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  1. alepy

    alepy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera, vi scrivo per un problema urgente!
    15 giorni fa abbiamo firmato una proposta d'acquisto per un appartamento costruito 10 anni fa da una cooperativa che è fallita,ora la vendita è in mano al ministero per lo sviluppo econnomico che ha incaricato un'agenzia.
    Abbiamo lasciato un assegno come caparra di 10000 euro.
    Non abbiamo ancora ricevuto comunicazioni riguardo all'accettazione o meno della proposta.
    Sfortunatamente abbiamo scoperto che nessuna banca ci darà il mutuo chiesto,ora vi chiedo,c'è qualche possibilità di annullare la proposta??Non vorremmo perdere due anni di risparmi!:confuso:
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    dovresti essere un po piu preciso.:occhi_al_cielo:
     
  3. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Mi auguro tu abbia condizionato l'acquisto all'erogazione del mutuo. È necessario avere in ogni caso maggiori dettagli se posti la tua proposta magari rendendo illeggibili i dati sensibili potresti ricevere risposte esaustive.
     
  4. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    certamente la proposta non è vincolata all'erogazione del mutuo :innocente:

    Certamente la proposta ha una scadenza :innocente:
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  5. Studio CR

    Studio CR Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    la proposta avrà un termine entro il quale vi dev'essere comunicata l'accettazione da parte del venditore, solitamente è entro 15 giorni, controlla e nel caso la scadenza sia superata fai subito una raccomandata dove indichi la scadenza dei termini e la restituzione delle somme versate.
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Perché deve mandare la raccomandata, va direttamente a riprendersi il suo assegno, se i termini sono superati perde automaticamente di efficacia. Diverso è se non è stato indicato il termine ........ a quel punto bisognerà attivarsi.
     
    A Antonello e enrikon piace questo messaggio.
  7. alepy

    alepy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La proposta ha validità fino al 30 settembre , tra l'altro vi chiedo: può una proposta avere una scadenza cosi lunga?
    Purtroppo non abbiamo pensato di vincolarla all'accettazione o meno nel mutuo,siamo stati un pò ignoranti!
    Si tratta di una proposta irrevocabile d'acquisto sottoposta direttamente al ministero dello sviluppo economico come proprietario.
    La data della scadenza della proposta coincide con quella del rogito notarile.
     
  8. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    La data di scadenza l'avete decisa voi quando avete firmato la proposta. Sperate solo che non venga accettata altrimenti se non rogitate perdete i 10000 euro.
    Solitamente si dovrebbero fare proposte d'acquisto irrevocabili di breve durata e di bassi importi.
     
  9. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Fra l'altro nel caso di accettazione il mediatore avra' titolo a pretendere le provvigioni.
    Le proposte irrevocabili di acquisto presentano solo svantaggi per l'acquirente e vantaggi per il venditore e il mediatore da evitare sempre di farle se compratori.
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    solitamente chi l'avrebbe stabilito e perchè?


    cosa si dovrebbe fare allora?
     
  11. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    La logica di evitare le spade di damocle.
    Perche' se sei l'acquirente ti metti solo tu in gioco. Il venditore non rischia nulla finche non accetta la proposta anzi intanto puo' cercare altri compratori per alzare il prezzo e l'acquirente resta in un limbo.

    Qui c'e' una trattazione interessante a riguardo.

    http://www.legalefacile.it/nuovosit...iafirmarelapropostairrevocabilediacquisto.asp

    Per quel che mi riguarda e' inutile fare un preliminare del preliminare. Si faccia direttamente il preliminare che impegna entrambe le parti.
     
  12. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Consentimi di dire che ha volte si è costretti.
     
  13. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Costretti da chi? Se fai una proposta e' per tua libera scelta mica te lo impone qualcuno. L'importante e' che tu sia conscio degli svantaggi che hai facendola a fronte di nessun tangibile vantaggio per quel che mi riguarda.
     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Poco interessante a mio avviso e sorpassata.
    1. La proposta d'acquisto è gia un preliminare
    2. le aste nel 2013? cos'è uno scherzo? E anche se fosse, un venditore fa aste in 15 gg?
    3. sarebbe interessante sapere cosa intende questo tizio per proposta d'acquisto


    la proposta d'acquisto è un preliminare e va ben articolata.
     
  15. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    La propsota d'acquisto irrevocabile non e' un preliminare.
     
  16. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se accettata e' un preliminare.
     
  17. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
  18. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Scusa e chi è l'avvocato? Con tutto il rispetto tu ti fidi troppo anche di internet.[DOUBLEPOST=1374604345,1374604123][/DOUBLEPOST]Come vedi si tratt di un particolare esempio di preliminare di preliminare
     
  19. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
  20. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma la casistica ovvero la fattispecie è uguale?
     

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