Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
Agenti Immobiliari
l'Agente Immobiliare e le Nuove Normative
Proposta modifiche alla 39/89 e al Codice Civile
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="roberto.spalti" data-source="post: 15843" data-attributes="member: 553"><p>Ovviamente senza incarico scritto decadrebbe il diritto alla provvigione.</p><p><span style="color: #000080">Questo aspetto della proposta mi inquieta parecchio perché non è che obbliga il venditore a conferire il mandato ma l'agente per avere diritto alle provvigioni lo deve avere.</span></p><p></p><p>Altra questione è l'introduzione della figura del mediatore unilaterale il quale potrebbe vantare le provvigioni solo dal proprio "mandante" e non avrebbe più da rispettare l'imparzialità.</p><p><span style="color: #000080">Il mediatore unilaterale esiste già ed è il mandatario senza poteri di rappresentanza, a che serve un doppione?</span></p><p><span style="color: #000080">Ho ricevuto in questi giorni mandato a vendere per 30 appartamenti di nuova costruzione, dove percepirò provvigione solo dall'impresa; lo faccio già il mediatore unilaterale.</span></p><p></p><p>Occorre fare chiarezza sul dovere di informazione oggi lasciato alla presunzione del giudice. </p><p>Cosa il mediatore DEVE sapere e COME deve o può venire a saperlo? </p><p><span style="color: #000080">Il mediatore deve fornire alle parti tutte le informazioni note o conoscibili con media diligenza; pertanto per urbanistica e catasto incarica un tecnico che rilascia certificazione dell'immobile riguardo ad urbanistica e catasto; per le visure, se non le sa fare, incarica un visurista.</span></p><p><span style="color: #000080">Dato che tutta questa diligenza costa mediamente 500 € a vendita e che si fa dopo aver trovato l'acquirente (e che la facciamo pagare al venditore e quindi a noi non costa nulla) perché non farlo?</span></p><p></p><p>Innalzamento della prescrizione del diritto alla provvigione oggi previsto in un anno.</p><p><span style="color: #000080">Secondo me un anno è più che sufficiente, quando un cliente vende e ho dei dubbi faccio una visura online (costo € 10) e verifico chi ha acquistato.</span></p><p></p><p>La mediazione quale attività riservata agli iscritti nel ruolo</p><p><span style="color: #000080">Questo è vero già oggi, si tratta solamente di applicare le leggi e le norme che ci sono</span></p><p></p><p></p><p>Occorre o no una norma più "stretta" che vada a spazzare via dal terreno i mediatori che si nascondono dietro l'occasionalità o è giusto che sopravviva una certa fascia di soggetti che può fare mediazione se in via del tutto occasionale?</p><p><span style="color: #000080">Anziché cambiare la Legge, fare una bella campagna informativa no? La legge vigente prevede già che anche per mediare in forma occasionale serve l'iscrizione a Ruolo, Per quanto riguarda invece i professionisti vari non ce la faremo mai ad impedirlo, loro fanno consulenza non mediazione e gli Albi a cui sono iscritti sono piuttosto forti nei confronti dei nostri Ruoli, ma a me va be così</span></p><p></p><p>Chi porta fango sulla nostra professione sono coloro che si spacciano per mediatori e non lo sono (vedi il tizio incaricato dall'amico di vendere casa e che chiede provvigione anche all'acquirente), non i vari avvocati geometri e commercialisti (lo so che compro casa con l'ausilio di un professionista mi sta bene e lo pago).</p><p>Sono queste persone che vanno in qualche modo estromesse dal mercato perché generano confusione facendo credere di essere AI e fanno pasticci e incassano le provvigioni al nero (non potendo fatturare) denigrando la categoria intera.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="roberto.spalti, post: 15843, member: 553"] Ovviamente senza incarico scritto decadrebbe il diritto alla provvigione. [color=#000080]Questo aspetto della proposta mi inquieta parecchio perché non è che obbliga il venditore a conferire il mandato ma l'agente per avere diritto alle provvigioni lo deve avere.[/color] Altra questione è l'introduzione della figura del mediatore unilaterale il quale potrebbe vantare le provvigioni solo dal proprio "mandante" e non avrebbe più da rispettare l'imparzialità. [color=#000080]Il mediatore unilaterale esiste già ed è il mandatario senza poteri di rappresentanza, a che serve un doppione? Ho ricevuto in questi giorni mandato a vendere per 30 appartamenti di nuova costruzione, dove percepirò provvigione solo dall'impresa; lo faccio già il mediatore unilaterale.[/color] Occorre fare chiarezza sul dovere di informazione oggi lasciato alla presunzione del giudice. Cosa il mediatore DEVE sapere e COME deve o può venire a saperlo? [color=#000080]Il mediatore deve fornire alle parti tutte le informazioni note o conoscibili con media diligenza; pertanto per urbanistica e catasto incarica un tecnico che rilascia certificazione dell'immobile riguardo ad urbanistica e catasto; per le visure, se non le sa fare, incarica un visurista. Dato che tutta questa diligenza costa mediamente 500 € a vendita e che si fa dopo aver trovato l'acquirente (e che la facciamo pagare al venditore e quindi a noi non costa nulla) perché non farlo?[/color] Innalzamento della prescrizione del diritto alla provvigione oggi previsto in un anno. [color=#000080]Secondo me un anno è più che sufficiente, quando un cliente vende e ho dei dubbi faccio una visura online (costo € 10) e verifico chi ha acquistato.[/color] La mediazione quale attività riservata agli iscritti nel ruolo [color=#000080]Questo è vero già oggi, si tratta solamente di applicare le leggi e le norme che ci sono[/color] Occorre o no una norma più "stretta" che vada a spazzare via dal terreno i mediatori che si nascondono dietro l'occasionalità o è giusto che sopravviva una certa fascia di soggetti che può fare mediazione se in via del tutto occasionale? [color=#000080]Anziché cambiare la Legge, fare una bella campagna informativa no? La legge vigente prevede già che anche per mediare in forma occasionale serve l'iscrizione a Ruolo, Per quanto riguarda invece i professionisti vari non ce la faremo mai ad impedirlo, loro fanno consulenza non mediazione e gli Albi a cui sono iscritti sono piuttosto forti nei confronti dei nostri Ruoli, ma a me va be così[/color] Chi porta fango sulla nostra professione sono coloro che si spacciano per mediatori e non lo sono (vedi il tizio incaricato dall'amico di vendere casa e che chiede provvigione anche all'acquirente), non i vari avvocati geometri e commercialisti (lo so che compro casa con l'ausilio di un professionista mi sta bene e lo pago). Sono queste persone che vanno in qualche modo estromesse dal mercato perché generano confusione facendo credere di essere AI e fanno pasticci e incassano le provvigioni al nero (non potendo fatturare) denigrando la categoria intera. [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
Agenti Immobiliari
l'Agente Immobiliare e le Nuove Normative
Proposta modifiche alla 39/89 e al Codice Civile
Alto