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<blockquote data-quote="deiv82" data-source="post: 696391" data-attributes="member: 82547"><p>Nel mio intervento citavo la necessità di rivolgersi comunque a un professionista anche nella compravendita tra privati. Cosa che mi risulta facciano anche le agenzie immobiliari che spesso collaborano (o addiritttura hanno al loro interno) con un geometra o un architetto. E allora mi chiedo: perchè pagare una parcella ad un agente quando posso pagare direttamente un professionista come un geometra e saltare un passaggio? Se ci fosse uno strumento (e ci sono già) che mette in comunicazione diretta domanda e offerta, perchè servirsi di un intermediario? </p><p>La risposta, secondo me, è che l'intermediario serve in casi particolari, ad esempio:</p><p>- lontananza dal luogo di ricerca/vendita</p><p>- mancanza di tempo/voglia nel coordinare i vari aspetti della compravendita</p><p>- difficoltà di vendita dell'immobile (perchè magari è troppo grande, costoso ecc. e ha una platea ristretta di acquirenti)</p><p></p><p>Guarda il mio intento non è offendere o svilire la categoria degli agenti. Credo semplicemente che il mondo cambi. </p><p>- Una volta esistevano solo i taxi. Adesso c'è Uber.</p><p>- 20 anni fa prenotavi le vacanze in agenzia. Adesso puoi fare tutto sul web.</p><p>Sono solo due esempi, ma per far capire che o ci si adegua al cambiamento o si soccombe. Le agenzie offrono un servizio, e migliore è più dureranno. Attualmente credo che il servizio offerto sia scadente (parlo per me e per la mia zona ed esperienza) e quindi superfluo il più delle volte.</p><p></p><p>Aggiungo un dettaglio delle mie esperienze con le agenzie. 3 anni fa ho venduto un immobile. Era un ufficio in zona navigli a Milano. Sono andato in agenzia e ho chiesto una valutazione. Mi è stato valutato 80.000 €. Valutazione pagata 200 €. Non mi sembrava una valutazione congrua e l'ho proposto da privato a 140.000 €. Venduto in un due settimane a 132.000 facendo solo 5 appuntamenti. L'agenzia era nella via parallela, quindi conosceva bene il mercato. Se avessi ascoltato l'agenzia l'avrei proposto magari a 90.000, avrebbero trattato e avrei dovuto dare il 3% all'agente. Capisci che non avrebbe avuto senso.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="deiv82, post: 696391, member: 82547"] Nel mio intervento citavo la necessità di rivolgersi comunque a un professionista anche nella compravendita tra privati. Cosa che mi risulta facciano anche le agenzie immobiliari che spesso collaborano (o addiritttura hanno al loro interno) con un geometra o un architetto. E allora mi chiedo: perchè pagare una parcella ad un agente quando posso pagare direttamente un professionista come un geometra e saltare un passaggio? Se ci fosse uno strumento (e ci sono già) che mette in comunicazione diretta domanda e offerta, perchè servirsi di un intermediario? La risposta, secondo me, è che l'intermediario serve in casi particolari, ad esempio: - lontananza dal luogo di ricerca/vendita - mancanza di tempo/voglia nel coordinare i vari aspetti della compravendita - difficoltà di vendita dell'immobile (perchè magari è troppo grande, costoso ecc. e ha una platea ristretta di acquirenti) Guarda il mio intento non è offendere o svilire la categoria degli agenti. Credo semplicemente che il mondo cambi. - Una volta esistevano solo i taxi. Adesso c'è Uber. - 20 anni fa prenotavi le vacanze in agenzia. Adesso puoi fare tutto sul web. Sono solo due esempi, ma per far capire che o ci si adegua al cambiamento o si soccombe. Le agenzie offrono un servizio, e migliore è più dureranno. Attualmente credo che il servizio offerto sia scadente (parlo per me e per la mia zona ed esperienza) e quindi superfluo il più delle volte. Aggiungo un dettaglio delle mie esperienze con le agenzie. 3 anni fa ho venduto un immobile. Era un ufficio in zona navigli a Milano. Sono andato in agenzia e ho chiesto una valutazione. Mi è stato valutato 80.000 €. Valutazione pagata 200 €. Non mi sembrava una valutazione congrua e l'ho proposto da privato a 140.000 €. Venduto in un due settimane a 132.000 facendo solo 5 appuntamenti. L'agenzia era nella via parallela, quindi conosceva bene il mercato. Se avessi ascoltato l'agenzia l'avrei proposto magari a 90.000, avrebbero trattato e avrei dovuto dare il 3% all'agente. Capisci che non avrebbe avuto senso. [/QUOTE]
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