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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Proposta di acquisto: l'agente immobiliare non ha vincoli con l'acquirente?
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<blockquote data-quote="Utente Cancellato 51580" data-source="post: 293803"><p>Buongiorno a tutti,</p><p> </p><p>vorrei sentire un parere in merito ad una vicenda che mi è accaduta qualche settimana fa...</p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Calibri'"><span style="color: #000000">Circa un mese fa ho contattato un’agenzia immobiliare della provincia di Brescia per visitare un immobile visto pubblicizzato sul sito immobiliare.it.</span></span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Calibri'"><span style="color: #000000">L’agente in questione mi porta a visitare l’appartamento e poi mi dice che è davvero un affare, un’occasione da non perdere, soprattutto perché la proprietaria ha molta fretta di venderlo e dunque il prezzo è trattabile. </span></span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Calibri'"><span style="color: #000000">Effettivamente l’immobile mi era piaciuto, tanto che la settimana successiva torno a visitarlo con mio marito e lo stesso agente immobiliare, che – su mia richiesta – mi porta a visitarne anche un altro in zona.</span></span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Calibri'"><span style="color: #000000">Rientro a Milano e – dopo varie riflessioni con mio marito – la sera stessa (sabato 13/04) decidiamo di telefonare al suddetto agente e confermare il nostro serio interesse per il detto immobile. Lui ne prende atto e ci chiede quando riusciremo a portargli l’assegno di caparra; fissiamo per un giorno della settimana seguente, nel frattempo ci manda una copia del preliminare da sottoscrivere poi con lui. Purtroppo quella settimana non riusciamo a trovare un giorno libero per andare (mio marito era in Piemonte per lavoro) e giovedì 18/04 l’agente mi chiama dicendomi che c’è una coppia molto interessata allo stesso immobile … e noi non siamo ancora riusciti ad andare lì a dargli l’assegno…</span></span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Calibri'"><span style="color: #000000">Allora gli ribadisco le nostre intenzioni più che serie e infatti sabato 20/04 ci fiondiamo là con l’assegno di euro 5.000, e compiliamo la Proposta di Acquisto / Preliminare.</span></span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Calibri'"><span style="color: #000000">L’immobile era in vendita a euro 140.000, noi proponiamo Euro 130.000, spiegando però all’agente che siamo comunque disposti alla trattativa, e dunque ad alzare l’offerta. Ci riporta a visitare la casa per prendere le misure e ci lasciamo con un “lunedì mattina vi chiamo per darvi conferma del tutto”, come fosse cosa fatta!</span></span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Calibri'"><span style="color: #000000">Lunedì non ci chiama, martedì nemmeno (l’offerta datata 20/04 era valida fino al 27/04)… lo chiamo io al cellulare ma non risponde, idem per e-mail. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/confused.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":confuso:" title="Confuso :confuso:" data-shortname=":confuso:" /> </span></span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Calibri'"><span style="color: #000000">Il mercoledì mattina lo trova mio marito e lui gli dice che la stessa sera deve andare dalla proprietaria a Brescia, perché i 2 giorni prima lei non poteva riceverlo! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/frowning2.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":triste:" title="Triste :triste:" data-shortname=":triste:" /> </span></span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Calibri'"><span style="color: #000000">Il mercoledì pomeriggio tutto tace, alla sera richiama mio marito e lui gli dice che purtroppo l’immobile è già stato venduto (il giorno prima!!!) ad una vicina di casa e lui ne è stato informato solo a cose fatte e – avendo in mano solo una proposta inferiore – non ha aperto bocca!!! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rage.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":rabbia:" title="Rabbia :rabbia:" data-shortname=":rabbia:" /> </span></span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Calibri'"><span style="color: #000000">Mi domando, ma l’agente non dovrebbe seguire anche il nostro interesse? Non avrebbe dovuto comunicarci qualcosa in merito?? </span></span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Calibri'"><span style="color: #000000">Se avesse detto che c’era un’altra offerta a euro 140.000 avremmo alzato anche noi l’offerta, pur di prendere l’immobile!!</span></span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Calibri'"><span style="color: #000000">Poi – per altre vie – vengo a sapere che in realtà la vicina di casa ha visto il cartello, è andata in agenzia, si è fatta accompagnare al preliminare direttamente dal nostro stesso agente immobiliare: il tutto per aver offerto subito Euro 140.000!</span></span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Calibri'"><span style="color: #000000">Domanda:</span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Calibri'">-</span></span> <span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Calibri'">Non c’è modo di far valere la trattativa che già era in essere precedentemente con noi?</span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Calibri'">-</span></span> <span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Calibri'">Possibile che l’agente non sia vincolato in alcun modo a portare avanti prima l’offerta ricevuta precedentemente? Lui sostiene di non averci detto nulla, sennò la vicina avrebbe giocato al rialzo….