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<blockquote data-quote="marcusscarface" data-source="post: 743527" data-attributes="member: 85015"><p>Ciao!</p><p></p><p>Ho da poco fatto una proposta di acquisto per un immobile in nuova costruzione con consegna prevista per fine 2023 e tra circa due settimane dovrei recarmi dal notaio per il preliminare.</p><p></p><p>La proposta non conteneva nessuna clausola sospensiva (son sicuro di poter ottenere un mutuo fortunatamente) né alcuna penale per il costruttore in caso di ritardi nella consegna.</p><p></p><p>A tal proposito avrei un paio di domande:</p><ol> <li data-xf-list-type="ol">Pensate che una penale del genere (per ritardi non dovuti a forza maggiore) possa essere aggiunta nel preliminare e, in tal caso, a quali condizioni?</li> <li data-xf-list-type="ol">Esistono ulteriori clausole sospensive (es. agibilità, conformità catastale, ecc.) che sarebbe bene fare includere nel preliminare?</li> <li data-xf-list-type="ol">È mio diritto richiedere una bozza preventiva del preliminare così da leggerlo per bene qualche giorno prima e in caso richiedere delle modifiche?</li> <li data-xf-list-type="ol">Quali sono secondo voi le cose più importanti da controllare nel preliminare così da essere sicuri e tranquilli al momento della firma?</li> </ol><p>Colgo inoltre l'occasione per chiedervi se per le nuove costruzioni c'è bisogno di assumere un architetto esterno o posso semplicemente fare affidamento su quello già assunto dal costruttore (in tal caso va pagato a parte il suo servizio o è incluso nell'importo della compravendita) ?</p><p></p><p>Grazie mille per l'aiuto!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="marcusscarface, post: 743527, member: 85015"] Ciao! Ho da poco fatto una proposta di acquisto per un immobile in nuova costruzione con consegna prevista per fine 2023 e tra circa due settimane dovrei recarmi dal notaio per il preliminare. La proposta non conteneva nessuna clausola sospensiva (son sicuro di poter ottenere un mutuo fortunatamente) né alcuna penale per il costruttore in caso di ritardi nella consegna. A tal proposito avrei un paio di domande: [LIST=1] [*]Pensate che una penale del genere (per ritardi non dovuti a forza maggiore) possa essere aggiunta nel preliminare e, in tal caso, a quali condizioni? [*]Esistono ulteriori clausole sospensive (es. agibilità, conformità catastale, ecc.) che sarebbe bene fare includere nel preliminare? [*]È mio diritto richiedere una bozza preventiva del preliminare così da leggerlo per bene qualche giorno prima e in caso richiedere delle modifiche? [*]Quali sono secondo voi le cose più importanti da controllare nel preliminare così da essere sicuri e tranquilli al momento della firma? [/LIST] Colgo inoltre l'occasione per chiedervi se per le nuove costruzioni c'è bisogno di assumere un architetto esterno o posso semplicemente fare affidamento su quello già assunto dal costruttore (in tal caso va pagato a parte il suo servizio o è incluso nell'importo della compravendita) ? Grazie mille per l'aiuto! [/QUOTE]
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