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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Quale tipo di società occorre costituire per affittare immobili da privati e subaffittare?
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Testo
<blockquote data-quote="kolia cassin" data-source="post: 211327" data-attributes="member: 42475"><p>Non avete bisogno di costituire nessuna società, per l'affitto e sub affitto di immobili come l'avete in mente e non su grandi numeri (insomma se tenete su due o tre situazioni del genere), lo potete fare come persone fisiche.</p><p>1. Scalate il costo della vostra spesa di affitto dall'utile (somma dei sub affitti) direttamente nella dichiarazione dei redditi.</p><p>2. Non potete scalare dagli utili anche i costi delle bollette, spese condominiali a vostro carico etc...in quanto nell'imposizione fiscale a cui andrete incontro se ne tiene già conto con un abbattimento del 15%. Vi faccio un esempio: se una persona ha un appartamento è percepisce 1.000,00 Euro di affitto ed appartiene ad uno scaglione IRE (ex IRPEF) del 23%, in realtà non pagherà il 23% su 1.000,00 Euro di imposte su quel reddito, ma "solo" il 23% su 850,00 Euro in quanto gli viene data la possibilità di detrarre forfettariamente il 15% di costi presunti di gestione. La medesima cosa vale sui canoni di locazione che percepirete sub locando. Tutto quanto qui sopra vale per i contratti a canone libero 4+4 (quelli più comuni)</p><p>3. Se aderite alla cedolare secca invece pagherete il 21% sulla redditività dell'investimento, non potrete prevedere aumenti ISTAT del canone di locazione, non potrete detrarre il 15% di cui sopra e non si dovrà pagare il 2% di registrazione annuale del contratto ed in più quello che percepirete non farà cumulo sul reddito (eventualmente non vi fa passare allo scaglione IRE successivo).</p><p>4. Se il canone che proporrete sul mercato sarà adeguato potete pensare di sub affittare a canoni concordati (dovete vedere le tabelle del comune di competenza che impone un canone di locazione/mq calmierato) che offrono un ulteriore abbattimento che porta l'imponibile al 59,5% (contratti 3+2)</p><p>5. Attenzione che nel vostro contratto di locazione sia contenuta espressamente la clausola che permette la sub locazione.</p><p>In bocca al lupo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="kolia cassin, post: 211327, member: 42475"] Non avete bisogno di costituire nessuna società, per l'affitto e sub affitto di immobili come l'avete in mente e non su grandi numeri (insomma se tenete su due o tre situazioni del genere), lo potete fare come persone fisiche. 1. Scalate il costo della vostra spesa di affitto dall'utile (somma dei sub affitti) direttamente nella dichiarazione dei redditi. 2. Non potete scalare dagli utili anche i costi delle bollette, spese condominiali a vostro carico etc...in quanto nell'imposizione fiscale a cui andrete incontro se ne tiene già conto con un abbattimento del 15%. Vi faccio un esempio: se una persona ha un appartamento è percepisce 1.000,00 Euro di affitto ed appartiene ad uno scaglione IRE (ex IRPEF) del 23%, in realtà non pagherà il 23% su 1.000,00 Euro di imposte su quel reddito, ma "solo" il 23% su 850,00 Euro in quanto gli viene data la possibilità di detrarre forfettariamente il 15% di costi presunti di gestione. La medesima cosa vale sui canoni di locazione che percepirete sub locando. Tutto quanto qui sopra vale per i contratti a canone libero 4+4 (quelli più comuni) 3. Se aderite alla cedolare secca invece pagherete il 21% sulla redditività dell'investimento, non potrete prevedere aumenti ISTAT del canone di locazione, non potrete detrarre il 15% di cui sopra e non si dovrà pagare il 2% di registrazione annuale del contratto ed in più quello che percepirete non farà cumulo sul reddito (eventualmente non vi fa passare allo scaglione IRE successivo). 4. Se il canone che proporrete sul mercato sarà adeguato potete pensare di sub affittare a canoni concordati (dovete vedere le tabelle del comune di competenza che impone un canone di locazione/mq calmierato) che offrono un ulteriore abbattimento che porta l'imponibile al 59,5% (contratti 3+2) 5. Attenzione che nel vostro contratto di locazione sia contenuta espressamente la clausola che permette la sub locazione. In bocca al lupo. [/QUOTE]
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Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Quale tipo di società occorre costituire per affittare immobili da privati e subaffittare?
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