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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Quali documenti deve possedere il venditore per mettere in vendita la casa?
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<blockquote data-quote="Seroli" data-source="post: 28995" data-attributes="member: 6218"><p><strong>Ecco perchè la gente odia la categoria degli agenti immobiliari</strong></p><p></p><p>Oh Custode, non te ne avere a male, ma non riesco a trovare il nuovo argomento di Peter, allora rispondo qua:</p><p></p><p><strong>Atto di provenienza</strong> (contratto di quando hai comprato casa o successione o altro, se la casa ti fu donata, fermati e interpella un notaio perchè si fa' tutto piu' complicato con le donazioni).</p><p><strong>Relazione Tecnica:</strong> è un documento che deve essere redatto da un Tecnico (Geometra o Architetto o altro, meglio un geometra secondo me) dove si attesta alla parte compratrice ed al notaio sia la conformita' catastale sia quella urbanistica dell'immobile compravenduto oltre ovviamente alla indicazione precisa del bene con relativi dati catastali, certificato di abitabilità (se dovuto), planimetria catastale con visura relativa anche per avere la rendita catastale.</p><p><strong>Certificazione energetica</strong> (tutti soldi buttati, pero' si deve fare)</p><p></p><p>Questi sono i documenti che darai al Notaio del Compratore, non guasterebbe intanto pero' preparare queste cosette qui di seguito che servono solo per fare bella figura con il compratore, una buona impressione di serietà fa solo bene ed aiuta la vendita:</p><p>un piccolo elenco con indicato quali impianti sono certificati e quali non, </p><p>calcolo preciso delle spese ordinarie annue di competenza del tuo appartamento, </p><p>spese straordinarie fatte negli ultimi 3/5 anni (per fare bella figura)</p><p>misurazione esatta di tutte le stanze da inserire in planimetria catastale, scritta a lapis normalmente ma da NON inserire in nessun atto ne' compravendita ne' rogito (potrebbero nascere contestazioni per pochi centimetri, quindi si da' al compratore ma specificando bene che sono misure "circa", centimetri apparte).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Seroli, post: 28995, member: 6218"] [b]Ecco perchè la gente odia la categoria degli agenti immobiliari[/b] Oh Custode, non te ne avere a male, ma non riesco a trovare il nuovo argomento di Peter, allora rispondo qua: [b]Atto di provenienza[/b] (contratto di quando hai comprato casa o successione o altro, se la casa ti fu donata, fermati e interpella un notaio perchè si fa' tutto piu' complicato con le donazioni). [b]Relazione Tecnica:[/b] è un documento che deve essere redatto da un Tecnico (Geometra o Architetto o altro, meglio un geometra secondo me) dove si attesta alla parte compratrice ed al notaio sia la conformita' catastale sia quella urbanistica dell'immobile compravenduto oltre ovviamente alla indicazione precisa del bene con relativi dati catastali, certificato di abitabilità (se dovuto), planimetria catastale con visura relativa anche per avere la rendita catastale. [b]Certificazione energetica[/b] (tutti soldi buttati, pero' si deve fare) Questi sono i documenti che darai al Notaio del Compratore, non guasterebbe intanto pero' preparare queste cosette qui di seguito che servono solo per fare bella figura con il compratore, una buona impressione di serietà fa solo bene ed aiuta la vendita: un piccolo elenco con indicato quali impianti sono certificati e quali non, calcolo preciso delle spese ordinarie annue di competenza del tuo appartamento, spese straordinarie fatte negli ultimi 3/5 anni (per fare bella figura) misurazione esatta di tutte le stanze da inserire in planimetria catastale, scritta a lapis normalmente ma da NON inserire in nessun atto ne' compravendita ne' rogito (potrebbero nascere contestazioni per pochi centimetri, quindi si da' al compratore ma specificando bene che sono misure "circa", centimetri apparte). [/QUOTE]
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