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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Proposta vincolata all'accettazione del mutuo accettata dal venditore che ora vuole recedere
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<blockquote data-quote="Cecilia Russo" data-source="post: 419390" data-attributes="member: 59424"><p>La proposta è stata accettata e firmata dal venditore in tutte le sue parti, compresa la clausola sospensiva di accettazione del mutuo.</p><p></p><p></p><p></p><p>Abbiamo già parlato direttamente con il venditore che non sembra avere intenzione di darci altro che l'assegno di € 5000 che ancora non hanno incassato.</p><p>Lui pagherà le provvigioni all'AI ma non ha intenzione nemmeno di pagare le nostre (qualora l'AI le richiedesse) a titolo di risarcimento.</p><p></p><p>Per rispondere ad Eldic, se il venditore mi restituisce i miei € 5000 e paga come penale € 5000 riesco a saldare le provvigioni dell'AI (che telefonicamente mi ha detto che non è solito chiedere provvigioni all'acquirente per pratiche non concluse) ed eventualmente a scoprire le spese bancarie iniziali.</p><p></p><p>Non avendo però fatto ancora la richiesta di mutuo a questo punto non so se farla per "bloccare" il venditore o se invece mi conviene aspettare e risolvere la questione direttamente con il venditore.</p><p></p><p>Anche io preferirei non intraprendere vie legali.</p><p>Quello che volevo capire è se è vero che per legge mi spettano i € 5000 oltre alla restituzione del mio assegno anche se questo non è stato incassato e vincolato da condizione sospensiva...</p><p></p><p></p><p></p><p>Domanda... è possibile fare la trascrizione ovvero il compromesso anche se non ho ancora la delibera del mutuo?</p><p>Oggi parlando con la banca mi dicevano che è possibile farlo e anzi di solito si fa così... parlando con l'AI in diverse occasioni invece mi è stato detto che il preliminare può essere fatto solo all'estinzione della clausola sospensiva (ovvero dopo aver ottenuto la delibera).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Cecilia Russo, post: 419390, member: 59424"] La proposta è stata accettata e firmata dal venditore in tutte le sue parti, compresa la clausola sospensiva di accettazione del mutuo. Abbiamo già parlato direttamente con il venditore che non sembra avere intenzione di darci altro che l'assegno di € 5000 che ancora non hanno incassato. Lui pagherà le provvigioni all'AI ma non ha intenzione nemmeno di pagare le nostre (qualora l'AI le richiedesse) a titolo di risarcimento. Per rispondere ad Eldic, se il venditore mi restituisce i miei € 5000 e paga come penale € 5000 riesco a saldare le provvigioni dell'AI (che telefonicamente mi ha detto che non è solito chiedere provvigioni all'acquirente per pratiche non concluse) ed eventualmente a scoprire le spese bancarie iniziali. Non avendo però fatto ancora la richiesta di mutuo a questo punto non so se farla per "bloccare" il venditore o se invece mi conviene aspettare e risolvere la questione direttamente con il venditore. Anche io preferirei non intraprendere vie legali. Quello che volevo capire è se è vero che per legge mi spettano i € 5000 oltre alla restituzione del mio assegno anche se questo non è stato incassato e vincolato da condizione sospensiva... Domanda... è possibile fare la trascrizione ovvero il compromesso anche se non ho ancora la delibera del mutuo? Oggi parlando con la banca mi dicevano che è possibile farlo e anzi di solito si fa così... parlando con l'AI in diverse occasioni invece mi è stato detto che il preliminare può essere fatto solo all'estinzione della clausola sospensiva (ovvero dopo aver ottenuto la delibera). [/QUOTE]
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