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Proposta di acquisto accettata, ma il venditore ci ripensa
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Testo
<blockquote data-quote="Rossini1965" data-source="post: 114537"><p>Buonasera Bantumi</p><p>La proposta è un contratto a tutti gli effetti, la legge 39/89 che regola la mediazione immobiliare cita: "il contratto si conclude al momento che l'acquirente viene a conoscenza dell'avvenuta accettazione da parte del venditore". </p><p>Fatta questa doverosa premessa, ti rispondo, i 5.000 € sono stati versati <u>come cauzione</u>, il perchè non si sà, quindi proprio perchè diventavano caparra confirmatoria solo al momento del compromesso, il venditore può trovare una scappatoia e ripensarci.(brevemente non esiste per TE, il doppio della cifra versata).</p><p>Il venditore ha contattato l'agenzia dicendo di averci ripensato e l'agenzia ti a avvertito, a quale titolo ti chiedono le provvigioni non è anche in questo caso chiaro.</p><p>Una cosa è certa chi ha raccolto la tua proposta, non e sicuramente definibile un agente immobiliare, troppi errori importanti e troppa fretta a chiederti subito le provvigioni non dovute.</p><p>Comunque devi chiedere la restituzione dell'assegno versato e i danni e le spese che andrai a sostenere a causa della negligenza con cui il mediatore a curato l'affare, non tutelandoti nei confronti del venditore,( vedi proprio la cifra versata non come caparra ma come cauzione).</p><p>Ti sconsiglio la strada dell'esecuzione forzata del contratto, troppo costosa e tempi lunghi, puoi comunque utilizzarla come arma psicologica, paventandola come unica soluzione, dato "la presa per il c..." ricevuta.</p><p>Comunque auguri</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Rossini1965, post: 114537"] Buonasera Bantumi La proposta è un contratto a tutti gli effetti, la legge 39/89 che regola la mediazione immobiliare cita: "il contratto si conclude al momento che l'acquirente viene a conoscenza dell'avvenuta accettazione da parte del venditore". Fatta questa doverosa premessa, ti rispondo, i 5.000 € sono stati versati [U]come cauzione[/U], il perchè non si sà, quindi proprio perchè diventavano caparra confirmatoria solo al momento del compromesso, il venditore può trovare una scappatoia e ripensarci.(brevemente non esiste per TE, il doppio della cifra versata). Il venditore ha contattato l'agenzia dicendo di averci ripensato e l'agenzia ti a avvertito, a quale titolo ti chiedono le provvigioni non è anche in questo caso chiaro. Una cosa è certa chi ha raccolto la tua proposta, non e sicuramente definibile un agente immobiliare, troppi errori importanti e troppa fretta a chiederti subito le provvigioni non dovute. Comunque devi chiedere la restituzione dell'assegno versato e i danni e le spese che andrai a sostenere a causa della negligenza con cui il mediatore a curato l'affare, non tutelandoti nei confronti del venditore,( vedi proprio la cifra versata non come caparra ma come cauzione). Ti sconsiglio la strada dell'esecuzione forzata del contratto, troppo costosa e tempi lunghi, puoi comunque utilizzarla come arma psicologica, paventandola come unica soluzione, dato "la presa per il c..." ricevuta. Comunque auguri [/QUOTE]
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