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Agenti Immobiliari
l'Agente Immobiliare e le Nuove Normative
Proposta SHOCK..... vietare i privati di vendere senza AI ed obbligo di dare mandato di esclusività.
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<blockquote data-quote="lucacerniglia" data-source="post: 277729" data-attributes="member: 38174"><p>Scusate, capisco che topcasa probabilmente ha inserito il post come ipotesi fantasiosa, ma qualcuno mi potrebbe spiegare con quale <strong>fattispecie legale</strong> si potrebbe vietare ad un proprietario di disporre liberamente del proprio bene (in questo caso l'immobile)?</p><p>Cioè secondo voi, io posseggo una cosa e non posso decidere come utilizzarla?</p><p>Già siamo nel paradosso che se diamo il mandato ad una AI poi siamo <strong>vincolati</strong> a vendere a chi ha visitato la casa con l'intermediario anche <strong>dopo la scadenza</strong> del mandato. E la legge non dice <strong>esplicitamente</strong> per quanto tempo (vedi altri post sull'argomento). Infatti, come gli AI <strong>sanno bene</strong> sui contratti di mandato a vendere non c'è scritto "...e si impegna a riconoscere la provvigione su vendita effettuata a cliente contattato tramite agenzia ... entro un anno dalla scadenza del mandato...".</p><p>Per <strong>prassi</strong> si dice un anno ma la legge sulle intermediazioni è più complessa e non fissa un termine preciso.</p><p>Quindi in sostanza io non sono libero di vendere a chi voglio per un certo tempo. Questo è già assurdo (il fatto che non ci sia un termine preciso dopo la scadenza del mandato, non che bisogna riconoscere la provvigione per clienti contattati con l'agenzia. Quello è più che legittimo).</p><p>Adesso dovremmo anche avere il divieto di vendere senza agenzia! E perchè l'agenzia dovrebbe avere dei diritti su un bene <strong>privato</strong>?</p><p>E' proprio questa filosofia, secondo me, che sta mettendo in difficoltà le agenzie, cercare cioè di stabilire un <strong>monopolio</strong> su un mercato (quello immobiliare) che non è più controllabile in questi termini, data l'enorme sviluppo degli strumenti telematici (internet, vari portali gratuiti, ecc.). Come ho scritto in altri 3d, secondo me l'AI deve convincere il proprietario che avere il servizio dell'agenzia è <strong>utile</strong>, è meglio che affidarsi alla vendita al privato, perchè ha il valore aggiunto della competenza e può offrire servizi in più (come buone tariffe notarili, accordi con le banche per i mutui, accordi per le ristrutturazioni, ecc.).</p><p>Non credo proprio che la soluzione sia <strong>obbligare</strong> i proprietari a vendere con l'agenzia. Oppure: se fosse obbligatorio la provvigione non potrebbe davvero essere del <strong>3-4%</strong>. Oppure pensate di obbligare qualcuno a <strong>cedervi</strong> sostanzialmente <strong>una quota</strong> del 4% della proprietà, per cui l'agenzia guadagna come se fosse una sua proprietà?</p><p>Magari potrebbe essere una provvigione non più alta dello 0,5 - 1% dato che varrebbe per tutti gli immobili.</p><p>Saluti</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="lucacerniglia, post: 277729, member: 38174"] Scusate, capisco che topcasa probabilmente ha inserito il post come ipotesi fantasiosa, ma qualcuno mi potrebbe spiegare con quale [B]fattispecie legale[/B] si potrebbe vietare ad un proprietario di disporre liberamente del proprio bene (in questo caso l'immobile)? Cioè secondo voi, io posseggo una cosa e non posso decidere come utilizzarla? Già siamo nel paradosso che se diamo il mandato ad una AI poi siamo [B]vincolati[/B] a vendere a chi ha visitato la casa con l'intermediario anche [B]dopo la scadenza[/B] del mandato. E la legge non dice [B]esplicitamente[/B] per quanto tempo (vedi altri post sull'argomento). Infatti, come gli AI [B]sanno bene[/B] sui contratti di mandato a vendere non c'è scritto "...e si impegna a riconoscere la provvigione su vendita effettuata a cliente contattato tramite agenzia ... entro un anno dalla scadenza del mandato...". Per [B]prassi[/B] si dice un anno ma la legge sulle intermediazioni è più complessa e non fissa un termine preciso. Quindi in sostanza io non sono libero di vendere a chi voglio per un certo tempo. Questo è già assurdo (il fatto che non ci sia un termine preciso dopo la scadenza del mandato, non che bisogna riconoscere la provvigione per clienti contattati con l'agenzia. Quello è più che legittimo). Adesso dovremmo anche avere il divieto di vendere senza agenzia! E perchè l'agenzia dovrebbe avere dei diritti su un bene [B]privato[/B]? E' proprio questa filosofia, secondo me, che sta mettendo in difficoltà le agenzie, cercare cioè di stabilire un [B]monopolio[/B] su un mercato (quello immobiliare) che non è più controllabile in questi termini, data l'enorme sviluppo degli strumenti telematici (internet, vari portali gratuiti, ecc.). Come ho scritto in altri 3d, secondo me l'AI deve convincere il proprietario che avere il servizio dell'agenzia è [B]utile[/B], è meglio che affidarsi alla vendita al privato, perchè ha il valore aggiunto della competenza e può offrire servizi in più (come buone tariffe notarili, accordi con le banche per i mutui, accordi per le ristrutturazioni, ecc.). Non credo proprio che la soluzione sia [B]obbligare[/B] i proprietari a vendere con l'agenzia. Oppure: se fosse obbligatorio la provvigione non potrebbe davvero essere del [B]3-4%[/B]. Oppure pensate di obbligare qualcuno a [B]cedervi[/B] sostanzialmente [B]una quota[/B] del 4% della proprietà, per cui l'agenzia guadagna come se fosse una sua proprietà? Magari potrebbe essere una provvigione non più alta dello 0,5 - 1% dato che varrebbe per tutti gli immobili. Saluti [/QUOTE]
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