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<blockquote data-quote="Ferruccio Tommasi" data-source="post: 82949" data-attributes="member: 6011"><p>Chiariamo diversi aspetti.</p><p>1)Se l'affare è concluso tramite intervento di un mediatore, la caparra confirmatoria lasciata in deposito fiduciario al professionista deve essere contestualmente consegnata al venditore al momento stesso dell'accettazione, che deve essere tempestivamente comunicata alla parte acquirente.</p><p>2)una volta accettata la proposta la stessa a tutti gli effetti diventa vincolante tra le parti ed ha effetti giuridici,se l'acquirente non rispetta l'accordo perde la caparra, se non li rispetta il venditore deve versare il doppio, fatta salva la facoltà delle parti di chiedere in sede giudiziaria l'adempimento del contratto.</p><p>3)Linda non può consegnare la fotocopia dell'assegno ma il titolo in originale perchè ha valenza di caparra confirmatoria, mentre i versamenti successivi vengono definiti acconto prezzo.</p><p>4)Nella proposta di acquisto è buona norma inserire che verrà sostituita entro e non oltre 10 gg dall'accettazione da un contratto preliminare, che la legge impone venga redatto, nella forma e nei contenuti, come l'atto definitivo. Tale contratto annula e sostituisce la proposta di acquistoche il tal caso perde di efficacia.Viene registato il preliminare entro i 20 giorni dalla data di sottoscrizione(Nota ad Antonello ex sensale:il termine compromesso non è corretto quindi professionalmente non viene usato. La definizione corretta è "contratto preliminare di compravendita immobiliare")</p><p>5)I professionisti seri redigono personalmente il preliminare in funzione dell'esigenza delle parti e lo portano a registrare presso l'agenzia del territorio competente.Per la registrazione nulla è dovuto al mediatore perchè comprensiva nella provvigione.Chi chiede compenso compie una scorrettezza.</p><p>6)Linda se vuole essere maggiormente tutelata e se il rogito non viene fatto entro i tempi canonici(60gg.)può far trascrivere il preliminare in conservatoria. Si ricorda infatti che l'agenzia rilascia un numero progressivo dell'avvenuta registrazione ma non controlla e non rientra nei suoi compiti verificare se lo stesso immobile è stato registrato più volte. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /></p><p>Infine l'atto di rivalsa è dell'agente immobiliare perchè per l'agenzia delle entrate ha l'obbligo di registrazione. Se non paga la sanzione l'agente l'Agenzia escuterà dalle parti contraenti e prenderà provvedimenti nei confrontio del professionista che possono arrivare sino alla radiazione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ferruccio Tommasi, post: 82949, member: 6011"] Chiariamo diversi aspetti. 1)Se l'affare è concluso tramite intervento di un mediatore, la caparra confirmatoria lasciata in deposito fiduciario al professionista deve essere contestualmente consegnata al venditore al momento stesso dell'accettazione, che deve essere tempestivamente comunicata alla parte acquirente. 2)una volta accettata la proposta la stessa a tutti gli effetti diventa vincolante tra le parti ed ha effetti giuridici,se l'acquirente non rispetta l'accordo perde la caparra, se non li rispetta il venditore deve versare il doppio, fatta salva la facoltà delle parti di chiedere in sede giudiziaria l'adempimento del contratto. 3)Linda non può consegnare la fotocopia dell'assegno ma il titolo in originale perchè ha valenza di caparra confirmatoria, mentre i versamenti successivi vengono definiti acconto prezzo. 4)Nella proposta di acquisto è buona norma inserire che verrà sostituita entro e non oltre 10 gg dall'accettazione da un contratto preliminare, che la legge impone venga redatto, nella forma e nei contenuti, come l'atto definitivo. Tale contratto annula e sostituisce la proposta di acquistoche il tal caso perde di efficacia.Viene registato il preliminare entro i 20 giorni dalla data di sottoscrizione(Nota ad Antonello ex sensale:il termine compromesso non è corretto quindi professionalmente non viene usato. La definizione corretta è "contratto preliminare di compravendita immobiliare") 5)I professionisti seri redigono personalmente il preliminare in funzione dell'esigenza delle parti e lo portano a registrare presso l'agenzia del territorio competente.Per la registrazione nulla è dovuto al mediatore perchè comprensiva nella provvigione.Chi chiede compenso compie una scorrettezza. 6)Linda se vuole essere maggiormente tutelata e se il rogito non viene fatto entro i tempi canonici(60gg.)può far trascrivere il preliminare in conservatoria. Si ricorda infatti che l'agenzia rilascia un numero progressivo dell'avvenuta registrazione ma non controlla e non rientra nei suoi compiti verificare se lo stesso immobile è stato registrato più volte. :wall: Infine l'atto di rivalsa è dell'agente immobiliare perchè per l'agenzia delle entrate ha l'obbligo di registrazione. Se non paga la sanzione l'agente l'Agenzia escuterà dalle parti contraenti e prenderà provvedimenti nei confrontio del professionista che possono arrivare sino alla radiazione. [/QUOTE]
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