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Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Proposta d'acquisto particolare: si può recedere ?
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<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 325669" data-attributes="member: 9646"><p>vedo che ci si continua a focalizzare sull'interpretazione della proposta d'acquisto che una volta accettata è un preliminare di compravendita , come detto già da Umberto questo ormai è un dato certo e che tutti noi AI ci siamo adeguati , e quello che precedentemente chiamavamo compromesso successivo alla proposta, ormai lo possiamo solo chiamare scrittura riproduttiva della precedente (preliminare di compravendita) dove si quietanza l'integrazione della caparra.</p><p> </p><p>Vorrei però tornare indietro nel tempo all'origini per far capire ad od1n0 l'importanza della proposta d'acquisto (vecchio stile ) e la sua utilità</p><p> </p><p>dire che la stessa va solo a favore del venditore perchè vincola per un periodo di tempo solo il proponente lasciando la possibilità al venditore stesso di usarla per fare una sorta di <strong>asta al rialzo in questo momento che non si muove una paglia fà sorridere.</strong></p><p> </p><p>Vorrei aggiungere che un AI che riceve una proposta d'acquisto per un immobile dovrebbe in base ad un codice deontologico interrompere altre eventuali trattative e non solo anche le visite all'immobile fino all'esito positivo/negativo della proposta stessa sempre che l'AI abbia un incarico in esclusiva ( ho capito novigando sul Forum che gli usi e le abitudini dei colleghi validissimi e preparati, cambiano da località a località perchè è diversa la metodica <strong>imposta</strong> dal mercato)</p><p> </p><p><strong>tornando alla proposta d'acquisto è l'unico strumento che il proponente può mettere a disposizione del mediatore per fare il suo lavoro</strong>, ovvero trovare il giusto punto d'incontro rispetto le pretese del venditore (attualmente fuori sintonia rispetto al mercato attuale) e rispetto le aspettative d'acquisto del proponente sempre più distanti da quelle della controparte.</p><p> </p><p><strong>Dire che la proposta d'acquisto è un passaggio inutile che agevola solo il venditore non lo trovo in sintonia</strong> o quanto meno mi fà immaginare che chi sostiene ciò , non ha capito in cosa consiste il nostro lavoro di mediazione.</p><p> </p><p>Ti assicuro che se io trovassi un acquirente che mi offrisse (in qualità di intermediario) il prezzo voluto dalla parte venditrice e con modalità di pagamento perfettamente calzanti alle necessità del venditore, sarei il primo a dire .... vediamoci tra un ora in ufficio in presenza del venditore stesso e sottoscriviamo subito una proposta, preliminare, compromesso, tutto quello che vuoi rogito compreso.</p><p> </p><p>ripeto l'importanza che forse sfugge</p><p><strong> la proposta d'acquisto è l'unico strumento che il proponente può mettere a disposizione del mediatore per fare il suo lavoro per raggiungere l'obbiettivo del proponente stesso.</strong></p><p> </p><p>non mi sembra una limitazione per chi la sottoscrive</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 325669, member: 9646"] vedo che ci si continua a focalizzare sull'interpretazione della proposta d'acquisto che una volta accettata è un preliminare di compravendita , come detto già da Umberto questo ormai è un dato certo e che tutti noi AI ci siamo adeguati , e quello che precedentemente chiamavamo compromesso successivo alla proposta, ormai lo possiamo solo chiamare scrittura riproduttiva della precedente (preliminare di compravendita) dove si quietanza l'integrazione della caparra. Vorrei però tornare indietro nel tempo all'origini per far capire ad od1n0 l'importanza della proposta d'acquisto (vecchio stile ) e la sua utilità dire che la stessa va solo a favore del venditore perchè vincola per un periodo di tempo solo il proponente lasciando la possibilità al venditore stesso di usarla per fare una sorta di [B]asta al rialzo in questo momento che non si muove una paglia fà sorridere.[/B] Vorrei aggiungere che un AI che riceve una proposta d'acquisto per un immobile dovrebbe in base ad un codice deontologico interrompere altre eventuali trattative e non solo anche le visite all'immobile fino all'esito positivo/negativo della proposta stessa sempre che l'AI abbia un incarico in esclusiva ( ho capito novigando sul Forum che gli usi e le abitudini dei colleghi validissimi e preparati, cambiano da località a località perchè è diversa la metodica [B]imposta[/B] dal mercato) [B]tornando alla proposta d'acquisto è l'unico strumento che il proponente può mettere a disposizione del mediatore per fare il suo lavoro[/B], ovvero trovare il giusto punto d'incontro rispetto le pretese del venditore (attualmente fuori sintonia rispetto al mercato attuale) e rispetto le aspettative d'acquisto del proponente sempre più distanti da quelle della controparte. [B]Dire che la proposta d'acquisto è un passaggio inutile che agevola solo il venditore non lo trovo in sintonia[/B] o quanto meno mi fà immaginare che chi sostiene ciò , non ha capito in cosa consiste il nostro lavoro di mediazione. Ti assicuro che se io trovassi un acquirente che mi offrisse (in qualità di intermediario) il prezzo voluto dalla parte venditrice e con modalità di pagamento perfettamente calzanti alle necessità del venditore, sarei il primo a dire .... vediamoci tra un ora in ufficio in presenza del venditore stesso e sottoscriviamo subito una proposta, preliminare, compromesso, tutto quello che vuoi rogito compreso. ripeto l'importanza che forse sfugge [B] la proposta d'acquisto è l'unico strumento che il proponente può mettere a disposizione del mediatore per fare il suo lavoro per raggiungere l'obbiettivo del proponente stesso.[/B] non mi sembra una limitazione per chi la sottoscrive [/QUOTE]
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