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Proposta di acquisto con vincolo mutuo in scadenza ma con problemi immobile
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<blockquote data-quote="davideboschi" data-source="post: 569535" data-attributes="member: 63284"><p>La discussione sulla clausola sospensiva per l'ottenimento del mutuo è un argomento parecchio dibattuto su questo forum. Purtroppo molti agenti immobiliari, poco correttamente, sconsigliano di inserirla adducendo vari e fantasiosi motivi, ma il vero motivo è che cercano di vincolare l'acquirente il più possibile così da avere la certezza della provvigione. Inoltre la clausola sospensiva offre all'acquirente una via elegante (e altrettanto poco corretta) per sfilarsi dalla trattativa a seguito di un ripensamento, o solo per aver trovato un immobile migliore: basta non andare in banca a chiedere il mutuo (o se lo si è già chiesto basta dire alla banca che ci hai ripensato, che la casa che ti interessa è un'altra), e l'affare salta.</p><p></p><p>Logicamente, se tutti fossero corretti non ci sarebbero tante tensioni, ma tant'è.</p><p></p><p>Per qualche dritta su come formulare la clausola sospensiva, guarda su <a href="https://www.immobilio.it/threads/sospensiva-mutuo-alla-proposta-o-al-preliminare.40351/" target="_blank">Sospensiva mutuo alla proposta o al preliminare?</a> e prova anche digitando "sospensiva" nella casella di ricerca. Se non ti chiarisci le idee, parla con un avvocato.</p><p>Tieni comunque presente che:</p><p>- i tempi delle banche sono lunghi, prenditi quello che la banca prevede con qualche settimana in più;</p><p>- la banche non perdono tempo a scrivere attestati o comunicazioni per dirti che la tua richiesta è stata respinta, quando va bene ti convocano o ti telefonano e te lo dicono verbalmente, ma spesso devi essere tu a sollecitare. Quindi la clausola sospensiva deve essere scritta in modo che la semplice mancata comunicazione, da parte della banca (o tua), della concessione del mutuo entro una certa data rende la proposta inefficace. Quando la proposta è inefficace, è come se non fosse mai stata scritta e qualsiasi somma sia stata versata va restituita. Questo è il motivo per cui, in caso di sospensiva, l'assegno di caparra va dato all'agente, il quale non lo dà al venditore fino a che non si avvera la condizione. </p><p>- quando si avvera la condizione, l'affare è concluso, la caparra è versata e l'agente va pagato. A partire da quel momento, rinunciare all'affare significa essere inadempienti, rimettendoci la caparra e la provvigione versata.</p><p></p><p>Auguri</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="davideboschi, post: 569535, member: 63284"] La discussione sulla clausola sospensiva per l'ottenimento del mutuo è un argomento parecchio dibattuto su questo forum. Purtroppo molti agenti immobiliari, poco correttamente, sconsigliano di inserirla adducendo vari e fantasiosi motivi, ma il vero motivo è che cercano di vincolare l'acquirente il più possibile così da avere la certezza della provvigione. Inoltre la clausola sospensiva offre all'acquirente una via elegante (e altrettanto poco corretta) per sfilarsi dalla trattativa a seguito di un ripensamento, o solo per aver trovato un immobile migliore: basta non andare in banca a chiedere il mutuo (o se lo si è già chiesto basta dire alla banca che ci hai ripensato, che la casa che ti interessa è un'altra), e l'affare salta. Logicamente, se tutti fossero corretti non ci sarebbero tante tensioni, ma tant'è. Per qualche dritta su come formulare la clausola sospensiva, guarda su [URL="https://www.immobilio.it/threads/sospensiva-mutuo-alla-proposta-o-al-preliminare.40351/"]Sospensiva mutuo alla proposta o al preliminare?[/URL] e prova anche digitando "sospensiva" nella casella di ricerca. Se non ti chiarisci le idee, parla con un avvocato. Tieni comunque presente che: - i tempi delle banche sono lunghi, prenditi quello che la banca prevede con qualche settimana in più; - la banche non perdono tempo a scrivere attestati o comunicazioni per dirti che la tua richiesta è stata respinta, quando va bene ti convocano o ti telefonano e te lo dicono verbalmente, ma spesso devi essere tu a sollecitare. Quindi la clausola sospensiva deve essere scritta in modo che la semplice mancata comunicazione, da parte della banca (o tua), della concessione del mutuo entro una certa data rende la proposta inefficace. Quando la proposta è inefficace, è come se non fosse mai stata scritta e qualsiasi somma sia stata versata va restituita. Questo è il motivo per cui, in caso di sospensiva, l'assegno di caparra va dato all'agente, il quale non lo dà al venditore fino a che non si avvera la condizione. - quando si avvera la condizione, l'affare è concluso, la caparra è versata e l'agente va pagato. A partire da quel momento, rinunciare all'affare significa essere inadempienti, rimettendoci la caparra e la provvigione versata. Auguri [/QUOTE]
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