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Proposta di acquisto, struttura e analisi
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<blockquote data-quote="Giancarlo83" data-source="post: 159374" data-attributes="member: 11067"><p>Quindi ricapitolando ecco una proposta di acquisto "sicura", stiamo ancora parlando della prima parte </p><p></p><p></p><p><strong>PROPOSTA DI ACQUISTO</strong></p><p>Gent.mi Sigg.ri X e Y</p><p>Il sottoscritto,_____________________________________ ________nato a_________________________________, il _____/_____/_________, tel._________________________________ residente a ___________________, via______________________________________________ n.__________c.f. ________________________________, in seguito denominato proponente, tramite la XXX Immobiliare , iscritto in data 01.01.0000 al n. xxx del Ruolo dei mediatori, con sede a X , in seguito denominato agente immobiliare, con la presente proposta promette irrevocabilmente di acquistare, a corpo e non a misura, l’immobile sotto descritto, comprensivo della quota proporzionale delle parti comuni, alle condizioni di seguito indicate.</p><p>1) Descrizione dell’immobile: </p><p>Ubicazione </p><p>Destinazione d’uso:</p><p>Composizione</p><p>Conforme alla normativa edilizia e urbanistica vigente</p><p>Iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. </p><p></p><p><strong>Condizioni Sospensive</strong>:</p><p></p><p><span style="color: #00FF00">I) La validità della presente proposta è subordinata all’esito positivo di una richiesta di mutuo effettuata dal proponente presso un ente finanziatore scelto a cura dello stesso e congrua per l’acquisto dell’immobile oggetto della presente. Tale responso positivo dovrà essere ricevuto dal proponente ed essere reso noto al proprietario entro la data del xxxx, diversamente la proposta perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al proprietario dell’immobile (e all’agente immobiliare) a nessun titolo.</span></p><p><span style="color: #00FF00"></span></p><p><span style="color: #00FF00">II) Qui metterei quella dei controlli se non sono già stati eseguiti </span></p><p></p><p>Prezzo d’acquisto offerto:</p><p>Euro ______________ (____________).</p><p></p><p></p><p>2) Condizioni di pagamento :</p><p></p><p>a- alla presente proposta vengono versate Euro_____________ (_______________)</p><p>nelle mani dell’agente immobiliare a titolo di deposito fiduciario, con assegno a clausola S.B.F. n._________non trasferibile, intestato al venditore, tratto sulla banca _____________________________:</p><p>L’agente immobiliare è autorizzato fin d’ora dal proponente a consegnare tale assegno al venditore solo in caso di accettazione, da parte di quest’ultimo, della presente proposta, a condizione che tutte le clausole sospensive indicate si siano verificate. </p><p>La consegna dell’assegno al venditore dovrà avvenire dopo che il proponente avrà avuto conoscenza dell’accettazione del venditore; in tale momento la somma versata con il suddetto assegno varrà come caparra confirmatoria.</p><p></p><p><span style="color: #00FF00">b- Quanto ad Euro ________________________ (____________________________________)</span></p><p><span style="color: #00FF00">saranno versate quale ulteriore caparra confirmatoria al momento del contratto preliminare di vendita, che dovrà stipularsi entro e non oltre il ___/___/______presso lo Studio Nobilcasa Immobiliare.</span></p><p><span style="color: #00FF00"></span></p><p><span style="color: #00FF00">Questa parte abbiamo detto che non serve e sarebbe da togliere giusto? </span></p><p></p><p>c- Quanto ad Euro _________________________ (____________________________________)</p><p>saranno versate come ulteriore acconto sul maggior prezzo dovuto entro il ___/___/______ .</p><p></p><p>d- Quanto ad Euro____________________________ (__________________________________) a saldo del prezzo saranno versate in contanti e / o a mezzo accollo o accensione di Mutuo alle condizioni dell’istituto erogante con ogni onere e spesa a carico del proponente, escluse solamente quelle, per legge, a carico del venditore . </p><p>La stipula dell’atto di trasferimento della proprietà dovrà avvenire contestualmente a saldo del prezzo, entro e non oltre il ___/___/_____, presso lo studio notarile _________________________ in ___________. </p><p></p><p>L’immobile sopra descritto, al momento dell’atto notarile, dovrà essere libero da pesi e oneri, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie, salvo se espressamente indicate ed accettate dal proponente, ed essere in regola con la normativa edilizia ed urbanistica. Dovrà essere trasferito nello stato di fatto in cui si trova, come visto e gradito, con tutte le servitù attive e passive.