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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Proposta d’acquisto scaduta, caparra incassata, appartamento pignorato :(
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<blockquote data-quote="angy2015" data-source="post: 571047" data-attributes="member: 60496"><p>la situazione è tale che difficilmente il costruttore renderà la caparra senza un'azione legale e per intentarla ci vorranno dei soldi che occorre valutare bene se valga la pena di sborsare sia in base al valore dei beni disponibili in rapporto ai debiti con privilegio ma anche chiarendo bene se non ci sono state mancanze da parte dell'acquirente nell'ottemperare le scadenze.</p><p>Io quando non ho ricevuto comunicazione scritta di rinuncia all'acquisto da parte dell'acquirente con sospensiva per mutuo ho fatto scrivere dall'avvocato sia a lui che all'agenzia invitando a stipulare il compromesso o notificarmi la rinuncia e finalmente mi è arrivata la lettera di rinuncia. Penso sia una cosa superflua ma non si sà mai. Nel caso in questione la situazione è un pò più complessa e ci vuole un'avvocato bravo e magari anche onesto, cosa rara.</p><p>Mi permetto di dissentire con Piersilvio sul fatto che la banca concede il mutuo anche se il costruttore ha dei pignoramenti. I pignoramenti di un costruttore non sono trattati come quelli di un privato che stà vendendo per mancanza di liquidità e ha saltato qualche rata di mutuo e Equitalia.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="angy2015, post: 571047, member: 60496"] la situazione è tale che difficilmente il costruttore renderà la caparra senza un'azione legale e per intentarla ci vorranno dei soldi che occorre valutare bene se valga la pena di sborsare sia in base al valore dei beni disponibili in rapporto ai debiti con privilegio ma anche chiarendo bene se non ci sono state mancanze da parte dell'acquirente nell'ottemperare le scadenze. Io quando non ho ricevuto comunicazione scritta di rinuncia all'acquisto da parte dell'acquirente con sospensiva per mutuo ho fatto scrivere dall'avvocato sia a lui che all'agenzia invitando a stipulare il compromesso o notificarmi la rinuncia e finalmente mi è arrivata la lettera di rinuncia. Penso sia una cosa superflua ma non si sà mai. Nel caso in questione la situazione è un pò più complessa e ci vuole un'avvocato bravo e magari anche onesto, cosa rara. Mi permetto di dissentire con Piersilvio sul fatto che la banca concede il mutuo anche se il costruttore ha dei pignoramenti. I pignoramenti di un costruttore non sono trattati come quelli di un privato che stà vendendo per mancanza di liquidità e ha saltato qualche rata di mutuo e Equitalia. [/QUOTE]
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