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<blockquote data-quote="brina82" data-source="post: 743661" data-attributes="member: 51516"><p>Nel momento in cui il costruttore dovesse accettare la proposta, già questa diventa preliminare.</p><p></p><p>Quindi intanto diciamo che è bene se questi dubbi ti fossero venuti prima.</p><p></p><p>Stai dunque parlando del famoso "compromesso", che a mio avviso sarebbe da cancellare dalla faccia della terra, ma vabbè.</p><p></p><p>Pertanto, per la 1 e la 2 mi pare difficile che si possano cambiare le carte a questo punto, probabilmente hai perso l'occasione, però magari provaci. Per la 3 certamente.</p><p></p><p>La penale per ritardi sulla consegna e sul rogito comunque proverei a metterla (da concordare col costruttore, non saprei, 500-1000e al mese per ogni mese di ritardo?).</p><p></p><p>Avrei comunque inserito la sospensiva sul mutuo (non si sa mai, di questi tempi), e sulla conformità urbanistica (si comprano poche case nella vita, e visti i casini che ci sono in giro, meglio controllare, altrimenti si rimanda il problema a quando dovrai vendere, e magari scopri anche amare sorprese. Aggiungo che se il mutuo è quello del costruttore frazionato, a maggior ragione farei controllare la conformità urbanistica dell'immobile; va bene anche la sospensiva dell'agibilità e sulla conformità catastale; tutte cose che sicuramente andranno bene, per le nuove costruzioni di oggi, ma comunque è sempre bene verificare).</p><p></p><p>Il tecnico del costruttore va benissimo per il controllo, purché ti faccia una consulenza e non ti rassicuri SOLO verbalmente. Ritengo possa bastare uno scambio di e-mail con lui (meglio se PEC), dove tu chiedi copia del progetto approvato (stralcio del tuo appartamento), e lui rispondendo ti rassicuri anche sulla conformità edilizia dell'immobile. Quanto può costare una cosa del genere? Tenuto conto che a lui costa veramente poco avendo già tutto in mano, ti chiederà qualche centinaio di euro, soldi ben spesi.</p><p></p><p>Oltretutto avrai copia di una planimetria ufficiale che potrai comunque verificare anche ad occhio, anche da non addetto ai lavori.</p><p></p><p>È importante che ci sia traccia scritta di questa comunicazione da parte del tecnico, con allegato questo elaborato grafico; in alternativa dovrai pagare altro tecnico, ma credo che la parcella salirà.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="brina82, post: 743661, member: 51516"] Nel momento in cui il costruttore dovesse accettare la proposta, già questa diventa preliminare. Quindi intanto diciamo che è bene se questi dubbi ti fossero venuti prima. Stai dunque parlando del famoso "compromesso", che a mio avviso sarebbe da cancellare dalla faccia della terra, ma vabbè. Pertanto, per la 1 e la 2 mi pare difficile che si possano cambiare le carte a questo punto, probabilmente hai perso l'occasione, però magari provaci. Per la 3 certamente. La penale per ritardi sulla consegna e sul rogito comunque proverei a metterla (da concordare col costruttore, non saprei, 500-1000e al mese per ogni mese di ritardo?). Avrei comunque inserito la sospensiva sul mutuo (non si sa mai, di questi tempi), e sulla conformità urbanistica (si comprano poche case nella vita, e visti i casini che ci sono in giro, meglio controllare, altrimenti si rimanda il problema a quando dovrai vendere, e magari scopri anche amare sorprese. Aggiungo che se il mutuo è quello del costruttore frazionato, a maggior ragione farei controllare la conformità urbanistica dell'immobile; va bene anche la sospensiva dell'agibilità e sulla conformità catastale; tutte cose che sicuramente andranno bene, per le nuove costruzioni di oggi, ma comunque è sempre bene verificare). Il tecnico del costruttore va benissimo per il controllo, purché ti faccia una consulenza e non ti rassicuri SOLO verbalmente. Ritengo possa bastare uno scambio di e-mail con lui (meglio se PEC), dove tu chiedi copia del progetto approvato (stralcio del tuo appartamento), e lui rispondendo ti rassicuri anche sulla conformità edilizia dell'immobile. Quanto può costare una cosa del genere? Tenuto conto che a lui costa veramente poco avendo già tutto in mano, ti chiederà qualche centinaio di euro, soldi ben spesi. Oltretutto avrai copia di una planimetria ufficiale che potrai comunque verificare anche ad occhio, anche da non addetto ai lavori. È importante che ci sia traccia scritta di questa comunicazione da parte del tecnico, con allegato questo elaborato grafico; in alternativa dovrai pagare altro tecnico, ma credo che la parcella salirà. [/QUOTE]
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