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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Proposta di acquisto di casa con proprietario che ha rate di mutuo arretrate
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<blockquote data-quote="salvoposs" data-source="post: 548970" data-attributes="member: 72047"><p>Buongiorno,</p><p>sto trattando una casa di un conoscente che ha una situazione debitoria di mutuo .</p><p></p><p>vi spiego:</p><p></p><p> sono intenzionato ad acquistare casa, mi ha già prodotto tutti i documenti che servono:</p><p>visura catastale</p><p>certificato energetico</p><p>atto di provenienza</p><p>documenti vari</p><p>concessioni edilizie</p><p></p><p>il problema è sorto quando in sede di trattativa mi ha spiegato di avere delle rate arretrate del mutuo con la banca, e infatti mi dice: " la tua proposta di acquisto devo girarla al mio avvocato che deve aspettare il si della banca, di sicuro accetteranno per questa cifra xxx perché tutto quello che verserai andrà a loro ma io potrò riacquistare casa ".</p><p></p><p>Ho contattato il mio notaio che ha fatto a ieri una visura ipotecaria e l'immobile risulta solo ipotecato per il muto del venditore, non ha esecuzioni, ipoteche da pignoramento ecc.</p><p></p><p>il mio dubbio è, se mando la proposta, senza caparra, con la clausola di accettazione mutuo da parte della mia banca, e la proposta viene accettata dal venditore, cosa rischio? la mia banca dice che si metterà in contatto con la sua per cancellazione di ipoteca.</p><p></p><p>mi aiutate a capire cosa rischio?</p><p></p><p>grazie mille</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="salvoposs, post: 548970, member: 72047"] Buongiorno, sto trattando una casa di un conoscente che ha una situazione debitoria di mutuo . vi spiego: sono intenzionato ad acquistare casa, mi ha già prodotto tutti i documenti che servono: visura catastale certificato energetico atto di provenienza documenti vari concessioni edilizie il problema è sorto quando in sede di trattativa mi ha spiegato di avere delle rate arretrate del mutuo con la banca, e infatti mi dice: " la tua proposta di acquisto devo girarla al mio avvocato che deve aspettare il si della banca, di sicuro accetteranno per questa cifra xxx perché tutto quello che verserai andrà a loro ma io potrò riacquistare casa ". Ho contattato il mio notaio che ha fatto a ieri una visura ipotecaria e l'immobile risulta solo ipotecato per il muto del venditore, non ha esecuzioni, ipoteche da pignoramento ecc. il mio dubbio è, se mando la proposta, senza caparra, con la clausola di accettazione mutuo da parte della mia banca, e la proposta viene accettata dal venditore, cosa rischio? la mia banca dice che si metterà in contatto con la sua per cancellazione di ipoteca. mi aiutate a capire cosa rischio? grazie mille [/QUOTE]
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