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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 613310" data-attributes="member: 56079"><p>Un tempo le delibere erano TUTTE reddituali.</p><p>Si passava in banca e la banca ti forniva una delibera scritta sulla base della tua situazione economica che poi poteva essere applicata su qualsiasi immobile.</p><p></p><p>Ancora oggi Unicredit con in Voucher Mutuo propone questo tipo di delibera.</p><p></p><p>Nel tempo le modalità di approccio all'erogazione dei finanziamenti per l'acquisto della casa è cambiato: molte delibere sui redditti non andavano a buon fine e questo rappresentava un costo inutile per l'istituto di credito.</p><p></p><p>E' allora che le banche hanno cominciato a dire al cliente: "prima trovati la casa e poi passa da noi".</p><p></p><p>Una pratica legata ad una proposta d'acquisto è probabile che arrivi a compimento.</p><p></p><p>Lo step successivo alla delibera sul reddito è dato dalla perizia sull'immobile che può essere rischiosa per l'acquirente solo se il mutuo risulti legato ad un LTV elevato. Negli altri casi direi che la presenza di eventuali irregolarità che impediscano il buon esito della perizia siano a scapito del venditore piuttosto che non dell'acquirente, qualora la pratica non sia subordinata al buon esito della perizia...</p><p></p><p>Mi domando, ad esempio, in una pratica subordinata anche al buon esito della perizia, qualora il buon esito della perizia non ci sia per problemi sull'immobile... la proposta non decadrebbe semplicemente per la mancata realizzazione della condizione cui era subordinata? Ed a carico di chi rimarrebbero le spese sostenute... tra cui appunto quelle di perizia?</p><p>Purtroppo dell'acquirente... che rimarrebbe due volte gabbato...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 613310, member: 56079"] Un tempo le delibere erano TUTTE reddituali. Si passava in banca e la banca ti forniva una delibera scritta sulla base della tua situazione economica che poi poteva essere applicata su qualsiasi immobile. Ancora oggi Unicredit con in Voucher Mutuo propone questo tipo di delibera. Nel tempo le modalità di approccio all'erogazione dei finanziamenti per l'acquisto della casa è cambiato: molte delibere sui redditti non andavano a buon fine e questo rappresentava un costo inutile per l'istituto di credito. E' allora che le banche hanno cominciato a dire al cliente: "prima trovati la casa e poi passa da noi". Una pratica legata ad una proposta d'acquisto è probabile che arrivi a compimento. Lo step successivo alla delibera sul reddito è dato dalla perizia sull'immobile che può essere rischiosa per l'acquirente solo se il mutuo risulti legato ad un LTV elevato. Negli altri casi direi che la presenza di eventuali irregolarità che impediscano il buon esito della perizia siano a scapito del venditore piuttosto che non dell'acquirente, qualora la pratica non sia subordinata al buon esito della perizia... Mi domando, ad esempio, in una pratica subordinata anche al buon esito della perizia, qualora il buon esito della perizia non ci sia per problemi sull'immobile... la proposta non decadrebbe semplicemente per la mancata realizzazione della condizione cui era subordinata? Ed a carico di chi rimarrebbero le spese sostenute... tra cui appunto quelle di perizia? Purtroppo dell'acquirente... che rimarrebbe due volte gabbato... [/QUOTE]
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