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<blockquote data-quote="Carlo Garbuio" data-source="post: 277699" data-attributes="member: 291"><p>leggete molto attentamente le avvertenze prima dell'uso <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p>riporto testualmente alcuni passaggi </p><p> </p><p>"<span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Georgia'"><span style="color: #4f4f4f">Le procedure di </span></span></span><strong><span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Georgia'"><span style="color: #4f4f4f">stima economica</span></span></span></strong><span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Georgia'"><span style="color: #4f4f4f"> di un fabbricato sono da sempre state oggetto di analisi empiriche che, in qualche caso, s’intrecciano con esperienze dirette del settore immobiliare e con criteri di giudizio nettamente variabili.</span></span></span>"</p><p>vero, ma esistono dei riferimenti e dei metodi condivisi e oggettivi che però, di fatto, vengono colpevolmente disattesi da parte dei professionisti</p><p> </p><p>"<span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Georgia'"><span style="color: #4f4f4f"><strong><span style="color: #ff0000">Senza entrare in merito alla questione riguardante il corretto sistema di valutazione</span>,</strong> si evidenziano dei </span></span></span><strong><span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Georgia'"><span style="color: #4f4f4f">metodi</span></span></span></strong><span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Georgia'"><span style="color: #4f4f4f">, che, <span style="color: #ff0000"><strong>anche se non esaustivi</strong></span>, potranno dare al lettore delle indicazioni di carattere generale, utili per comprendere la complessità dell’argomento, ma <strong><span style="color: #ff0000">non tali da trasformare chiunque in un esperto valutatore</span></strong>.</span></span></span>"</p><p>Qui non c'è proprio l'intenzione di voler trattare in maniera corretta la valutazione, è riportato chiaramente! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" /></p><p>sono quindi delle indicazioni di larga massima ad uso generale date al lettore.</p><p>Il professionista invece deve saper dimostrare di utilizzare metodi esaustivi in quanto il lettore si rivolge appunto ad un professionista per avere indicazioni oggettive e dimostrabili, altrimenti, se riceve le stesse indicazioni generali di questo articolo, la prossima volta non consulta il professionista e prende la decisione in base all'articolo <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rolling_eyes.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":occhi_al_cielo:" title="Occhi al cielo :occhi_al_cielo:" data-shortname=":occhi_al_cielo:" /></p><p> </p><p>"<span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Georgia'"><span style="color: #4f4f4f">Ovviamente a queste percentuali, dedotte da tabelle acquisibili da web o da esperti del settore,</span></span></span>"</p><p>come volevasi dimostrare <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rolling_eyes.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":occhi_al_cielo:" title="Occhi al cielo :occhi_al_cielo:" data-shortname=":occhi_al_cielo:" /></p><p>gli esperti sono paragonati al web <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /></p><p> </p><p>"<span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Georgia'"><span style="color: #4f4f4f">Oltre questi sistemi si possono adottare altri criteri, molto più semplici, tramite il </span></span></span><strong><span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Georgia'"><span style="color: #4f4f4f">Costo di costruzione</span></span></span></strong><span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Georgia'"><span style="color: #4f4f4f"> o con il </span></span></span><strong><span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Georgia'"><span style="color: #4f4f4f">Valore di trasformazione</span></span></span></strong><span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Georgia'"><span style="color: #4f4f4f">.