</span></span></span></p><p><span style="color: #000000"><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Calibri'">-</span></span> </span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Calibri'">Non c’è alcun modo per rivalersi prima che venga firmata la compravendita dal notaio??</span></span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Calibri'">Grazie per i vs utili suggerimenti…..</span></span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 15px"><span style="color: #000000"><span style="font-family: 'Calibri'">Gio</span></span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Utente Cancellato 51580, post: 293803"] Buongiorno a tutti, vorrei sentire un parere in merito ad una vicenda che mi è accaduta qualche settimana fa... [SIZE=4][FONT=Calibri][COLOR=#000000]Circa un mese fa ho contattato un’agenzia immobiliare della provincia di Brescia per visitare un immobile visto pubblicizzato sul sito immobiliare.it.[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Calibri][COLOR=#000000]L’agente in questione mi porta a visitare l’appartamento e poi mi dice che è davvero un affare, un’occasione da non perdere, soprattutto perché la proprietaria ha molta fretta di venderlo e dunque il prezzo è trattabile. [/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Calibri][COLOR=#000000]Effettivamente l’immobile mi era piaciuto, tanto che la settimana successiva torno a visitarlo con mio marito e lo stesso agente immobiliare, che – su mia richiesta – mi porta a visitarne anche un altro in zona.[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Calibri][COLOR=#000000]Rientro a Milano e – dopo varie riflessioni con mio marito – la sera stessa (sabato 13/04) decidiamo di telefonare al suddetto agente e confermare il nostro serio interesse per il detto immobile. Lui ne prende atto e ci chiede quando riusciremo a portargli l’assegno di caparra; fissiamo per un giorno della settimana seguente, nel frattempo ci manda una copia del preliminare da sottoscrivere poi con lui. Purtroppo quella settimana non riusciamo a trovare un giorno libero per andare (mio marito era in Piemonte per lavoro) e giovedì 18/04 l’agente mi chiama dicendomi che c’è una coppia molto interessata allo stesso immobile … e noi non siamo ancora riusciti ad andare lì a dargli l’assegno…[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Calibri][COLOR=#000000]Allora gli ribadisco le nostre intenzioni più che serie e infatti sabato 20/04 ci fiondiamo là con l’assegno di euro 5.000, e compiliamo la Proposta di Acquisto / Preliminare.[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Calibri][COLOR=#000000]L’immobile era in vendita a euro 140.000, noi proponiamo Euro 130.000, spiegando però all’agente che siamo comunque disposti alla trattativa, e dunque ad alzare l’offerta. Ci riporta a visitare la casa per prendere le misure e ci lasciamo con un “lunedì mattina vi chiamo per darvi conferma del tutto”, come fosse cosa fatta![/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Calibri][COLOR=#000000]Lunedì non ci chiama, martedì nemmeno (l’offerta datata 20/04 era valida fino al 27/04)… lo chiamo io al cellulare ma non risponde, idem per e-mail. :-? [/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Calibri][COLOR=#000000]Il mercoledì mattina lo trova mio marito e lui gli dice che la stessa sera deve andare dalla proprietaria a Brescia, perché i 2 giorni prima lei non poteva riceverlo! :( [/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Calibri][COLOR=#000000]Il mercoledì pomeriggio tutto tace, alla sera richiama mio marito e lui gli dice che purtroppo l’immobile è già stato venduto (il giorno prima!!!) ad una vicina di casa e lui ne è stato informato solo a cose fatte e – avendo in mano solo una proposta inferiore – non ha aperto bocca!!! :evil: [/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Calibri][COLOR=#000000]Mi domando, ma l’agente non dovrebbe seguire anche il nostro interesse? Non avrebbe dovuto comunicarci qualcosa in merito?? [/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Calibri][COLOR=#000000]Se avesse detto che c’era un’altra offerta a euro 140.000 avremmo alzato anche noi l’offerta, pur di prendere l’immobile!![/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=4][COLOR=#000000][FONT=Calibri] [/FONT][/COLOR][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Calibri][COLOR=#000000]Poi – per altre vie – vengo a sapere che in realtà la vicina di casa ha visto il cartello, è andata in agenzia, si è fatta accompagnare al preliminare direttamente dal nostro stesso agente immobiliare: il tutto per aver offerto subito Euro 140.000![/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Calibri][COLOR=#000000]Domanda:[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=4][COLOR=#000000][FONT=Calibri] [/FONT][/COLOR][/SIZE] [COLOR=#000000][SIZE=4][FONT=Calibri]-[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Calibri]Non c’è modo di far valere la trattativa che già era in essere precedentemente con noi?[/FONT][/SIZE][/COLOR] [COLOR=#000000][SIZE=4][FONT=Calibri]-[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Calibri]Possibile che l’agente non sia vincolato in alcun modo a portare avanti prima l’offerta ricevuta precedentemente? Lui sostiene di non averci detto nulla, sennò la vicina avrebbe giocato al rialzo….[/FONT][/SIZE][/COLOR] [COLOR=#000000][SIZE=4][FONT=Calibri]-[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Calibri] [/FONT][/SIZE][/COLOR] [SIZE=4][COLOR=#000000][FONT=Calibri]Non c’è alcun modo per rivalersi prima che venga firmata la compravendita dal notaio??[/FONT][/COLOR][/SIZE] [SIZE=4][COLOR=#000000][FONT=Calibri]Grazie per i vs utili suggerimenti…..[/FONT][/COLOR][/SIZE] [SIZE=4][COLOR=#000000][FONT=Calibri] [/FONT][/COLOR][/SIZE] [SIZE=4][COLOR=#000000][FONT=Calibri]Gio[/FONT][/COLOR][/SIZE] [/QUOTE]
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