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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Quale provvigione all'agenzia immobiliare per l'assistenza alla partecipazione asta immobiliare?
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<blockquote data-quote="DARIOMORO" data-source="post: 676615" data-attributes="member: 80814"><p>Vedo che sono passati un po' di anni ma il tema è sempre attuale . </p><p>Se ci rivolgiamo ad una Agenzia immobiliare o a questi consulenti delle aste ( che spesso nemmeno hanno il patentino ) è giusto pagare loro una PROVVIGIONE? </p><p>La risposta è NO. ! Non hanno infatti diritto ad una provvigione nel senso corretto del termine in quanto non svolgono nessuna opera di intermediazione tra le parti. Non c'è nessun " accordo " da far trovare. Gli immobili posti in vendita sono pubblicati dai delegati del Tribunale e le stesse pubblicità che si trovano in rete e sui giornali sono a carico della procedura. Quelle stesse pubblicità poi spesso sono messe ANCHE nei siti di agenzie varie con una operazione di copia e incolla. Di base quindi partecipare ad un asta è una cosa che è riservata a tutti e non comporta alcun costo se non quelli specificatamente indicati nell'avvio di vendita. CIO' PREMESSO è doveroso dire che per chi non ha competenze adeguate nel settore immobiliare è assolutamente necessario a mio avviso una figura che faccia da CONSULENTE non tanto per quanto riguarda le fasi della partecipazione quanto per la verifica dell'immobile. Pur essendoci praticamente sempre una perizia allegata spesso quest'ultime non sono del tutto complete in molti dettagli se non addirittura con evidenti errori . E chi compra NON puo' rivalersi poi per errori non evidenziati in perizia o perlomeno diventa estremamente complicato. Quanto è giusto quindi pagare una CONSULENZA ( e non una provvigione ) ?? Non esiste un " listino " e differenza delle provvigioni dovute al mediatore non credo nemmeno esistano " usi e consuetudini " consolidate .Mi limito personalmente a dire che è importante avvalersi di un bravo geometra ( che verifichi eventuali difformità non evidenziate ) e anche un bravo avvocato ( che analizzi problematiche di altro tipo ( diritti di terzi, contratti di locazione in essere etc..etc..) . La materia è molto complicata e ( spiace dirlo ) quasi mai i cosiddetti esperti in aste hanno davvero la competenza a 360 gradi su questi fronti. Troppo spesso sono solo ex agenti immobiliari che hanno semplicemente cambiato o integrato il loro business</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="DARIOMORO, post: 676615, member: 80814"] Vedo che sono passati un po' di anni ma il tema è sempre attuale . Se ci rivolgiamo ad una Agenzia immobiliare o a questi consulenti delle aste ( che spesso nemmeno hanno il patentino ) è giusto pagare loro una PROVVIGIONE? La risposta è NO. ! Non hanno infatti diritto ad una provvigione nel senso corretto del termine in quanto non svolgono nessuna opera di intermediazione tra le parti. Non c'è nessun " accordo " da far trovare. Gli immobili posti in vendita sono pubblicati dai delegati del Tribunale e le stesse pubblicità che si trovano in rete e sui giornali sono a carico della procedura. Quelle stesse pubblicità poi spesso sono messe ANCHE nei siti di agenzie varie con una operazione di copia e incolla. Di base quindi partecipare ad un asta è una cosa che è riservata a tutti e non comporta alcun costo se non quelli specificatamente indicati nell'avvio di vendita. CIO' PREMESSO è doveroso dire che per chi non ha competenze adeguate nel settore immobiliare è assolutamente necessario a mio avviso una figura che faccia da CONSULENTE non tanto per quanto riguarda le fasi della partecipazione quanto per la verifica dell'immobile. Pur essendoci praticamente sempre una perizia allegata spesso quest'ultime non sono del tutto complete in molti dettagli se non addirittura con evidenti errori . E chi compra NON puo' rivalersi poi per errori non evidenziati in perizia o perlomeno diventa estremamente complicato. Quanto è giusto quindi pagare una CONSULENZA ( e non una provvigione ) ?? Non esiste un " listino " e differenza delle provvigioni dovute al mediatore non credo nemmeno esistano " usi e consuetudini " consolidate .Mi limito personalmente a dire che è importante avvalersi di un bravo geometra ( che verifichi eventuali difformità non evidenziate ) e anche un bravo avvocato ( che analizzi problematiche di altro tipo ( diritti di terzi, contratti di locazione in essere etc..etc..) . La materia è molto complicata e ( spiace dirlo ) quasi mai i cosiddetti esperti in aste hanno davvero la competenza a 360 gradi su questi fronti. Troppo spesso sono solo ex agenti immobiliari che hanno semplicemente cambiato o integrato il loro business [/QUOTE]
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