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  1. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sognare un mondo cosi'
     
  2. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Sogna, sogna.....
     
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  3. pinacio

    pinacio Membro Attivo

    Altro Professionista
    Immagina, con questa filosofia, che gioia per le agenzie matrimoniali.
     
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  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    matrimoniali!
     
  5. maria laura

    maria laura Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Sarebbe un bel sopruso, non c'è che dire!
     
    A H&F piace questo elemento.
  6. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    sopruso!........non penso proprio, il vero sopruso lo compie chi usurpa la qualifica di AI senza patentino.
     
  7. maria laura

    maria laura Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Certo, a quel riguardo hai ragione. Io, da privato cittadino proprietario di un immobile, voglio solo rimanere tale e venderlo (o anche acquistarne) a chi voglio (e da chi voglio) e nelle modalità che preferisco, senza necessariamente dovermi rivolgere ad un intmediario!
     
    A H&F piace questo elemento.
  8. maria laura

    maria laura Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ...intermediario...
     
  9. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    giusto magari anche senza notaio e senza pagare tasse.
     
  10. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Beh, non sarebbe niente male, tra privati ne combinano parecchie di cavolate costose con L'Agenti Immobiliari si potrebbero evitare.
     
    A EnCa78, euromaila e topcasa piace questo elemento.
  11. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    citazione errore battitura
     
  12. lucacerniglia

    lucacerniglia Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Scusate, capisco che topcasa probabilmente ha inserito il post come ipotesi fantasiosa, ma qualcuno mi potrebbe spiegare con quale fattispecie legale si potrebbe vietare ad un proprietario di disporre liberamente del proprio bene (in questo caso l'immobile)?
    Cioè secondo voi, io posseggo una cosa e non posso decidere come utilizzarla?
    Già siamo nel paradosso che se diamo il mandato ad una AI poi siamo vincolati a vendere a chi ha visitato la casa con l'intermediario anche dopo la scadenza del mandato. E la legge non dice esplicitamente per quanto tempo (vedi altri post sull'argomento). Infatti, come gli AI sanno bene sui contratti di mandato a vendere non c'è scritto "...e si impegna a riconoscere la provvigione su vendita effettuata a cliente contattato tramite agenzia ... entro un anno dalla scadenza del mandato...".
    Per prassi si dice un anno ma la legge sulle intermediazioni è più complessa e non fissa un termine preciso.
    Quindi in sostanza io non sono libero di vendere a chi voglio per un certo tempo. Questo è già assurdo (il fatto che non ci sia un termine preciso dopo la scadenza del mandato, non che bisogna riconoscere la provvigione per clienti contattati con l'agenzia. Quello è più che legittimo).
    Adesso dovremmo anche avere il divieto di vendere senza agenzia! E perchè l'agenzia dovrebbe avere dei diritti su un bene privato?
    E' proprio questa filosofia, secondo me, che sta mettendo in difficoltà le agenzie, cercare cioè di stabilire un monopolio su un mercato (quello immobiliare) che non è più controllabile in questi termini, data l'enorme sviluppo degli strumenti telematici (internet, vari portali gratuiti, ecc.). Come ho scritto in altri 3d, secondo me l'AI deve convincere il proprietario che avere il servizio dell'agenzia è utile, è meglio che affidarsi alla vendita al privato, perchè ha il valore aggiunto della competenza e può offrire servizi in più (come buone tariffe notarili, accordi con le banche per i mutui, accordi per le ristrutturazioni, ecc.).
    Non credo proprio che la soluzione sia obbligare i proprietari a vendere con l'agenzia. Oppure: se fosse obbligatorio la provvigione non potrebbe davvero essere del 3-4%. Oppure pensate di obbligare qualcuno a cedervi sostanzialmente una quota del 4% della proprietà, per cui l'agenzia guadagna come se fosse una sua proprietà?
    Magari potrebbe essere una provvigione non più alta dello 0,5 - 1% dato che varrebbe per tutti gli immobili.
    Saluti
     
    A zeusobio, slucidi, La Capanna e 1 altro utente piace questo messaggio.
  13. deloris18

    deloris18 Ospite

    Concordo pienamente con Luca ! Mi sono trovata a dover trattare con un'agenzia che, invece di agevolare la vendita di una casa, l'ha complicata, perdendo così venditore e acquirente !
     
    A H&F e Del Giudice Immobiliare piace questo messaggio.
  14. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se non ci fossero stati i notai e di conseguenza fossimo responsabili dei passaggi di proprietà allora sarebbe potuto accadere. Ma non accadrà mai. Siamo un servizio e di conseguenza non siamo obbligatori.
     
  15. Del Giudice Immobiliare

    Del Giudice Immobiliare Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Salve.In europa gli immobili li vendono solamente gli AI, perchè in Italia bisogna sognare o questa proposta deve essere utopia?L'economia del paese ne beneficierebbe.
     
  16. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non puoi obbligare a spendere per un servizio
     
  17. maria laura

    maria laura Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Il notaio e le tasse sono giusti ed inevitabili: un normale atto di acquisto e regolarità nel possesso e pagamento delle giuste tasse non ha niente a che vedere col dover pagare, su qualcosa che è mio, una percentuale a qualcuno di cui non si necessitasse l'intermediazione. Diventerebbe un 'pizzo'!
     
    A zeusobio e H&F piace questo messaggio.
  18. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Li vendono in maggior parte gli Agenti perchè sono recepiti come un servizio utile, sopratutto grazie al fatto che sono categoria e fanno sistema, non aspettano leggi che di solito, non aiutano mai. ;)
     
    A piero castagner, studiopci, Sim e 1 altro utente piace questo messaggio.
  19. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    X la precisione Il mandato solitamente ė un incarico e la prescrizione non ė di un anno dalla fine del mandato (incarico), ma dalla conoscenza della conclusione del contratto
     
    A M.M. e Rosa1968 piace questo messaggio.
  20. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Ottima la proprosta di topcasa, si potrebbe prevedere, oltre l' obbligatorietà della mediazione in ambito immobiliare, anche la percentuale della provvigione: 5% dall' acquirente e 5% dal venditore... magari non rilancerà l' economia del paese, però sicuramente gli AI trarrebbero vantaggio economico......

    Smoker
     

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