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<blockquote data-quote="alessandro66" data-source="post: 415782" data-attributes="member: 10536"><p>Mi permetto di far presente che, nella quasi totalità dei confronti, tra le vendite reali e le quotazioni OMI, queste ultime risultano più alte del 10-15%...almeno a Roma, quindi se il prezzo di vendita proposto è più alto di quello ricavato dalla quotazione OMI...sei automaticamente fuori mercato ma dovresti riuscire per lo meno a fare gli appuntamenti....tieni presente che se hai un taglio grande, dai 120 mq ai 150 dovresti considerare la quotazione più bassa, al di sotto dei 120 mq, se è un quattro locali o potenziale tale, potresti usare la media tra il minimo e il valore medio, se è un tre locali di 80-90 mq usa direttamente il valore medio e così dovresti avvicinarti ad un valore, diciamo, reale (salvo lavori di ristrutturazione che, ovviamente, vanno detratti)....con tutti i se del caso. Per quanto riguarda il box, dipende molto dalle caratteristiche di zona...se in zona la maggior parte degli appartamenti è dotato di posto auto o box e non ci sono problemi di parcheggio, il valore del box, se pertinenza indivisibile dall'appartamento, è praticamente zero....e ciò perché è presente e verrà considerato normale che sia così, se non ci fosse allora se ne sconterebbe il valore...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="alessandro66, post: 415782, member: 10536"] Mi permetto di far presente che, nella quasi totalità dei confronti, tra le vendite reali e le quotazioni OMI, queste ultime risultano più alte del 10-15%...almeno a Roma, quindi se il prezzo di vendita proposto è più alto di quello ricavato dalla quotazione OMI...sei automaticamente fuori mercato ma dovresti riuscire per lo meno a fare gli appuntamenti....tieni presente che se hai un taglio grande, dai 120 mq ai 150 dovresti considerare la quotazione più bassa, al di sotto dei 120 mq, se è un quattro locali o potenziale tale, potresti usare la media tra il minimo e il valore medio, se è un tre locali di 80-90 mq usa direttamente il valore medio e così dovresti avvicinarti ad un valore, diciamo, reale (salvo lavori di ristrutturazione che, ovviamente, vanno detratti)....con tutti i se del caso. Per quanto riguarda il box, dipende molto dalle caratteristiche di zona...se in zona la maggior parte degli appartamenti è dotato di posto auto o box e non ci sono problemi di parcheggio, il valore del box, se pertinenza indivisibile dall'appartamento, è praticamente zero....e ciò perché è presente e verrà considerato normale che sia così, se non ci fosse allora se ne sconterebbe il valore... [/QUOTE]
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