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Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Proroga contratto locazione 4+4 intestato a zia defunta da parte di erede
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Testo
<blockquote data-quote="Pennylove" data-source="post: 440996" data-attributes="member: 31598"><p>Non ho capito se, in sede di proroga, tutti gli eredi esercitano l’opzione per cedolare secca (che, peraltro, avrebbero già potuto esercitare – congiuntamente ovvero disgiuntamente - in sede di trasferimento dell’immobile per successione entro 30 giorni decorrenti dalla data del subentro: è l’unico caso di cessione in cui è possibile entrare in cedolare secca) oppure solo tu, perché, in tale ipotesi, l’opzione esercitata da te comporterebbe – secondo la soluzione (del tutto sprovvista di fondamento giuridico) proposta dall’Agenzia delle Entrate nella circolare n°26/E/2011 - la rinuncia agli aggiornamenti ISTAT anche da parte degli altri comproprietari che non abbiano optato per la cedolare.</p><p></p><p>Tornando alla modalità di compilazione del modello telematico:</p><p></p><p><u>ESEMPIO</u></p><p></p><p>Appartamento A/2. Contratto 4+4. Canone annuo: € 9.600,00</p><p>Eredi-locatori: Maria e Filippo. In sede di proroga, solo Maria effettua l’opzione per la cedolare.</p><p></p><p><strong>QUADRO A</strong></p><p></p><p>Sez. II (Adempimento successivo)</p><p></p><p>TIPOLOGIA DI ADEMPIMENTO = 2</p><p>CEDOLARE SECCA = SI’</p><p>DATA FINE PROROGA = deve essere successiva alla data della prima scadenza del contratto</p><p>ESTREMI DI REGISTRAZIONE = devono coincidere con quelli di un contratto precedentemente registrato</p><p></p><p>Sez. III (Richiedente)</p><p></p><p>Il richiedente deve coincidere con Maria o Filippo, in capo al quale il contratto è stato volturato: la non corrispondenza comporta scarto della richiesta.</p><p></p><p>Dati anagrafici = Maria</p><p>TIPO SOGGETTO = 1</p><p>SOGGETTO SUBENTRATO = il campo non va valorizzato se il contratto è già stato volturato in capo a Maria e Filippo.</p><p></p><p><strong>QUADRO B</strong></p><p></p><p>Compilare solo la sez. I (Dati del locatore)</p><p></p><p>NUMERO LOCATORE 001 = Maria</p><p>NUMERO LOCATORE 002 = Filippo</p><p></p><p><strong>QUADRO C</strong></p><p></p><p>Compilare solo se è presente il campo CDC</p><p></p><p><strong>QUADRO D</strong></p><p></p><p>NUMERO LOCATORE = 1</p><p>CEDOLARE = SI’</p><p></p><p>NUMERO LOCATORE = 2</p><p>CEDOLARE = NO</p><p></p><p>DICHIARAZIONE DEI LOCATORI</p><p>CODICE FISCALE = Maria</p><p>CODICE FISCALE = Filippo</p><p></p><p>I codici fiscali devono corrispondere a quelli indicati nel quadro B</p><p></p><p>I campi NUMERO IMMOBILE, PERCENTUALE DI POSSESSO e FIRMA in adempimento successivo sono assenti.</p><p></p><p><strong>RIEPILOGO</strong></p><p></p><p>LIQUIDAZIONE DELLE IMPOSTE</p><p></p><p>IMPOSTA DI REGISTRO (se non valorizzato il campo PAGAMENTO INTERA DURATA del quadro A) = € 96,00 (9600 x 50% x 2%)</p><p></p><p>L’importo dell’imposta (arrotondato all’unità di euro) in PROROGA non può essere inferiore a € 67,00.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pennylove, post: 440996, member: 31598"] Non ho capito se, in sede di proroga, tutti gli eredi esercitano l’opzione per cedolare secca (che, peraltro, avrebbero già potuto esercitare – congiuntamente ovvero disgiuntamente - in sede di trasferimento dell’immobile per successione entro 30 giorni decorrenti dalla data del subentro: è l’unico caso di cessione in cui è possibile entrare in cedolare secca) oppure solo tu, perché, in tale ipotesi, l’opzione esercitata da te comporterebbe – secondo la soluzione (del tutto sprovvista di fondamento giuridico) proposta dall’Agenzia delle Entrate nella circolare n°26/E/2011 - la rinuncia agli aggiornamenti ISTAT anche da parte degli altri comproprietari che non abbiano optato per la cedolare. Tornando alla modalità di compilazione del modello telematico: [U]ESEMPIO[/U] Appartamento A/2. Contratto 4+4. Canone annuo: € 9.600,00 Eredi-locatori: Maria e Filippo. In sede di proroga, solo Maria effettua l’opzione per la cedolare. [B]QUADRO A[/B] Sez. II (Adempimento successivo) TIPOLOGIA DI ADEMPIMENTO = 2 CEDOLARE SECCA = SI’ DATA FINE PROROGA = deve essere successiva alla data della prima scadenza del contratto ESTREMI DI REGISTRAZIONE = devono coincidere con quelli di un contratto precedentemente registrato Sez. III (Richiedente) Il richiedente deve coincidere con Maria o Filippo, in capo al quale il contratto è stato volturato: la non corrispondenza comporta scarto della richiesta. Dati anagrafici = Maria TIPO SOGGETTO = 1 SOGGETTO SUBENTRATO = il campo non va valorizzato se il contratto è già stato volturato in capo a Maria e Filippo. [B]QUADRO B[/B] Compilare solo la sez. I (Dati del locatore) NUMERO LOCATORE 001 = Maria NUMERO LOCATORE 002 = Filippo [B]QUADRO C[/B] Compilare solo se è presente il campo CDC [B]QUADRO D[/B] NUMERO LOCATORE = 1 CEDOLARE = SI’ NUMERO LOCATORE = 2 CEDOLARE = NO DICHIARAZIONE DEI LOCATORI CODICE FISCALE = Maria CODICE FISCALE = Filippo I codici fiscali devono corrispondere a quelli indicati nel quadro B I campi NUMERO IMMOBILE, PERCENTUALE DI POSSESSO e FIRMA in adempimento successivo sono assenti. [B]RIEPILOGO[/B] LIQUIDAZIONE DELLE IMPOSTE IMPOSTA DI REGISTRO (se non valorizzato il campo PAGAMENTO INTERA DURATA del quadro A) = € 96,00 (9600 x 50% x 2%) L’importo dell’imposta (arrotondato all’unità di euro) in PROROGA non può essere inferiore a € 67,00. [/QUOTE]
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Proroga contratto locazione 4+4 intestato a zia defunta da parte di erede
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