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Agenti Immobiliari
l'Agente Immobiliare e le Nuove Normative
Proposta modifiche alla 39/89 e al Codice Civile
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<blockquote data-quote="giorgino" data-source="post: 15850" data-attributes="member: 3"><p>avervi "chi"? Per quel che ne so, sei un normale cittadino. Solo dal tuo argomentare posso arguire che sei un collega, ma sono solo ipotesi. Tanto meno posso capire se appartieni a qualche associazione o se ne rappresenti una.</p><p>Detto questo io non "vi" considero nè cattivi nè in mala fede. Mi limito ad osservare che qualsiasi organismo dotato di "bilancio", abbia <strong>anche</strong> interessi economici. Sbaglio?</p><p></p><p></p><p>Leggi meglio: Io sto parlando <strong>esclusivamente</strong> dell'incarico scritto obbligatorio e non delle altre modifiche previste dall'argomento.</p><p></p><p></p><p>Il mio problema è proprio la scorrettezza dei colleghi. Infatti questa scorrettezza mi porta enormi guai di immagine, incomprensioni coi miei clienti e mi accorgo che negli appuntamenti di acquisizione il 70% dello sforzo che compio è devoluto allo smembramento de falsi convincimenti dei proprietari sulle cretinate sentite dalle altre agenzie.</p><p>Forse sei tu a vivere nel paese del bengodi <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /> Beato te <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p><p>Coi clienti di vendita poi non ti dico. Si sale all'80%.</p><p></p><p></p><p>Guarda dopo 22 anni di FIMAA sono diventato un po' scettico sull'efficacia di questi codici deontologici che il 90% degli aderenti non rispetta. E a quanto sento FIAIP ha lo stesso problema. Di ANAMA non parlo perchè non la conosco.</p><p>A me sembra più una "favoletta". Giusto per la cronaca a me nessuno ha mai fatto leggere (nè tanto meno accettare) alcun codice deontologico.</p><p></p><p></p><p>Di nuovo: Si sta pensando di fare "chi"? A quel che mi risulta al momento non mi risulta nessuna proposta di modifica della legge presentata agli organi competenti.</p><p>Se ne parla al limite. </p><p></p><p>Poi spiegami perchè far firmare un incarico "lima la professionalità dell'agente immobilare"? <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /> </p><p>A quest'ora non ne dovrei aver più! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /> </p><p>Il cliente ha bisogno della nostra fiducia? Scusa ma semmai è il contrario. Siamo noi ad aver bisogno della SUA fiducia. E <strong>forse</strong> l'incarico scritto aiuterebbe a mettere le cose in chiaro <strong>prima</strong> di iniziare il rapporto di lavoro che nel 90% dei casi porta al momento a incomprensioni.</p><p></p><p>Personalmente sono d'accordo con te che l'incarico scritto introduce anche questioni delicate e da risolvere, ma di certo porterebbe a un maggiore stato di coscienza il proprietario nell'affidare il proprio immobile a un'agenzia.</p><p></p><p>Pensa se i contratti di locazione fossero verbali. Sarebbe un tripudio di "fiducia". Pensa se le proposte di acquisto fossero verbali, la vecchia cara stretta di mano. Cosa succederebbe?</p><p>Che "voi" siate contro un certo modo di "ammodernare" la figura dell'agente immobiliare è una un'altra guerra. Qui si sta parlando di dare in mano al consumatore uno strumento efficace per capire, accettare, e regolare un rapporto di lavoro come avviene nel 99% dei rapporti di lavoro esistenti.</p><p></p><p>A mio modo di vedere dovremmo discutere su come risolvere questi problemi, invece di buttare via tempo e parole contro il 7% degli operatori immobiliari che riteniamo "scorretti" quando il 50% (in realtà quasi il 60%) degli operatori immobiliari opera abusivamente.</p><p></p><p>Sulla questione poi (e qui rispondo indirettamente anche a Roberto) che agevoleremmo l'abusivismo in quanto un cliente potrebbe rivolgersi all'agenzia abusiva senza firmare alcun che, è probabilmente vero. Ma non per molto.</p><p></p><p>Quando c'è una legge chiara e un documento da firmare com'è avvenuto per i contratti di locazione, prima o poi la gente si adeguerebbe. Certamente non in un primo momento. </p><p>C'è da considerare però che allo stato attuale delle cose, i clienti non sanno che si stanno rivolgendo a un abusivo, o meglio non sanno che avvocati ed altri professionisti, portinai ecc ecc non possono svolgere mediazione in modo continuativo. Secondo me il "rumore" intorno a questa modifica dell'incarico scritto obbligatorio potrebbe smuovere le acque e sono convinto che col tempo (non poco haimè) la situazione andrebbe chiarendosi.</p><p></p><p>Se posso permettermi un consiglio alle associazioni: Spendere il 90% del budget anzichè in servizi in pubblicità e comunicazione (non per fare nuovi iscritti, quelli vengono da soli se capiscono l'importanza di essere in un organo che li difende e non che gli vuole vendere qualcosa) .