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Testo
<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 534397" data-attributes="member: 70606"><p>Premesso che non si comprende bene il concetto relativo alla sospensiva, direi che da quel che si capisce hai sottoscritto una proposta soggetta a sospensione sino alla concessione di un mutuo.</p><p>Ora poichè la tua proposta è stata accettata solo ora, hai rimasto poco tempo per farti approvare il mutuo.</p><p>Ho capito giusto?</p><p></p><p>Se è così hai due possibilità.</p><p>1) Chiedi all'agente di prorogare i tempi previsti in proposta sia per l'ottenimento del mutuo, sia per la firma del preliminare;</p><p>2) Lasci che la proposta decada (fra 9 giorni).</p><p></p><p>In caso di proroga della proposta, se il mutuo non ti venisse concesso, la proposta medesima decadrebbe e 1) la caparra ti deve essere restituita e 2) anche il compenso che eventualmente pagherai nel frattempo all'agenzia ti deve essere restituito.</p><p></p><p>Il compenso all'agenzia è dovuto alla conclusione dell'affare, quindi nel tuo caso ora visto che la tua proposta è stata accettata (e quindi l'affare o i termini dell'affare, sono conclusi).</p><p>Tuttavia, una proposta soggetta a clausola sospensiva (ad esempio per l'ottenimento di un mutuo come nel tuo caso) sospende anche il diritto dell'agente a percepire la provvigione.</p><p>Tale diritto diverrà esigibile nel momento in cui tu avrai comunicazione di avvenuta concessione del mutuo richiesto.</p><p></p><p>Quindi piuttosto che pagare l'agenzia per poi eventualmente doverteli fare rimborsare, nei tuoi panni aspetterei la risposta della banca, prima di pagare.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 534397, member: 70606"] Premesso che non si comprende bene il concetto relativo alla sospensiva, direi che da quel che si capisce hai sottoscritto una proposta soggetta a sospensione sino alla concessione di un mutuo. Ora poichè la tua proposta è stata accettata solo ora, hai rimasto poco tempo per farti approvare il mutuo. Ho capito giusto? Se è così hai due possibilità. 1) Chiedi all'agente di prorogare i tempi previsti in proposta sia per l'ottenimento del mutuo, sia per la firma del preliminare; 2) Lasci che la proposta decada (fra 9 giorni). In caso di proroga della proposta, se il mutuo non ti venisse concesso, la proposta medesima decadrebbe e 1) la caparra ti deve essere restituita e 2) anche il compenso che eventualmente pagherai nel frattempo all'agenzia ti deve essere restituito. Il compenso all'agenzia è dovuto alla conclusione dell'affare, quindi nel tuo caso ora visto che la tua proposta è stata accettata (e quindi l'affare o i termini dell'affare, sono conclusi). Tuttavia, una proposta soggetta a clausola sospensiva (ad esempio per l'ottenimento di un mutuo come nel tuo caso) sospende anche il diritto dell'agente a percepire la provvigione. Tale diritto diverrà esigibile nel momento in cui tu avrai comunicazione di avvenuta concessione del mutuo richiesto. Quindi piuttosto che pagare l'agenzia per poi eventualmente doverteli fare rimborsare, nei tuoi panni aspetterei la risposta della banca, prima di pagare. [/QUOTE]
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