</span></span></span></p><p><span style="font-size: 14px"><span style="font-family: 'Georgia'"><span style="color: #4f4f4f">Nel primo caso, consigliabile per una valutazione spannometrica,</span></span></span>"</p><p>Non è questo il motivo per l'applicazione del costo di costruzione <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsdown.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":pollice_verso:" title="Pollice verso :pollice_verso:" data-shortname=":pollice_verso:" /> </p><p>La spannometria non rientra nell'estimo ma nel giornalismo</p><p> </p><p>e, come spesso accade, non si riporta la regola fondamentale dell'estimo: <strong>eseguire una reale indagine di mercato</strong> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rolling_eyes.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":occhi_al_cielo:" title="Occhi al cielo :occhi_al_cielo:" data-shortname=":occhi_al_cielo:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Carlo Garbuio, post: 277699, member: 291"] leggete molto attentamente le avvertenze prima dell'uso ;-) riporto testualmente alcuni passaggi "[SIZE=14px][FONT=Georgia][COLOR=#4f4f4f]Le procedure di [/COLOR][/FONT][/SIZE][B][SIZE=14px][FONT=Georgia][COLOR=#4f4f4f]stima economica[/COLOR][/FONT][/SIZE][/B][SIZE=14px][FONT=Georgia][COLOR=#4f4f4f] di un fabbricato sono da sempre state oggetto di analisi empiriche che, in qualche caso, s’intrecciano con esperienze dirette del settore immobiliare e con criteri di giudizio nettamente variabili.[/COLOR][/FONT][/SIZE]" vero, ma esistono dei riferimenti e dei metodi condivisi e oggettivi che però, di fatto, vengono colpevolmente disattesi da parte dei professionisti "[SIZE=14px][FONT=Georgia][COLOR=#4f4f4f][B][COLOR=#ff0000]Senza entrare in merito alla questione riguardante il corretto sistema di valutazione[/COLOR],[/B] si evidenziano dei [/COLOR][/FONT][/SIZE][B][SIZE=14px][FONT=Georgia][COLOR=#4f4f4f]metodi[/COLOR][/FONT][/SIZE][/B][SIZE=14px][FONT=Georgia][COLOR=#4f4f4f], che, [COLOR=#ff0000][B]anche se non esaustivi[/B][/COLOR], potranno dare al lettore delle indicazioni di carattere generale, utili per comprendere la complessità dell’argomento, ma [B][COLOR=#ff0000]non tali da trasformare chiunque in un esperto valutatore[/COLOR][/B].[/COLOR][/FONT][/SIZE]" Qui non c'è proprio l'intenzione di voler trattare in maniera corretta la valutazione, è riportato chiaramente! :ok: sono quindi delle indicazioni di larga massima ad uso generale date al lettore. Il professionista invece deve saper dimostrare di utilizzare metodi esaustivi in quanto il lettore si rivolge appunto ad un professionista per avere indicazioni oggettive e dimostrabili, altrimenti, se riceve le stesse indicazioni generali di questo articolo, la prossima volta non consulta il professionista e prende la decisione in base all'articolo :roll: "[SIZE=14px][FONT=Georgia][COLOR=#4f4f4f]Ovviamente a queste percentuali, dedotte da tabelle acquisibili da web o da esperti del settore,[/COLOR][/FONT][/SIZE]" come volevasi dimostrare :roll: gli esperti sono paragonati al web :eek: "[SIZE=14px][FONT=Georgia][COLOR=#4f4f4f]Oltre questi sistemi si possono adottare altri criteri, molto più semplici, tramite il [/COLOR][/FONT][/SIZE][B][SIZE=14px][FONT=Georgia][COLOR=#4f4f4f]Costo di costruzione[/COLOR][/FONT][/SIZE][/B][SIZE=14px][FONT=Georgia][COLOR=#4f4f4f] o con il [/COLOR][/FONT][/SIZE][B][SIZE=14px][FONT=Georgia][COLOR=#4f4f4f]Valore di trasformazione[/COLOR][/FONT][/SIZE][/B][SIZE=14px][FONT=Georgia][COLOR=#4f4f4f].[/COLOR][/FONT][/SIZE] [SIZE=14px][FONT=Georgia][COLOR=#4f4f4f]Nel primo caso, consigliabile per una valutazione spannometrica,[/COLOR][/FONT][/SIZE]" Non è questo il motivo per l'applicazione del costo di costruzione :buu: La spannometria non rientra nell'estimo ma nel giornalismo e, come spesso accade, non si riporta la regola fondamentale dell'estimo: [B]eseguire una reale indagine di mercato[/B] :roll: [/QUOTE]
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