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Giancarlo83, post: 159374, member: 11067"] Quindi ricapitolando ecco una proposta di acquisto "sicura", stiamo ancora parlando della prima parte [B]PROPOSTA DI ACQUISTO[/B] Gent.mi Sigg.ri X e Y Il sottoscritto,_____________________________________ ________nato a_________________________________, il _____/_____/_________, tel._________________________________ residente a ___________________, via______________________________________________ n.__________c.f. ________________________________, in seguito denominato proponente, tramite la XXX Immobiliare , iscritto in data 01.01.0000 al n. xxx del Ruolo dei mediatori, con sede a X , in seguito denominato agente immobiliare, con la presente proposta promette irrevocabilmente di acquistare, a corpo e non a misura, l’immobile sotto descritto, comprensivo della quota proporzionale delle parti comuni, alle condizioni di seguito indicate. 1) Descrizione dell’immobile: Ubicazione Destinazione d’uso: Composizione Conforme alla normativa edilizia e urbanistica vigente Iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. [B]Condizioni Sospensive[/B]: [COLOR="#00FF00"]I) La validità della presente proposta è subordinata all’esito positivo di una richiesta di mutuo effettuata dal proponente presso un ente finanziatore scelto a cura dello stesso e congrua per l’acquisto dell’immobile oggetto della presente. Tale responso positivo dovrà essere ricevuto dal proponente ed essere reso noto al proprietario entro la data del xxxx, diversamente la proposta perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al proprietario dell’immobile (e all’agente immobiliare) a nessun titolo. II) Qui metterei quella dei controlli se non sono già stati eseguiti [/COLOR] Prezzo d’acquisto offerto: Euro ______________ (____________). 2) Condizioni di pagamento : a- alla presente proposta vengono versate Euro_____________ (_______________) nelle mani dell’agente immobiliare a titolo di deposito fiduciario, con assegno a clausola S.B.F. n._________non trasferibile, intestato al venditore, tratto sulla banca _____________________________: L’agente immobiliare è autorizzato fin d’ora dal proponente a consegnare tale assegno al venditore solo in caso di accettazione, da parte di quest’ultimo, della presente proposta, a condizione che tutte le clausole sospensive indicate si siano verificate. La consegna dell’assegno al venditore dovrà avvenire dopo che il proponente avrà avuto conoscenza dell’accettazione del venditore; in tale momento la somma versata con il suddetto assegno varrà come caparra confirmatoria. [COLOR="#00FF00"]b- Quanto ad Euro ________________________ (____________________________________) saranno versate quale ulteriore caparra confirmatoria al momento del contratto preliminare di vendita, che dovrà stipularsi entro e non oltre il ___/___/______presso lo Studio Nobilcasa Immobiliare. Questa parte abbiamo detto che non serve e sarebbe da togliere giusto? [/COLOR] c- Quanto ad Euro _________________________ (____________________________________) saranno versate come ulteriore acconto sul maggior prezzo dovuto entro il ___/___/______ . d- Quanto ad Euro____________________________ (__________________________________) a saldo del prezzo saranno versate in contanti e / o a mezzo accollo o accensione di Mutuo alle condizioni dell’istituto erogante con ogni onere e spesa a carico del proponente, escluse solamente quelle, per legge, a carico del venditore . La stipula dell’atto di trasferimento della proprietà dovrà avvenire contestualmente a saldo del prezzo, entro e non oltre il ___/___/_____, presso lo studio notarile _________________________ in ___________. L’immobile sopra descritto, al momento dell’atto notarile, dovrà essere libero da pesi e oneri, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie, salvo se espressamente indicate ed accettate dal proponente, ed essere in regola con la normativa edilizia ed urbanistica. Dovrà essere trasferito nello stato di fatto in cui si trova, come visto e gradito, con tutte le servitù attive e passive. [/QUOTE]
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