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<blockquote data-quote="azraelhut" data-source="post: 27928" data-attributes="member: 6280"><p>Sandro,</p><p></p><p>Nel modulo è specificato quanto dici tu. Tuttavia io desideravo procedere ad una verifica preliminare della documentazione da parte del mio notaio.</p><p>Escludiamo pure un possibile dolo da parte dell'AI. Rimane quello da parte del venditore: alcuni documenti potrebbero essere stati omessi oppure contraffatti: il fatto emergerebbe prima dell'atto notarile ma, stanti le disposizioni contrattuali, sarei in ogni caso tenuto a corrispondere il compenso all'AI.</p><p>In sintesi quindi, comprendo la riluttanza, ma non il diniego a subordinare l'efficacia della proposta alla presa visione e verifica notarile della documentazione.</p><p>Se la prima intenzione tutela l'AI ed è condivisibile, la seconda proietta molti dubbi sulla eticità della manovra. Nessuno, soprattutto chi è riconosciuto quale stimato professionista del settore, vorrebbe credo guadagnarsi la taccia di opportunista che pensa in prima istanza alla propria provvigione, senza impegnarsi a garantire adeguata trasparenza a venditore e proponente.</p><p></p><p>Piuttosto che formalizzare l'accordo con una proposta di acquisto scritta in modo lacunoso, proporrò di predisporre un contratto preliminare completo e soddisfacente per le parti. Per altro, l'AI pretenderebbe il suo compenso alla firma del preliminare, non della proposta, sicchè anticiperei anche il momento del saldo.</p><p></p><p>Per quanto riguarda la garanzia, mi riferisco alla garanzia del costruttore per vizi e difetti dell'immobile, in virtù della quale il costruttore è responsabile dei danni nei confronti dell'acquirente nel caso di rovina totale o parziale dell'edificio o di evidenti gravi difetti verificatisi entro dieci anni dall'ultimazione dell'opera.</p><p> Il difetto in questione è una deformazione del solaio del soggiorno, che ha causato la frattura di numerose piastrelle, delle quali vorrei dunque richiedere la sostituzione.</p><p></p><p>A.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="azraelhut, post: 27928, member: 6280"] Sandro, Nel modulo è specificato quanto dici tu. Tuttavia io desideravo procedere ad una verifica preliminare della documentazione da parte del mio notaio. Escludiamo pure un possibile dolo da parte dell'AI. Rimane quello da parte del venditore: alcuni documenti potrebbero essere stati omessi oppure contraffatti: il fatto emergerebbe prima dell'atto notarile ma, stanti le disposizioni contrattuali, sarei in ogni caso tenuto a corrispondere il compenso all'AI. In sintesi quindi, comprendo la riluttanza, ma non il diniego a subordinare l'efficacia della proposta alla presa visione e verifica notarile della documentazione. Se la prima intenzione tutela l'AI ed è condivisibile, la seconda proietta molti dubbi sulla eticità della manovra. Nessuno, soprattutto chi è riconosciuto quale stimato professionista del settore, vorrebbe credo guadagnarsi la taccia di opportunista che pensa in prima istanza alla propria provvigione, senza impegnarsi a garantire adeguata trasparenza a venditore e proponente. Piuttosto che formalizzare l'accordo con una proposta di acquisto scritta in modo lacunoso, proporrò di predisporre un contratto preliminare completo e soddisfacente per le parti. Per altro, l'AI pretenderebbe il suo compenso alla firma del preliminare, non della proposta, sicchè anticiperei anche il momento del saldo. Per quanto riguarda la garanzia, mi riferisco alla garanzia del costruttore per vizi e difetti dell'immobile, in virtù della quale il costruttore è responsabile dei danni nei confronti dell'acquirente nel caso di rovina totale o parziale dell'edificio o di evidenti gravi difetti verificatisi entro dieci anni dall'ultimazione dell'opera. Il difetto in questione è una deformazione del solaio del soggiorno, che ha causato la frattura di numerose piastrelle, delle quali vorrei dunque richiedere la sostituzione. A. [/QUOTE]
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