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Proposta di acquisto immobile tramite agenzia. Quali attenzioni devo avere?
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Testo
<blockquote data-quote="ccc1956" data-source="post: 140155" data-attributes="member: 26686"><p>clausola immobile conforme</p><p>Condizione Sospensiva alla regolarità dell’immobile:</p><p>Le parti di comune accordo, convengono che la validità della presente proposta è subordinata alla regolarità urbanistico/catastale dell’immobile</p><p>La parte venditrice si impegna a produrre tutta la documentazione e a rilasciare ampia delega per i controlli ai professionisti scelti dalla parte acquirente, al fine di effettuare le necessarie verifiche a prima richiesta; nel caso in cui, a seguito dell’accertamento dei Tecnici, venissero alla luce irregolarità di tipo catastale ed urbanistico e queste fossero tali da non poter essere risolte entro la data del Rogito, il proponente acquirente potrà proporre un nuovo accordo oppure potrà recedere dal presente senza nessun tipo di perdita economica da dover rifondere al venditore.</p><p>RESTITUZIONE SOMME</p><p>In caso di difformità saranno da imputarsi al Venditore tutte i costi e le cure per la regolarizzazione delle stesse, entro la data del rogito notarile.</p><p>Qualora non fosse possibile per il Venditore regolarizzare le difformità, il Proponente avrà diritto alla immediata restituzione da parte dell'Agente Immobiliare delle somme consegnategli a titolo di deposito, salvo ulteriori accordi scritti, stipulati consensualmente con il Venditore.</p><p>(naturalmente se ci fossero difformita' insanabili nulla sara' dovuto all'agente immobiliare).</p><p></p><p>metti una scadenza.................di circa 1 mese alla clausola immobile conforme e poi incrocia le dita.</p><p></p><p></p><p>Tutto dipende dal contenuto della condizione sospensiva.</p><p>Se la condizione sospensiva prevede solo che l'immobile debba essere conforme urbanisticamente e catastalmente, il mediatore ha diritto alla provvigione solo se il tutto è conforme.</p><p>Se la condizione sospensiva prevede, in caso di difformità sanabili, la regolarizzazione tra preliminare e rogito, il mediatore ha diritto alla provvigione una volta che è stato stipulato. Nel caso in cui poi, dopo aver stipulato il preliminare, il venditore non sani l'immobile, l'acquirente avrà diritto di chiedere il raddoppio della caparra ed i danni tra cui quello del pagamento dell'agenzia.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ccc1956, post: 140155, member: 26686"] clausola immobile conforme Condizione Sospensiva alla regolarità dell’immobile: Le parti di comune accordo, convengono che la validità della presente proposta è subordinata alla regolarità urbanistico/catastale dell’immobile La parte venditrice si impegna a produrre tutta la documentazione e a rilasciare ampia delega per i controlli ai professionisti scelti dalla parte acquirente, al fine di effettuare le necessarie verifiche a prima richiesta; nel caso in cui, a seguito dell’accertamento dei Tecnici, venissero alla luce irregolarità di tipo catastale ed urbanistico e queste fossero tali da non poter essere risolte entro la data del Rogito, il proponente acquirente potrà proporre un nuovo accordo oppure potrà recedere dal presente senza nessun tipo di perdita economica da dover rifondere al venditore. RESTITUZIONE SOMME In caso di difformità saranno da imputarsi al Venditore tutte i costi e le cure per la regolarizzazione delle stesse, entro la data del rogito notarile. Qualora non fosse possibile per il Venditore regolarizzare le difformità, il Proponente avrà diritto alla immediata restituzione da parte dell'Agente Immobiliare delle somme consegnategli a titolo di deposito, salvo ulteriori accordi scritti, stipulati consensualmente con il Venditore. (naturalmente se ci fossero difformita' insanabili nulla sara' dovuto all'agente immobiliare). metti una scadenza.................di circa 1 mese alla clausola immobile conforme e poi incrocia le dita. Tutto dipende dal contenuto della condizione sospensiva. Se la condizione sospensiva prevede solo che l'immobile debba essere conforme urbanisticamente e catastalmente, il mediatore ha diritto alla provvigione solo se il tutto è conforme. Se la condizione sospensiva prevede, in caso di difformità sanabili, la regolarizzazione tra preliminare e rogito, il mediatore ha diritto alla provvigione una volta che è stato stipulato. Nel caso in cui poi, dopo aver stipulato il preliminare, il venditore non sani l'immobile, l'acquirente avrà diritto di chiedere il raddoppio della caparra ed i danni tra cui quello del pagamento dell'agenzia. [/QUOTE]
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