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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Proposta subordinata all'accettazione del mutuo
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<blockquote data-quote="albertix84" data-source="post: 504213" data-attributes="member: 66329"><p>Salve e grazie a chi mi saprà aiutare,</p><p></p><p>Ho trovato casa è fatto proposta al venditore tramite agenzia in data 28/4, proposta subordinata al l'accettazione del mutuo, dando una caparra consistente, trattenuta dal'agenzia. La perizia dell'immobile è stata fatta il 9/5, ma con il mediatore creditizio abbiamo firmato i documenti per mandare avanti la pratica solo il 23/5. Ad oggi 8/6 nessuna risposta... Il problema è che il 10/6 scadono i termini entro cui devo comunicare a venditore o agenzia che non ho il mutuo, altrimenti il contratto si perfeziona senza che io abbia effettivamente accesso ad un credito tramite una banca ... Comprerei casa senza avere i soldi, pertanto perderei la caparra!!!! Certamente se non avrò risposte entro domani sera venerdì farò comunicazione all'agenzia di non aver avuto il credito.. È qui sorgono i dubbi ... </p><p>La proposta non si perfeziona ed io sono svincolato e posso prendere indietro la caparra?? L'agenzia può rifiutarsi e obbligarmi a prorogare l'attesa?posso tirarmi indietro senza incorrere in penali e perdere la caparra ? Essendo colpa del mediatore creditizio e dell'agenzia ... Avendomi fatto perdere l'acquisto posso rivalermi su di loro per un risarcimento danni? Cioè non che voglia ma se io mi tiro indietro perdo la caparra, se si tira indietro il venditore dovrebbe darmi il doppio, ma se la vendita sfuma per colpa dei mediatori come possiamo essere tutelati ??? Grazie ancora per chi interverrà</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="albertix84, post: 504213, member: 66329"] Salve e grazie a chi mi saprà aiutare, Ho trovato casa è fatto proposta al venditore tramite agenzia in data 28/4, proposta subordinata al l'accettazione del mutuo, dando una caparra consistente, trattenuta dal'agenzia. La perizia dell'immobile è stata fatta il 9/5, ma con il mediatore creditizio abbiamo firmato i documenti per mandare avanti la pratica solo il 23/5. Ad oggi 8/6 nessuna risposta... Il problema è che il 10/6 scadono i termini entro cui devo comunicare a venditore o agenzia che non ho il mutuo, altrimenti il contratto si perfeziona senza che io abbia effettivamente accesso ad un credito tramite una banca ... Comprerei casa senza avere i soldi, pertanto perderei la caparra!!!! Certamente se non avrò risposte entro domani sera venerdì farò comunicazione all'agenzia di non aver avuto il credito.. È qui sorgono i dubbi ... La proposta non si perfeziona ed io sono svincolato e posso prendere indietro la caparra?? L'agenzia può rifiutarsi e obbligarmi a prorogare l'attesa?posso tirarmi indietro senza incorrere in penali e perdere la caparra ? Essendo colpa del mediatore creditizio e dell'agenzia ... Avendomi fatto perdere l'acquisto posso rivalermi su di loro per un risarcimento danni? Cioè non che voglia ma se io mi tiro indietro perdo la caparra, se si tira indietro il venditore dovrebbe darmi il doppio, ma se la vendita sfuma per colpa dei mediatori come possiamo essere tutelati ??? Grazie ancora per chi interverrà [/QUOTE]
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