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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Qual è il valore dell'immobile da iscrivere a bilancio?
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<blockquote data-quote="CRIF Valutazione Immobili" data-source="post: 237969" data-attributes="member: 35051"><p><span style="font-size: 10px"><span style="color: #1f497d"><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Calibri'"><span style="font-size: 10px"><span style="color: #141414"><span style="font-family: 'Verdana'">CIT: Il margine presunto che andra a fare l'SRL sulla vendita di questo immobile non é incorporato alle rimanenze?</span></span></span></span></span></span></span></p><p><span style="font-size: 10px"><span style="color: #1f497d"><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Calibri'"></span></span></span></span><span style="font-size: 15px"><span style="font-size: 12px"><span style="color: #1f497d"><span style="font-family: 'Calibri'">I 210mila euro iscritti a bilancio nello stato patrimoniale sono relativi al costo di acquisto/di fabbricazione o al valore di realizzo desumibile dall'andamento di mercato. Nonostante il valore iscritto in bilancio, la S.r.l. potrebbe comunque decidere di vendere l’immobile ad un prezzo maggiorato. L’eventuale plusvalenza realizzata di 90mila euro verrebbe contabilizzata all’interno del Conto Economico nella voce E.20.a “Plusvalenze da alienazione”, nei proventi straordinari e di conseguenza “scorporato” dalle rimanenze. </span></span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #1f497d"><span style="font-family: 'Calibri'"><span style="font-size: 12px">Perchè non vai in Conservatoria a consultare l'atto di compravendita per vedere quanto l'ha pagato? Se l'ha comprato solo pochi mesi fa (dici che è nuovo) non credo possa dire che i prezzi sono aumentati di molto...</span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #1f497d"><span style="font-family: 'Calibri'"><span style="font-size: 12px">Ad ogni modo, qualsiasi tecnico tu possa consultare non risulterà "indipendente" agli occhi del venditore, a meno che non vi rivolgiate di comune accordo a qualcuno che vi possa garantire una corretta metodologia di valutazione ma che non faccia scegliere il professionista a nessuna delle due parti coinvolte nella compravendita.</span></span></span></p><p> </p><p><span style="color: #1f497d"><span style="font-family: 'Calibri'"><span style="font-size: 12px">In bocca al lupo!</span></span></span></p><p><span style="color: #1f497d"><span style="font-family: 'Calibri'"><span style="font-size: 12px">Marco</span></span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CRIF Valutazione Immobili, post: 237969, member: 35051"] [SIZE=2][COLOR=#1f497d][SIZE=3][FONT=Calibri][SIZE=2][COLOR=#141414][FONT=Verdana]CIT: Il margine presunto che andra a fare l'SRL sulla vendita di questo immobile non é incorporato alle rimanenze?[/FONT][/COLOR][/SIZE] [/FONT][/SIZE][/COLOR][/SIZE][SIZE=4][SIZE=3][COLOR=#1f497d][FONT=Calibri]I 210mila euro iscritti a bilancio nello stato patrimoniale sono relativi al costo di acquisto/di fabbricazione o al valore di realizzo desumibile dall'andamento di mercato. Nonostante il valore iscritto in bilancio, la S.r.l. potrebbe comunque decidere di vendere l’immobile ad un prezzo maggiorato. L’eventuale plusvalenza realizzata di 90mila euro verrebbe contabilizzata all’interno del Conto Economico nella voce E.20.a “Plusvalenze da alienazione”, nei proventi straordinari e di conseguenza “scorporato” dalle rimanenze. [/FONT][/COLOR][/SIZE][/SIZE] [COLOR=#1f497d][FONT=Calibri][SIZE=3]Perchè non vai in Conservatoria a consultare l'atto di compravendita per vedere quanto l'ha pagato? Se l'ha comprato solo pochi mesi fa (dici che è nuovo) non credo possa dire che i prezzi sono aumentati di molto...[/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#1f497d][FONT=Calibri][SIZE=3]Ad ogni modo, qualsiasi tecnico tu possa consultare non risulterà "indipendente" agli occhi del venditore, a meno che non vi rivolgiate di comune accordo a qualcuno che vi possa garantire una corretta metodologia di valutazione ma che non faccia scegliere il professionista a nessuna delle due parti coinvolte nella compravendita.[/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#1f497d][FONT=Calibri][SIZE=3]In bocca al lupo![/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#1f497d][FONT=Calibri][SIZE=3]Marco[/SIZE][/FONT][/COLOR] [/QUOTE]
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