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Proposta d'acquisto particolare: si può recedere ?
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<blockquote data-quote="od1n0" data-source="post: 325721" data-attributes="member: 52418"><p>Tanto per chiarire non ho mai contestato che una volta accettata la proposta d'acquisto irrevocabile si trasformi in un preliminare di compravendita se articolato in una certa maniera. Quello che non mi trova d'accordo e' definire la proposta prima dell'accettazione un preliminare di compravendita.</p><p> </p><p>Non e' un passaggio inutile e' semmai opzionale.</p><p> </p><p>Che poi nei rispetti del venditore avere in mano una proposta irrevocabile d'acquisto sia piu' incisivo non l'ho mai messo in dubbio ma se il prezzo non e' quello che si aspetta il venditore o il mediatore (e qui sta secondo la mia opinione il grande valore aggiunto del mediatore) non riesce a convincere il venditore a ridurre le pretese da una parte e aumentare l'offerta dall'altra per quanto umanamente possibile che sia proposta d'acquisto o meno l'incontro non si realizzerà. Invece una volta trovato l'accordo su prezzo e condizioni fare il preliminare alle condizioni trovate garantisce entrambe le parti e non una sola.</p><p> </p><p> </p><p>Il codice deontologico puo' vincolare l'AI ma non il proprietario e come hai ben ricordato tu ha una valenza solo nel caso vi sia esclusiva di incarico. Ti chiedo</p><p>allora qual'e' la percentuale di incarichi in esclusiva rispetto a quelli senza esclusiva mediamente in un'agenzia?</p><p> </p><p>Inoltre un'altra domanda visto che hai introdotto il codice deontologico .C'e' un codice deontologico unico a cui tutti i mediatori aderiscono o ci sono piu' codici deontologici i che impegnano gli iscritti alle varie associazioni ?</p><p>perche' ne ho trovati piu' d'uno ad esempio:</p><p> </p><p><a href="http://www.fimaa.it/Codice-deontologico.htm" target="_blank">http://www.fimaa.it/Codice-deontologico.htm</a></p><p><a href="http://www.fiaip.it/media/5603/codice-deontologico.pdf" target="_blank">http://www.fiaip.it/media/5603/codice-deontologico.pdf</a></p><p> </p><p> </p><p>E' un vincolo per chi lo sottoscrive che torno a ripetere se si tratta di pochi giorni probabilmente non ha un grosso peso e come sostieni tu puo' aiutare il mediatore nel suo lavoro. Io non sono contrario alla proposta irrevocabile d'acquisto ho solo sostenuto che la proposta non pone vincoli di sorta al venditore ma solo all'acquirente fino a quando non c'e' accettazione e quindi la durata della proposta e la somma messa in gioco devono essere attentamente vagliate dal proponente che deve essere conscio della differenza fra un preliminare di compravendita dove entrambe le parti si impegnano e una proposta d'acquisto dove solo una parte si impegna fino all'accettazione.</p><p>Quando io ho chiesto quali sono i vantaggi prima dell'accettazione per l'acquirente non ho ricevuto risposta; quello che hai individuato tu invece potrebbe essere visto come un vantaggio per l'acquirente ma non solo per lui chiaramente anche per l'AI e il venditore da bilanciare al vincolo a cui si sottopone.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="od1n0, post: 325721, member: 52418"] Tanto per chiarire non ho mai contestato che una volta accettata la proposta d'acquisto irrevocabile si trasformi in un preliminare di compravendita se articolato in una certa maniera. Quello che non mi trova d'accordo e' definire la proposta prima dell'accettazione un preliminare di compravendita. Non e' un passaggio inutile e' semmai opzionale. Che poi nei rispetti del venditore avere in mano una proposta irrevocabile d'acquisto sia piu' incisivo non l'ho mai messo in dubbio ma se il prezzo non e' quello che si aspetta il venditore o il mediatore (e qui sta secondo la mia opinione il grande valore aggiunto del mediatore) non riesce a convincere il venditore a ridurre le pretese da una parte e aumentare l'offerta dall'altra per quanto umanamente possibile che sia proposta d'acquisto o meno l'incontro non si realizzerà. Invece una volta trovato l'accordo su prezzo e condizioni fare il preliminare alle condizioni trovate garantisce entrambe le parti e non una sola. Il codice deontologico puo' vincolare l'AI ma non il proprietario e come hai ben ricordato tu ha una valenza solo nel caso vi sia esclusiva di incarico. Ti chiedo allora qual'e' la percentuale di incarichi in esclusiva rispetto a quelli senza esclusiva mediamente in un'agenzia? Inoltre un'altra domanda visto che hai introdotto il codice deontologico .C'e' un codice deontologico unico a cui tutti i mediatori aderiscono o ci sono piu' codici deontologici i che impegnano gli iscritti alle varie associazioni ? perche' ne ho trovati piu' d'uno ad esempio: [url]http://www.fimaa.it/Codice-deontologico.htm[/url] [url]http://www.fiaip.it/media/5603/codice-deontologico.pdf[/url] E' un vincolo per chi lo sottoscrive che torno a ripetere se si tratta di pochi giorni probabilmente non ha un grosso peso e come sostieni tu puo' aiutare il mediatore nel suo lavoro. Io non sono contrario alla proposta irrevocabile d'acquisto ho solo sostenuto che la proposta non pone vincoli di sorta al venditore ma solo all'acquirente fino a quando non c'e' accettazione e quindi la durata della proposta e la somma messa in gioco devono essere attentamente vagliate dal proponente che deve essere conscio della differenza fra un preliminare di compravendita dove entrambe le parti si impegnano e una proposta d'acquisto dove solo una parte si impegna fino all'accettazione. Quando io ho chiesto quali sono i vantaggi prima dell'accettazione per l'acquirente non ho ricevuto risposta; quello che hai individuato tu invece potrebbe essere visto come un vantaggio per l'acquirente ma non solo per lui chiaramente anche per l'AI e il venditore da bilanciare al vincolo a cui si sottopone. [/QUOTE]
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