</p><p></p><p>Radio TV e soprattutto web: Gli agenti immobiliari a cui affidarsi sono quelli iscritti al ruolo, e solo loro possono rendere per iscritto garanzie chiare in termini di tutela, etica e deontologia.</p><p></p><p>Siamo troppo silenziosi...</p><p></p><p>g</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="giorgino, post: 15850, member: 3"] avervi "chi"? Per quel che ne so, sei un normale cittadino. Solo dal tuo argomentare posso arguire che sei un collega, ma sono solo ipotesi. Tanto meno posso capire se appartieni a qualche associazione o se ne rappresenti una. Detto questo io non "vi" considero nè cattivi nè in mala fede. Mi limito ad osservare che qualsiasi organismo dotato di "bilancio", abbia [b]anche[/b] interessi economici. Sbaglio? Leggi meglio: Io sto parlando [b]esclusivamente[/b] dell'incarico scritto obbligatorio e non delle altre modifiche previste dall'argomento. Il mio problema è proprio la scorrettezza dei colleghi. Infatti questa scorrettezza mi porta enormi guai di immagine, incomprensioni coi miei clienti e mi accorgo che negli appuntamenti di acquisizione il 70% dello sforzo che compio è devoluto allo smembramento de falsi convincimenti dei proprietari sulle cretinate sentite dalle altre agenzie. Forse sei tu a vivere nel paese del bengodi ;) Beato te :) Coi clienti di vendita poi non ti dico. Si sale all'80%. Guarda dopo 22 anni di FIMAA sono diventato un po' scettico sull'efficacia di questi codici deontologici che il 90% degli aderenti non rispetta. E a quanto sento FIAIP ha lo stesso problema. Di ANAMA non parlo perchè non la conosco. A me sembra più una "favoletta". Giusto per la cronaca a me nessuno ha mai fatto leggere (nè tanto meno accettare) alcun codice deontologico. Di nuovo: Si sta pensando di fare "chi"? A quel che mi risulta al momento non mi risulta nessuna proposta di modifica della legge presentata agli organi competenti. Se ne parla al limite. Poi spiegami perchè far firmare un incarico "lima la professionalità dell'agente immobilare"? :shock: A quest'ora non ne dovrei aver più! :shock: :) Il cliente ha bisogno della nostra fiducia? Scusa ma semmai è il contrario. Siamo noi ad aver bisogno della SUA fiducia. E [b]forse[/b] l'incarico scritto aiuterebbe a mettere le cose in chiaro [b]prima[/b] di iniziare il rapporto di lavoro che nel 90% dei casi porta al momento a incomprensioni. Personalmente sono d'accordo con te che l'incarico scritto introduce anche questioni delicate e da risolvere, ma di certo porterebbe a un maggiore stato di coscienza il proprietario nell'affidare il proprio immobile a un'agenzia. Pensa se i contratti di locazione fossero verbali. Sarebbe un tripudio di "fiducia". Pensa se le proposte di acquisto fossero verbali, la vecchia cara stretta di mano. Cosa succederebbe? Che "voi" siate contro un certo modo di "ammodernare" la figura dell'agente immobiliare è una un'altra guerra. Qui si sta parlando di dare in mano al consumatore uno strumento efficace per capire, accettare, e regolare un rapporto di lavoro come avviene nel 99% dei rapporti di lavoro esistenti. A mio modo di vedere dovremmo discutere su come risolvere questi problemi, invece di buttare via tempo e parole contro il 7% degli operatori immobiliari che riteniamo "scorretti" quando il 50% (in realtà quasi il 60%) degli operatori immobiliari opera abusivamente. Sulla questione poi (e qui rispondo indirettamente anche a Roberto) che agevoleremmo l'abusivismo in quanto un cliente potrebbe rivolgersi all'agenzia abusiva senza firmare alcun che, è probabilmente vero. Ma non per molto. Quando c'è una legge chiara e un documento da firmare com'è avvenuto per i contratti di locazione, prima o poi la gente si adeguerebbe. Certamente non in un primo momento. C'è da considerare però che allo stato attuale delle cose, i clienti non sanno che si stanno rivolgendo a un abusivo, o meglio non sanno che avvocati ed altri professionisti, portinai ecc ecc non possono svolgere mediazione in modo continuativo. Secondo me il "rumore" intorno a questa modifica dell'incarico scritto obbligatorio potrebbe smuovere le acque e sono convinto che col tempo (non poco haimè) la situazione andrebbe chiarendosi. Se posso permettermi un consiglio alle associazioni: Spendere il 90% del budget anzichè in servizi in pubblicità e comunicazione (non per fare nuovi iscritti, quelli vengono da soli se capiscono l'importanza di essere in un organo che li difende e non che gli vuole vendere qualcosa) . Radio TV e soprattutto web: Gli agenti immobiliari a cui affidarsi sono quelli iscritti al ruolo, e solo loro possono rendere per iscritto garanzie chiare in termini di tutela, etica e deontologia. Siamo troppo silenziosi... g [/QUOTE]
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