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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Qual è il valore dell'immobile da iscrivere a bilancio?
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<blockquote data-quote="pippo156" data-source="post: 237956" data-attributes="member: 45582"><p><strong>Grazie 1000 Carlo</strong>;</p><p>Di qui in effetti il mio dubbio... (si tratta di un immobile nuovo di proprieta della SRL): il margine che ci va a fare il l'SRL é gia incluso nel valore inserito a bilancio (costo storico+migliorie+margine) o no?</p><p>Volevo usare questi valori per far loro una proposta al max di 220 o 230.... (ma visto la richiesta di 300 non so se sia un buon modo di iniziare la trattativa...).</p><p> </p><p><strong>X MARCO:</strong></p><p>Grazie del tuo contibuto!!</p><p>nella nota integrativa c'é scritto :</p><p><le rimanenze di magazzino sono costituite da fabbricati ad uso abitativo, iscritte al minore tre costo di aquisto o di fabbricazione ed il valore di realizzo desumibile dall'andamento di mercato, applicando il metodo del costo specifico></p><p> </p><p>Quindi i 210 iscritti a bilancio?</p><p> </p><p>Il mio dubbio sorge anche perché se i 210 sono solo i costi di fabbricazione, sulla somma che prenderanno in piu dovranno pagare la tassa sulla plusvalenza (es. se vendono a 300 sui 90 di plusvalenza dovranno pagarci un 50% di imposte....).</p><p> </p><p>Il margine presunto che andra a fare l'SRL sulla vendita di questo immobile non é incorporato alle rimanenze?</p><p> </p><p> </p><p>Tutto questo per cercare di capire se una proposta d'acquisto a 230 potra essere degnata di considerazione o se si metteranno a ridere... <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p><p> </p><p> </p><p>Spero di essermi fatto capire <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p><p> </p><p>Grazie a tutti</p><p></p><p>Filippo</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="pippo156, post: 237956, member: 45582"] [B]Grazie 1000 Carlo[/B]; Di qui in effetti il mio dubbio... (si tratta di un immobile nuovo di proprieta della SRL): il margine che ci va a fare il l'SRL é gia incluso nel valore inserito a bilancio (costo storico+migliorie+margine) o no? Volevo usare questi valori per far loro una proposta al max di 220 o 230.... (ma visto la richiesta di 300 non so se sia un buon modo di iniziare la trattativa...). [B]X MARCO:[/B] Grazie del tuo contibuto!! nella nota integrativa c'é scritto : <le rimanenze di magazzino sono costituite da fabbricati ad uso abitativo, iscritte al minore tre costo di aquisto o di fabbricazione ed il valore di realizzo desumibile dall'andamento di mercato, applicando il metodo del costo specifico> Quindi i 210 iscritti a bilancio? Il mio dubbio sorge anche perché se i 210 sono solo i costi di fabbricazione, sulla somma che prenderanno in piu dovranno pagare la tassa sulla plusvalenza (es. se vendono a 300 sui 90 di plusvalenza dovranno pagarci un 50% di imposte....). Il margine presunto che andra a fare l'SRL sulla vendita di questo immobile non é incorporato alle rimanenze? Tutto questo per cercare di capire se una proposta d'acquisto a 230 potra essere degnata di considerazione o se si metteranno a ridere... :-) Spero di essermi fatto capire :-) Grazie a tutti Filippo [/QUOTE]
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