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Quando il cliente rivuole le provvigioni
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Testo
<blockquote data-quote="roberto.spalti" data-source="post: 17109" data-attributes="member: 553"><p>A Maggio del 2008 stipulo un preliminare di compravendita per la vendita di un rudere schedato dal Comune e classificato come Restauro Conservativo (ammesso il recupero della volumetria esistente); tempo per la stipula dell'atto 31/12/2008. Incasso le provvigioni per mediazione.</p><p>Il preliminare viene stipulato con la clausola che nel caso in cui il Comune avesse negato le autorizzazioni lo stesso si sarebbe risolto con la sola restituzione della caparra versata al promittente la vendita.</p><p>L'acquirente perde tempo con la progettazione cercando di ottenere un locale tecnico o, barando un pochino sulle altezze, una piccola mansarda.</p><p>Accade che a Novembre 2008 il rudere viene inserito in zona di salvaguardia del Parco che ne blocca il recupero.</p><p>Rimandiamo verbalmente l'atto, tutti d'amore e d'accordo.</p><p>I primi di settembre l'acquirente dice di voler risolvere il preliminare e così faccio, il venditore restituisce la somma ricevuta.</p><p>Oggi mi chiama l'acquirente (il venditore ha detto che poiché ho lavorato per cercare di risolvere la cosa per oltre un anno le provvigioni erano dovute) e rivuole provvigioni. </p><p>La mia risposta è stata no; mi scriverà l'avvocato.</p><p>Il mio legale dice che ho diritto a tenerle poiché nel momento in cui il preliminare è stato redatto il fabbricato era commerciabile e recuperabile, inoltre il preliminare non è sottoposto a condizione sospensiva (altrimenti neanche le avrei chieste).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="roberto.spalti, post: 17109, member: 553"] A Maggio del 2008 stipulo un preliminare di compravendita per la vendita di un rudere schedato dal Comune e classificato come Restauro Conservativo (ammesso il recupero della volumetria esistente); tempo per la stipula dell'atto 31/12/2008. Incasso le provvigioni per mediazione. Il preliminare viene stipulato con la clausola che nel caso in cui il Comune avesse negato le autorizzazioni lo stesso si sarebbe risolto con la sola restituzione della caparra versata al promittente la vendita. L'acquirente perde tempo con la progettazione cercando di ottenere un locale tecnico o, barando un pochino sulle altezze, una piccola mansarda. Accade che a Novembre 2008 il rudere viene inserito in zona di salvaguardia del Parco che ne blocca il recupero. Rimandiamo verbalmente l'atto, tutti d'amore e d'accordo. I primi di settembre l'acquirente dice di voler risolvere il preliminare e così faccio, il venditore restituisce la somma ricevuta. Oggi mi chiama l'acquirente (il venditore ha detto che poiché ho lavorato per cercare di risolvere la cosa per oltre un anno le provvigioni erano dovute) e rivuole provvigioni. La mia risposta è stata no; mi scriverà l'avvocato. Il mio legale dice che ho diritto a tenerle poiché nel momento in cui il preliminare è stato redatto il fabbricato era commerciabile e recuperabile, inoltre il preliminare non è sottoposto a condizione sospensiva (altrimenti neanche le avrei chieste). [/QUOTE]
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