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Proposta vincolata all'accettazione del mutuo accettata dal venditore che ora vuole recedere
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Testo
<blockquote data-quote="alessandro66" data-source="post: 419396" data-attributes="member: 10536"><p>[USER=59424]@Cecilia Russo[/USER]...fermo restando il fatto che tu hai ragione e che il venditore ha violato il principio di buonafede contrattuale, il problema è che non ha incassato l'assegno di caparra, in quanto tutto era meno che caparra confirmatoria ma deposito cauzionale, quindi la vedo mooolto complicata chiedere il doppio.</p><p>Che l'agenzia possa chiederti la provvigione è escluso a priori dall'esistenza della sospensiva che...sospende, appunto, la validità del contratto sino al verificarsi della condizione e finchè non c'è contratto valido, ovvero conclusione dell'affare, non matura il diritto alla provvigione.</p><p>Allo stesso modo, non credo che possano chiederla al venditore...eventualmente una penale per recesso dalla proposta accettata...ma non la provvigione piena perché non c'è stata la conclusione dell'affare.</p><p>Registrare o, addirittura trascrivere, il preliminare prima della delibera del mutuo è fattibile ma:</p><p>1) deve essere d'accordo il venditore che lo deve firmare insieme a te (a meno che tu non ti riferisca alla proposta);</p><p>2) devi essere sicura al 1.000/100 che la banca ti erogherà effettivamente tutta la somma richiesta, altrimenti diventerai inadempiente tu...</p><p>Fossi in te mi riprenderei l'assegno e cercherei un'altra casa...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="alessandro66, post: 419396, member: 10536"] [USER=59424]@Cecilia Russo[/USER]...fermo restando il fatto che tu hai ragione e che il venditore ha violato il principio di buonafede contrattuale, il problema è che non ha incassato l'assegno di caparra, in quanto tutto era meno che caparra confirmatoria ma deposito cauzionale, quindi la vedo mooolto complicata chiedere il doppio. Che l'agenzia possa chiederti la provvigione è escluso a priori dall'esistenza della sospensiva che...sospende, appunto, la validità del contratto sino al verificarsi della condizione e finchè non c'è contratto valido, ovvero conclusione dell'affare, non matura il diritto alla provvigione. Allo stesso modo, non credo che possano chiederla al venditore...eventualmente una penale per recesso dalla proposta accettata...ma non la provvigione piena perché non c'è stata la conclusione dell'affare. Registrare o, addirittura trascrivere, il preliminare prima della delibera del mutuo è fattibile ma: 1) deve essere d'accordo il venditore che lo deve firmare insieme a te (a meno che tu non ti riferisca alla proposta); 2) devi essere sicura al 1.000/100 che la banca ti erogherà effettivamente tutta la somma richiesta, altrimenti diventerai inadempiente tu... Fossi in te mi riprenderei l'assegno e cercherei un'altra casa... [/QUOTE]
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