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<blockquote data-quote="ccc1956" data-source="post: 159370" data-attributes="member: 26686"><p>vediamo di spiegarci meglio.</p><p>la clausola SBF viene chiesta dal venditore in quanto se per disgrazia l'assegno fosse scoperto l'agenzia avrebbe diritto lo stesso alla sua provvigione se il venditore<strong> ha accettato</strong> la proposta.(e portato a conoscenza del'acquirente meglio se in forma SCRITTA......da specificarlo nella proposta di acquisto)</p><p>ricordiamoci che la proposta in quel momento e' gia' un preliminare e siccome la provvigione va pagata al preliminare se ANCHE l'assegno bancario fosse scoperto tu venditore dovresti lo stesso pagare la provvigione. Ma con la dicitura SBF sull'assegno in caso di assegno scoperto saresti a posto.</p><p>ti consiglio di chiedere di far inserire nella proposta di acquisto-preliminare prima di consegnarla a te venditore per accettazione questa dicitura:</p><p><strong>che il preliminare è valido se e solo se si verifica la buona riuscita del pagamento.</strong></p><p>idem sul rogito</p><p>ll tuo Notaio potrà aggiungere che l'atto è valido "salvo buon fine". In tal modo, la trascrizione sarà valida solo al compimento del<strong> bonifico. </strong> </p><p></p><p>CLAUSOLA SOSPENSIVA</p><p>quando in una proposta di acquisto/preliminare viene inseirta una clausola sospensiva o anche due il contratto e' come se fosse in attesa che queste due clausole avvengano.</p><p>clausola sospensiva mutuo</p><p>In caso l’acquirente abbia la necessità di avere la certezza di ottenere un mutuo per l’acquisto, in quanto fondamentale per definire la compravendita, dovrà inserire una clausola sospensiva di questo tipo per tutelare la sua caparra. Infatti, stipulando un contratto con questa sospensione, il proponente potrà procedere alla sottoscrizione della proposta in totale serenità e nessuno potrà richiedere il versamento della caparra sino all’ottenimento della delibera del mutuo.</p><p>tipo:</p><p><em>La validità della presente proposta è subordinata all’esito positivo di una richiesta di mutuo effettuata dal proponente presso un ente finanziatore scelto a cura dello stesso e congrua per l’acquisto dell’immobile oggetto della presente. Tale responso positivo dovrà essere ricevuto dal proponente ed essere reso noto al proprietario entro la data del xxxx, diversamente la proposta perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al proprietario dell’immobile (e all’agente immobiliare) a nessun titolo.”</em></p><p>Attenzione, se il preliminare è sottoposto a condizione RISOLUTIVA il diritto alla provvigione matura indipendentementa dalla concessione del finanziamento.</p><p>In questi casi il preliminare va sottoposto a condizione SOSPENSIVA, assolutamente. </p><p>naturalmente anche la registrazione obbligatoria della proposta si fa dopo che si verifica la condizione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ccc1956, post: 159370, member: 26686"] vediamo di spiegarci meglio. la clausola SBF viene chiesta dal venditore in quanto se per disgrazia l'assegno fosse scoperto l'agenzia avrebbe diritto lo stesso alla sua provvigione se il venditore[B] ha accettato[/B] la proposta.(e portato a conoscenza del'acquirente meglio se in forma SCRITTA......da specificarlo nella proposta di acquisto) ricordiamoci che la proposta in quel momento e' gia' un preliminare e siccome la provvigione va pagata al preliminare se ANCHE l'assegno bancario fosse scoperto tu venditore dovresti lo stesso pagare la provvigione. Ma con la dicitura SBF sull'assegno in caso di assegno scoperto saresti a posto. ti consiglio di chiedere di far inserire nella proposta di acquisto-preliminare prima di consegnarla a te venditore per accettazione questa dicitura: [B]che il preliminare è valido se e solo se si verifica la buona riuscita del pagamento.[/B] idem sul rogito ll tuo Notaio potrà aggiungere che l'atto è valido "salvo buon fine". In tal modo, la trascrizione sarà valida solo al compimento del[B] bonifico. [/B] CLAUSOLA SOSPENSIVA quando in una proposta di acquisto/preliminare viene inseirta una clausola sospensiva o anche due il contratto e' come se fosse in attesa che queste due clausole avvengano. clausola sospensiva mutuo In caso l’acquirente abbia la necessità di avere la certezza di ottenere un mutuo per l’acquisto, in quanto fondamentale per definire la compravendita, dovrà inserire una clausola sospensiva di questo tipo per tutelare la sua caparra. Infatti, stipulando un contratto con questa sospensione, il proponente potrà procedere alla sottoscrizione della proposta in totale serenità e nessuno potrà richiedere il versamento della caparra sino all’ottenimento della delibera del mutuo. tipo: [I]La validità della presente proposta è subordinata all’esito positivo di una richiesta di mutuo effettuata dal proponente presso un ente finanziatore scelto a cura dello stesso e congrua per l’acquisto dell’immobile oggetto della presente. Tale responso positivo dovrà essere ricevuto dal proponente ed essere reso noto al proprietario entro la data del xxxx, diversamente la proposta perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al proprietario dell’immobile (e all’agente immobiliare) a nessun titolo.”[/I] Attenzione, se il preliminare è sottoposto a condizione RISOLUTIVA il diritto alla provvigione matura indipendentementa dalla concessione del finanziamento. In questi casi il preliminare va sottoposto a condizione SOSPENSIVA, assolutamente. naturalmente anche la registrazione obbligatoria della proposta si fa dopo che si verifica la condizione. [/QUOTE]
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