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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Proposta di locazione irrevocabile
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Testo
<blockquote data-quote="Anna85" data-source="post: 555259" data-attributes="member: 72836"><p>Buonasera a tutti,</p><p>in data 12/05/2017 ho firmato una proposta di locazione irrevocabile per un periodo di 30 gg. Contestualmente alla firma, ho pagato il compenso dovuto all'agenzia mentre nulla è stato versato a favore del proprietario dell'immobile. La proposta firmata contiene la seguente clausola di revocabilità "<em>La presente proposta impegnativa solo per il sottoscritto è irrevocabile ai sensi dell'art.1329 c.c. per un periodo di trenta giorni dalla data della sottoscrizione della presente proposta. La mancata volontà di conclusione da parte del sottoscritto darà luogo alla rivalsa del Compenso e Spese Agenzia dal parte dell'AI a titolo di rimborso spese per il lavoro svolto. La mancata accettazione da parte del proprietario del bene comporterà la restituzione della somma rilasciata dal proponente</em>". In data 14/06/2017, quindi 2 giorni oltre il termine di revocabilità della proposta, il proprietario ha accettato l'offerta di locazione. Essendo venuto meno il mio interesse a concludere il contratto di locazione, vorrei capire se sono tenuta a pagare delle "penali".</p><p>In particolare i miei quesiti sono i seguenti:</p><p>a) essendo stata accettata oltre il termine dei 30 giorni, la proposta resta vincolante comunque o posso scegliere di non stipulare più il contratto di locazione in quanto è venuto meno il mio interesse? In tal caso sono tenuta a riconoscere un risarcimento danni al proprietario?</p><p>b) l'agenzia ha diritto a tenere il compenso versato nonostante la proposta sia stata accettata oltre il termine previsto?</p><p></p><p>Grazie in anticipo per le vostre risposte!!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Anna85, post: 555259, member: 72836"] Buonasera a tutti, in data 12/05/2017 ho firmato una proposta di locazione irrevocabile per un periodo di 30 gg. Contestualmente alla firma, ho pagato il compenso dovuto all'agenzia mentre nulla è stato versato a favore del proprietario dell'immobile. La proposta firmata contiene la seguente clausola di revocabilità "[I]La presente proposta impegnativa solo per il sottoscritto è irrevocabile ai sensi dell'art.1329 c.c. per un periodo di trenta giorni dalla data della sottoscrizione della presente proposta. La mancata volontà di conclusione da parte del sottoscritto darà luogo alla rivalsa del Compenso e Spese Agenzia dal parte dell'AI a titolo di rimborso spese per il lavoro svolto. La mancata accettazione da parte del proprietario del bene comporterà la restituzione della somma rilasciata dal proponente[/I]". In data 14/06/2017, quindi 2 giorni oltre il termine di revocabilità della proposta, il proprietario ha accettato l'offerta di locazione. Essendo venuto meno il mio interesse a concludere il contratto di locazione, vorrei capire se sono tenuta a pagare delle "penali". In particolare i miei quesiti sono i seguenti: a) essendo stata accettata oltre il termine dei 30 giorni, la proposta resta vincolante comunque o posso scegliere di non stipulare più il contratto di locazione in quanto è venuto meno il mio interesse? In tal caso sono tenuta a riconoscere un risarcimento danni al proprietario? b) l'agenzia ha diritto a tenere il compenso versato nonostante la proposta sia stata accettata oltre il termine previsto? Grazie in anticipo per le vostre risposte!! [/QUOTE]
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