assegno è ancora in agenzia ). Ma è proprio così difficile portare avanti un compromesso? dico compromesso perchè nel modulo c'era scritto che all'accettazione la proposta sarebbe divenuta contratto preliminare. Sono loro che hanno impostato quel vincolo per non mettere la solita clausola del salvo accettazione di mutuo. Sono loro che hanno impostato 20 giorni nonostante io gli avessi fatto notare che poteva non essere sufficiente ... Che dire, non so che dire... [/QUOTE]
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