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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Proposta di acquisto immobile tramite agenzia. Quali attenzioni devo avere?
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<blockquote data-quote="tiziana74" data-source="post: 140257" data-attributes="member: 30352"><p>ohi cavoli... allora scusami ancora, ma la parte che ti ho copiato dalla proposta di offerta che ho in mano va SOSITUITA con la tua o la lascio ed integro con la tua?</p><p>In sostanza va bene se, dopo i dettagli sull'immobile e sulle modalita' di pagamento proposte, scrivo TUTTO quanto segue (la 'mia' piu' le 'tue')?</p><p>NOTA:il punto 10 forse allora andrebbe eliminato in base a quel che mi dici?</p><p></p><p>5) CLAUSOLA IMMOBILE CONFORME – Condizione sospensiva alla regolarità dell’immobile.</p><p>Le parti di comune accordo, convengono che la validità della presente proposta è subordinata alla regolarità urbanistico/catastale dell’immobile.</p><p>La parte venditrice si impegna a produrre tutta la documentazione e a rilasciare ampia delega per i controlli ai professionisti scelti dalla parte acquirente, al fine di effettuare le necessarie verifiche a prima richiesta; nel caso in cui, a seguito dell’accertamento dei Tecnici, venissero alla luce irregolarità di tipo catastale ed urbanistico e queste fossero tali da non poter essere risolte entro la data del Rogito, il Proponente potrà proporre un nuovo accordo oppure potrà recedere dal presente senza nessun tipo di perdita economica da dover rifondere al Venditore.</p><p>Il proprietario dell’immobile in oggetto si impegna sin da ora a garantire che al momento</p><p>della stipula dell’atto notarile di compravendita, l’immobile come sopra descritto dovrà essere libero da oneri e pesi, vincoli di qualsiasi natura, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli; dovrà essere liberamente commerciabile ai sensi della legge 28 febbraio 1985 n° 47 e successive modificazioni ed integrazioni; dovrà inoltre essere trasferito nello stato di fatto in cui si trova come visto e gradito. Garantisce altresì che la planimetria catastale che verrà allegata al rogito notarile sarà conforme allo stato di fatto dell’immobile in oggetto.. </p><p>In caso di difformità saranno da imputarsi al Venditore tutte i costi e le cure per la regolarizzazione delle stesse, entro la data del rogito notarile.</p><p>Qualora non fosse possibile per il Venditore regolarizzare le difformità, il Proponente avrà diritto alla immediata restituzione da parte dell'Agente Immobiliare delle somme consegnategli a titolo di deposito, salvo ulteriori accordi scritti, stipulati consensualmente con il Venditore. </p><p>Le spese condominiali di straordinaria manutenzione deliberate in data anteriore a quella di stipula del rogito, saranno a carico del proprietario.</p><p>6) L’immobile dovrà essere consegnato contestualmente alla stipula del rogito, libero da persone e cose.</p><p>7) La presente proposta è irrevocabile sino al giorno …../07/2011 compreso.</p><p>8) L’Agente Immobiliare si obbliga a dare immediato avviso della presente proposta al</p><p>Venditore il quale si impegna a comunicare per iscritto la relativa accettazione,</p><p>sottoscrivendo la proposta stessa.</p><p>9) La proposta d’acquisto si perfezionerà in vincolo contrattuale, con la sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita presso il notaio scelto dal Proponente l’acquisto, non appena il Proponente avrà conoscenza dell’accettazione della proposta stessa da parte del Venditore.</p><p>10) Le parti (proponente l’acquisto e il proprietario dell’immobile) dichiarano di riconoscere ed</p><p>accettare la mediazione degli Agenti Immobiliari intervenuti nella compravendita, il cui diritto alla provvigione matura con la firma di entrambe le parti contraenti in calce alla presente scrittura.</p><p>11) ll proprietario si impegna a produrre, in sede di rogito, l’attestato di certificazione energetica (A.C.E.) </p><p>12) In caso di mancata accettazione della presente proposta da parte del Venditore, il</p><p>Proponente avrà diritto alla immediata restituzione da parte dell’Agente Immobiliare della somma consegnatagli a titolo di deposito.