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<blockquote data-quote="Giancarlo83" data-source="post: 159166" data-attributes="member: 11067"><p>Suppongo che ogni proposta di acquisto sia strutturata in varie macroclassi vero? Andiamo ad analizzare <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p></p><p><strong>1) Descrizione Immobile</strong></p><p>La prima, ma non la meno importante, comprende la descrizione dell'immobile.</p><p>A cosa prestare attenzione in questa macroclasse? Direi all'ubicazione, ovvero via, numero e soprattutto alle indicazioni catastali dell'immobile stesso. Inserire la esistenza o l'inesistenza di iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli.</p><p></p><p><strong>2) Le condizioni di pagamento</strong></p><p></p><p>Volevamo tralasciare questa parte? Sarebbe stato bello eh? Ma sicuramente è una delle più importanti.</p><p>Qui si dovranno indicare gli importi della caparra confirmatoria, dell'acconto sul prezzo e altro.</p><p>Tipo:</p><p></p><p><span style="color: #FF0000">a- alla presente proposta vengono versate Euro_________________________ (______________________________)</span></p><p><span style="color: #FF0000">nelle mani dell’agente immobiliare a titolo di deposito fiduciario, con assegno n.______________________________</span></p><p><span style="color: #FF0000">non trasferibile, intestato al venditore, tratto sulla banca __________________________________________________:</span></p><p><span style="color: #FF0000">L’agente immobiliare è autorizzato fin d’ora dal proponente a consegnare tale assegno al venditore solo in caso di accettazione, da parte di quest’ultimo, della presente proposta. La consegna dell’assegno al venditore dovrà avvenire dopo che il proponente avrà avuto conoscenza dell’accettazione del venditore; in tale momento la somma versata con il suddetto assegno varrà come caparra confirmatoria.</span></p><p></p><p>Si potrà indicare anche una ulteriore somma che vada a maggiorare la caparra confirmatoria, tipo:</p><p><span style="color: #FF0000">b- Quanto ad Euro ________________________ (____________________________________)</span></p><p><span style="color: #FF0000">saranno versate quale ulteriore caparra confirmatoria al momento del contratto preliminare di vendita, che dovrà stipularsi entro e non oltre il ___/___/______presso lo Studio Immobiliare Pinco Pallino.</span></p><p><span style="color: #FF0000"></span></p><p></p><p>Qui se non erro sta andando ad indicare che la stipula del contratto preliminare avverrà non nello studio del notaio di fiducia (che naturalmente sceglie l'acquirente) ma all'agenzia immobiliare. Sbaglio o sarebbe meglio evitare tale situazione?</p><p></p><p>Non aggiungiamo altro, lo faremo dopo, per ora direi di limitarci ad analizzare questa parte.</p><p>Aspetto i vostri commenti. No spam perpiacere</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Giancarlo83, post: 159166, member: 11067"] Suppongo che ogni proposta di acquisto sia strutturata in varie macroclassi vero? Andiamo ad analizzare ;) [B]1) Descrizione Immobile[/B] La prima, ma non la meno importante, comprende la descrizione dell'immobile. A cosa prestare attenzione in questa macroclasse? Direi all'ubicazione, ovvero via, numero e soprattutto alle indicazioni catastali dell'immobile stesso. Inserire la esistenza o l'inesistenza di iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli. [B]2) Le condizioni di pagamento[/B] Volevamo tralasciare questa parte? Sarebbe stato bello eh? Ma sicuramente è una delle più importanti. Qui si dovranno indicare gli importi della caparra confirmatoria, dell'acconto sul prezzo e altro. Tipo: [COLOR="#FF0000"]a- alla presente proposta vengono versate Euro_________________________ (______________________________) nelle mani dell’agente immobiliare a titolo di deposito fiduciario, con assegno n.______________________________ non trasferibile, intestato al venditore, tratto sulla banca __________________________________________________: L’agente immobiliare è autorizzato fin d’ora dal proponente a consegnare tale assegno al venditore solo in caso di accettazione, da parte di quest’ultimo, della presente proposta. La consegna dell’assegno al venditore dovrà avvenire dopo che il proponente avrà avuto conoscenza dell’accettazione del venditore; in tale momento la somma versata con il suddetto assegno varrà come caparra confirmatoria.[/COLOR] Si potrà indicare anche una ulteriore somma che vada a maggiorare la caparra confirmatoria, tipo: [COLOR="#FF0000"]b- Quanto ad Euro ________________________ (____________________________________) saranno versate quale ulteriore caparra confirmatoria al momento del contratto preliminare di vendita, che dovrà stipularsi entro e non oltre il ___/___/______presso lo Studio Immobiliare Pinco Pallino. [/COLOR] Qui se non erro sta andando ad indicare che la stipula del contratto preliminare avverrà non nello studio del notaio di fiducia (che naturalmente sceglie l'acquirente) ma all'agenzia immobiliare. Sbaglio o sarebbe meglio evitare tale situazione? Non aggiungiamo altro, lo faremo dopo, per ora direi di limitarci ad analizzare questa parte. Aspetto i vostri commenti. No spam perpiacere [/QUOTE]
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