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L'Esperto Immobiliare Risponde
Mutui Ipoteche Segnalazioni Crif Banche e Finanza
Può una banca trasferire il mutuo a tasso variabile da un immobile all'altro?
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Testo
<blockquote data-quote="Kurt" data-source="post: 293050" data-attributes="member: 49317"><p>leggendo le caratteristiche finanziarie mi pongo delle domande:</p><p>a) la signora percepisce solo 12.000 euro annui e paga rate per un mutuo da 115.000 euro;</p><p>b) venderebbe il suo a 150.000 comprandone un altro a pari valore;</p><p>c) il suo credito è in bonis;</p><p>d) nulla viene detto riguardo la sua situazione generale, se la signora presenta la dichiarazione dei redditi e con quali livelli di reddito.</p><p>Con queste caratteristiche l'accertamento sembrerebbe garantito</p><p> </p><p>Ma a parte questo, seppure il codice non precluda questa operatività esiste un problema procedurale che interessa il processo di erogazione del credito.</p><p> </p><p>Per la banca è come se erogasse un nuovo mutuo che servirebbe a estinguere il vecchio. Seppure la procedura sembri la stessa vi assicuro che non è così e deve passare attraverso apposite delibere. In aggiunta non è detto che la banca applichi i medesimi criteri che utilizzò all'erogazione del primo mutuo, quindi potrebbe accadere che rifiutino la nuova erogazione.</p><p> </p><p>Inoltre, il funzionario che oggi predisporrebbe la pratica potrebbe non essere il medesimo che erogò nel 2011, quindi perché dovrebbe prendersi in carico un problema simile se le procedure lo "proteggono"?</p><p> </p><p>Detto questo "tentar non nuoce" e un tentativo lo farei comunque anche se mi sorprenderei se fosse accolto positivamente</p><p>Kurt</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Kurt, post: 293050, member: 49317"] leggendo le caratteristiche finanziarie mi pongo delle domande: a) la signora percepisce solo 12.000 euro annui e paga rate per un mutuo da 115.000 euro; b) venderebbe il suo a 150.000 comprandone un altro a pari valore; c) il suo credito è in bonis; d) nulla viene detto riguardo la sua situazione generale, se la signora presenta la dichiarazione dei redditi e con quali livelli di reddito. Con queste caratteristiche l'accertamento sembrerebbe garantito Ma a parte questo, seppure il codice non precluda questa operatività esiste un problema procedurale che interessa il processo di erogazione del credito. Per la banca è come se erogasse un nuovo mutuo che servirebbe a estinguere il vecchio. Seppure la procedura sembri la stessa vi assicuro che non è così e deve passare attraverso apposite delibere. In aggiunta non è detto che la banca applichi i medesimi criteri che utilizzò all'erogazione del primo mutuo, quindi potrebbe accadere che rifiutino la nuova erogazione. Inoltre, il funzionario che oggi predisporrebbe la pratica potrebbe non essere il medesimo che erogò nel 2011, quindi perché dovrebbe prendersi in carico un problema simile se le procedure lo "proteggono"? Detto questo "tentar non nuoce" e un tentativo lo farei comunque anche se mi sorprenderei se fosse accolto positivamente Kurt [/QUOTE]
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