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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Proprietario vuole lasciare la residenza nella casa che mi affitta
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Testo
<blockquote data-quote="jerrySM" data-source="post: 431526" data-attributes="member: 40225"><p>I contratti cosidetti "liberi" sono definiti tali in quanto la maggior parte delle clausole (escluse quelle relative alla durata minima, rinnovi e poche altre) sono "liberamente" contrattabili fra le parti.</p><p>Se uno intende stabilirsi in un appartamento per tutta la durata prevista (quindi minimo 8 anni) magari potrebbe essere più conveniente per lui accettare di imbiancare e stuccare l'appartamento a suo piacimento (e spese) a fronte di una riduzione del canone di locazione. Il fatto di riconsegnarlo imbiancato potrebbe essere un incentivo per mantenerlo curato ...basterebbe fare aggiungere la clausola "Salvo il normale deperimento d'uso" e la cosa si sistemerebbe. Si chiama "trattativa", uno fa un'offerta, l'altro fa la sua contro offerta se ci si raggiunge una via di mezzo bene altrimento si declina l'offerta e ognuno procede per la sua ricerca. Senza mandare nessuno da nessuna parte e senza consigliare posizioni particolari.</p><p>Per quanto riguarda poi la residenza non è un problema dell'inquilino. Quando farà lui domanda per portare la sua residenza nell'appartamento, all'incaricato del comune dichiarerà esattamente le verità, cioè chi VERAMENTE abita li. Lui e i suoi famigliari conviventi. Se poi ad un controllo in comune risulterà che il vecchio proprietario ha mantenuto li la sua saranno problemi suoi (del propietario) non certo dell'inquilino. Diverso il discorso se gli avesse chiesto di firmare o dichiarare il falso.</p><p></p><p>Piuttosto che si accerti sulla sicurezza dell'appartamento e che gli impianti siano a norma, chiarezza sulla suddivisione delle spese condominiali e che il contratto sia il più dettagliato possibile, verbale di consegna immobile compreso.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="jerrySM, post: 431526, member: 40225"] I contratti cosidetti "liberi" sono definiti tali in quanto la maggior parte delle clausole (escluse quelle relative alla durata minima, rinnovi e poche altre) sono "liberamente" contrattabili fra le parti. Se uno intende stabilirsi in un appartamento per tutta la durata prevista (quindi minimo 8 anni) magari potrebbe essere più conveniente per lui accettare di imbiancare e stuccare l'appartamento a suo piacimento (e spese) a fronte di una riduzione del canone di locazione. Il fatto di riconsegnarlo imbiancato potrebbe essere un incentivo per mantenerlo curato ...basterebbe fare aggiungere la clausola "Salvo il normale deperimento d'uso" e la cosa si sistemerebbe. Si chiama "trattativa", uno fa un'offerta, l'altro fa la sua contro offerta se ci si raggiunge una via di mezzo bene altrimento si declina l'offerta e ognuno procede per la sua ricerca. Senza mandare nessuno da nessuna parte e senza consigliare posizioni particolari. Per quanto riguarda poi la residenza non è un problema dell'inquilino. Quando farà lui domanda per portare la sua residenza nell'appartamento, all'incaricato del comune dichiarerà esattamente le verità, cioè chi VERAMENTE abita li. Lui e i suoi famigliari conviventi. Se poi ad un controllo in comune risulterà che il vecchio proprietario ha mantenuto li la sua saranno problemi suoi (del propietario) non certo dell'inquilino. Diverso il discorso se gli avesse chiesto di firmare o dichiarare il falso. Piuttosto che si accerti sulla sicurezza dell'appartamento e che gli impianti siano a norma, chiarezza sulla suddivisione delle spese condominiali e che il contratto sia il più dettagliato possibile, verbale di consegna immobile compreso. [/QUOTE]
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