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Provvigione agenzia immobiliare - comportamento ambiguo
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<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 584693" data-attributes="member: 70606"><p>Non non puoi essere esentato dal pagamento della provvigione all'agenzia, neppure a seguito del "presunto" comportamento poco chiaro della stessa.</p><p></p><p>Scrivo presunto perchè non puoi avere certezza che quanto ti dice il proprietario dell'ìimmobile corrisponda al vero in tutti gli aspetti (mi riferisco alle offerte ricevute e agli importi offerti).</p><p></p><p>Inoltre l'agenzia aveva tutti i diritti di consegnarti le planimetrie e/o altri documenti solamente di persona e dietro il rilascio di una firma per rievuta da parte tua.</p><p></p><p>Il fatto che tu non abbia mai avviato una trattaiva concreta prima d'ora o che non sia stata pattuito l'entità della provvigione non ha alcuna importanza.</p><p></p><p>Se acquisterai quell'immobile, dovrai pagare la provvigione (e dovrà farlo anche il proprietario dell'immobile) non solo per correttezza nei confronti dell'agenzia e per rispetto per il lavoro da questa svolto (indipendentemente da come sia stato fatto), ma anche per effetto del "nesso causale".</p><p>Infatti, sei venuto a conoscenza che questo immobile era in vendita e hai ottenuto altre informazioni (tecniche e relative al prezzo richiesto, ad esempio) grazie all'agenzia, e lo hai anche visto tramite l'agenzia (come testimonia il foglio visita da te firmato).</p><p></p><p>La tua richiesta via mail, per l'ottenimento della planimetria è un'ulteriore prova del tuo interesse per quell'immobile a sottolineare che c'è stata anche un inizio (anche se timido e incompleto) di "trattativa".</p><p></p><p>Per quanto riguarda l'entità della provvigione, se non convenuta e concordata fino ad ora e se non sarà concordata tra di voi in futuro, verrà stabilita dal giudice a cui eventualmente si rivolgerà l'agenzia citandoti in giudizio per ottenere il pagamento di quanto da te dovuto e sarà stabilito tenendo conto degli usi e consuetudini locali (che solitamente prevedono il 2% più IVA, per parte).</p><p></p><p>Perciò, se ti interessa quell'immobile, e visto che alla fine dovrai comunque pagare l'agenzia, sarebbe meglio tu andassi in ufficio da loro per chiarire le cose e per avviare una concreta trattativa per l'acquisto.</p><p>Magari potresti presentarti da loro in compagnia del proprietario dell'immobile, così da avere un quadro più completo dei fatti trascorsi e trovare un accordo complessivo (prezzo di vendita e questioni annesse, e entità della provvigione), in tempo reale.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 584693, member: 70606"] Non non puoi essere esentato dal pagamento della provvigione all'agenzia, neppure a seguito del "presunto" comportamento poco chiaro della stessa. Scrivo presunto perchè non puoi avere certezza che quanto ti dice il proprietario dell'ìimmobile corrisponda al vero in tutti gli aspetti (mi riferisco alle offerte ricevute e agli importi offerti). Inoltre l'agenzia aveva tutti i diritti di consegnarti le planimetrie e/o altri documenti solamente di persona e dietro il rilascio di una firma per rievuta da parte tua. Il fatto che tu non abbia mai avviato una trattaiva concreta prima d'ora o che non sia stata pattuito l'entità della provvigione non ha alcuna importanza. Se acquisterai quell'immobile, dovrai pagare la provvigione (e dovrà farlo anche il proprietario dell'immobile) non solo per correttezza nei confronti dell'agenzia e per rispetto per il lavoro da questa svolto (indipendentemente da come sia stato fatto), ma anche per effetto del "nesso causale". Infatti, sei venuto a conoscenza che questo immobile era in vendita e hai ottenuto altre informazioni (tecniche e relative al prezzo richiesto, ad esempio) grazie all'agenzia, e lo hai anche visto tramite l'agenzia (come testimonia il foglio visita da te firmato). La tua richiesta via mail, per l'ottenimento della planimetria è un'ulteriore prova del tuo interesse per quell'immobile a sottolineare che c'è stata anche un inizio (anche se timido e incompleto) di "trattativa". Per quanto riguarda l'entità della provvigione, se non convenuta e concordata fino ad ora e se non sarà concordata tra di voi in futuro, verrà stabilita dal giudice a cui eventualmente si rivolgerà l'agenzia citandoti in giudizio per ottenere il pagamento di quanto da te dovuto e sarà stabilito tenendo conto degli usi e consuetudini locali (che solitamente prevedono il 2% più IVA, per parte). Perciò, se ti interessa quell'immobile, e visto che alla fine dovrai comunque pagare l'agenzia, sarebbe meglio tu andassi in ufficio da loro per chiarire le cose e per avviare una concreta trattativa per l'acquisto. Magari potresti presentarti da loro in compagnia del proprietario dell'immobile, così da avere un quadro più completo dei fatti trascorsi e trovare un accordo complessivo (prezzo di vendita e questioni annesse, e entità della provvigione), in tempo reale. [/QUOTE]
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