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<blockquote data-quote="Utente Cancellato 10094" data-source="post: 628490"><p>Buongiorno, abbiamo avuto accettazione della proposta. A settembre faremo compromesso in agenzia, visto che permesso a costruire è precedente all'entrata in vigore delle nuove direttive che prevedevano preliminare da notaio.</p><p>Ho due però due cose da chiedervi:</p><p>- da una visura del notaio ci siamo accorti che la società venditrice è una srl di nuova costituzione creata ad hoc per questo complesso, che seppur grande (villette e condominio) ha un numero elevato di soci e un capitale versato limitato. L'impresa che si occuperà dei lavori ha solamente una quota minoritaria in questa società, anche se io ho sempre parlato con questo costruttore, che nel paese dove compero ha costruito molti immobili. Anche da ulteriore verifica del notaio ho scoperto che sul mappale dove sorgerà complesso, esiste un’ipoteca del 2019 fatta sull’area e dovrebbe essere il mutuo per costruire che poi verrà frazionato e cancellato. (Costruttore mi aveva detto invece che non era possibile accollo mutuo in quanto avevano solo un'apertura di credito bancaria per la costruzione)</p><p>- alla luce di una maggior tutela posso chiedere per il compromesso il rilascio di una fideiussione bancaria a tutela dell'acconto che verseremo (circa 10%) anche se in proposta era stato usato il termine generico fideiussione per la garanzia sugli acconti? Ho letto che per spendere meno, alcuni costruttori si appoggiano a consorzi di garanzia o intermediari terzi, che però sono meno sicuri o che prevedono casistiche più stringenti per il.rimborso delle somme.</p><p></p><p>C'è ovviamente un'agente che ha mediato la trattativa, ma di queste cose non ne ha mai fatto menzione (anzi mi ha sempre riferito che solidità impresa dei lavori (referente con cui ho sempre parlato io) era una mia garanzia)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Utente Cancellato 10094, post: 628490"] Buongiorno, abbiamo avuto accettazione della proposta. A settembre faremo compromesso in agenzia, visto che permesso a costruire è precedente all'entrata in vigore delle nuove direttive che prevedevano preliminare da notaio. Ho due però due cose da chiedervi: - da una visura del notaio ci siamo accorti che la società venditrice è una srl di nuova costituzione creata ad hoc per questo complesso, che seppur grande (villette e condominio) ha un numero elevato di soci e un capitale versato limitato. L'impresa che si occuperà dei lavori ha solamente una quota minoritaria in questa società, anche se io ho sempre parlato con questo costruttore, che nel paese dove compero ha costruito molti immobili. Anche da ulteriore verifica del notaio ho scoperto che sul mappale dove sorgerà complesso, esiste un’ipoteca del 2019 fatta sull’area e dovrebbe essere il mutuo per costruire che poi verrà frazionato e cancellato. (Costruttore mi aveva detto invece che non era possibile accollo mutuo in quanto avevano solo un'apertura di credito bancaria per la costruzione) - alla luce di una maggior tutela posso chiedere per il compromesso il rilascio di una fideiussione bancaria a tutela dell'acconto che verseremo (circa 10%) anche se in proposta era stato usato il termine generico fideiussione per la garanzia sugli acconti? Ho letto che per spendere meno, alcuni costruttori si appoggiano a consorzi di garanzia o intermediari terzi, che però sono meno sicuri o che prevedono casistiche più stringenti per il.rimborso delle somme. C'è ovviamente un'agente che ha mediato la trattativa, ma di queste cose non ne ha mai fatto menzione (anzi mi ha sempre riferito che solidità impresa dei lavori (referente con cui ho sempre parlato io) era una mia garanzia) [/QUOTE]
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