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="tiziana74, post: 140257, member: 30352"] ohi cavoli... allora scusami ancora, ma la parte che ti ho copiato dalla proposta di offerta che ho in mano va SOSITUITA con la tua o la lascio ed integro con la tua? In sostanza va bene se, dopo i dettagli sull'immobile e sulle modalita' di pagamento proposte, scrivo TUTTO quanto segue (la 'mia' piu' le 'tue')? NOTA:il punto 10 forse allora andrebbe eliminato in base a quel che mi dici? 5) CLAUSOLA IMMOBILE CONFORME – Condizione sospensiva alla regolarità dell’immobile. Le parti di comune accordo, convengono che la validità della presente proposta è subordinata alla regolarità urbanistico/catastale dell’immobile. La parte venditrice si impegna a produrre tutta la documentazione e a rilasciare ampia delega per i controlli ai professionisti scelti dalla parte acquirente, al fine di effettuare le necessarie verifiche a prima richiesta; nel caso in cui, a seguito dell’accertamento dei Tecnici, venissero alla luce irregolarità di tipo catastale ed urbanistico e queste fossero tali da non poter essere risolte entro la data del Rogito, il Proponente potrà proporre un nuovo accordo oppure potrà recedere dal presente senza nessun tipo di perdita economica da dover rifondere al Venditore. Il proprietario dell’immobile in oggetto si impegna sin da ora a garantire che al momento della stipula dell’atto notarile di compravendita, l’immobile come sopra descritto dovrà essere libero da oneri e pesi, vincoli di qualsiasi natura, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli; dovrà essere liberamente commerciabile ai sensi della legge 28 febbraio 1985 n° 47 e successive modificazioni ed integrazioni; dovrà inoltre essere trasferito nello stato di fatto in cui si trova come visto e gradito. Garantisce altresì che la planimetria catastale che verrà allegata al rogito notarile sarà conforme allo stato di fatto dell’immobile in oggetto.. In caso di difformità saranno da imputarsi al Venditore tutte i costi e le cure per la regolarizzazione delle stesse, entro la data del rogito notarile. Qualora non fosse possibile per il Venditore regolarizzare le difformità, il Proponente avrà diritto alla immediata restituzione da parte dell'Agente Immobiliare delle somme consegnategli a titolo di deposito, salvo ulteriori accordi scritti, stipulati consensualmente con il Venditore. Le spese condominiali di straordinaria manutenzione deliberate in data anteriore a quella di stipula del rogito, saranno a carico del proprietario. 6) L’immobile dovrà essere consegnato contestualmente alla stipula del rogito, libero da persone e cose. 7) La presente proposta è irrevocabile sino al giorno …../07/2011 compreso. 8) L’Agente Immobiliare si obbliga a dare immediato avviso della presente proposta al Venditore il quale si impegna a comunicare per iscritto la relativa accettazione, sottoscrivendo la proposta stessa. 9) La proposta d’acquisto si perfezionerà in vincolo contrattuale, con la sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita presso il notaio scelto dal Proponente l’acquisto, non appena il Proponente avrà conoscenza dell’accettazione della proposta stessa da parte del Venditore. 10) Le parti (proponente l’acquisto e il proprietario dell’immobile) dichiarano di riconoscere ed accettare la mediazione degli Agenti Immobiliari intervenuti nella compravendita, il cui diritto alla provvigione matura con la firma di entrambe le parti contraenti in calce alla presente scrittura. 11) ll proprietario si impegna a produrre, in sede di rogito, l’attestato di certificazione energetica (A.C.E.) 12) In caso di mancata accettazione della presente proposta da parte del Venditore, il Proponente avrà diritto alla immediata restituzione da parte dell’Agente Immobiliare della somma consegnatagli a titolo di deposito. [/QUOTE]
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